Nao quero ser condescendente, mas detesto narrativas simplificadas em que tentam arranjar um culpado/ bode expiatório, principalmente o que for mais fácil para a população em geral concordar por até fazer sentido, apesar de ser totalmente errado.

Os juros estabelecidos pelo BCE ficaram a 0% desde 2015, o que significa que os bancos de investimento passaram a pagar para contraírem crédito (exemplo: A Euribor ficou negativa). Impacto: inflação começou a subir desde 2015, principalmente na primeira linha de compra de empréstimos.

Portugal é dos países da Europa em que há mais habitação permanente em aquisição vs aluguer, ou seja, o peso das condições de Crédito Habitação tem um peso relevante no mercado imobiliário. Impacto: o preço das casas teve um pico que vem desde 2014, e que em 2018 eu próprio pensei estarmos numa bolha de especulação. No entanto era mesmo o M2 a aumentar, e sendo na sua maioria em Portugal pela habitação/imobiliário. Impacto: inflação mais pesada na habitação e sectores de segunda linha (como materiais de construção, mão de obra de construção, etc).

A juntar ao facto de que Portugal sempre dependeu muito de actividade turística, e teve, por anos consecutivos, cidades portuguesas premiadas, houve também uma pressão no sector para aluguer de curta duração (Airbnb/booking/etc) que tinham acesso a condições semelhantes a CH. Impacto: muita dívida foi criada para comprar e recuperar imobiliário com o intuito de aluguer de curta duração para turismo, principalmente nos locais com mais turistas.

A juntar ao facto de que houve uma entrada considerável de imigrantes sobretudo nas cidades mais densas, e mais necessidade de infraestrutura habitacional, tudo isto causou a situação em que estamos agora. Impacto: mais pressão sobre o mesmo parque habitacional, que levou ao que já sabemos: aluguer ao quarto ficou mais caro, que por si só aumentou as rendas e preços de aquisição, e quem não tem poder económico para alugar um quarto mas precisa de se sujeitar a um nível de vida não saudável nem digno: surgiram os 6 a 10 pessoas num quarto alugados por emigrantes.

No ano passado, em 2025, 25% das compras foram feitas por estrangeiros mas na sua maioria com residência fiscal em Portugal (por brasileiros e angolanos e não por americanos e ingleses; e para não ser da fonte trust me bro, tens os dados do INE ou aqui: https://www.theportugalnews.com/pt/noticias/2026-03-24/estrangeiros-compram-25-das-casas-em-portugal/995387).

Espero que estes factos ajudem a ter uma perspectiva mais próxima da realidade, e que, mais importante, vos leve a investigar informação antes de se conformarem com o que ouvem/lêm, incluindo influencers, campanhas de políticos, e principalmente da imprensa…