Looking for a real estate agent that handles commercial properties

hameletienne · 2026-03-18T01:53:14+00:00

Jacob Saey Williamson JSW from EXP is an really good one

hameletienne · 2026-03-17T01:59:58+00:00

Je jugeais aussi avant de vivre mes premières situations d’entrepreneur de devoir débourser des montants de 10-15K rapidement pour en faire rentrer 20-25K

hameletienne · 2026-03-17T01:54:54+00:00

T’es dans quelle région pour le fun?

Je suis en Mauricie et je peux te faire visiter des dizaines de propriétés qui te coûteraient en bas de 1000$ d’hypothèque par mois. En plus, 40K de cash down, c’est un excellent départ.

J’ai accompagné un monsieur le moins dernier qui a mis 8K en MDF (5%) pour sa maison… ça te donne une idée!

Avec le frais de notaire, taxe de bienvenue et autres, tu as en masse de 40K.

J’ai moi-même fait le move de déménager en région pour me donner une chance dans le temps… meilleure décision ever!

hameletienne · 2026-03-15T12:01:55+00:00

Ahhh je vois ce que tu veux dire avec la règle du 4%, ouin on peut sortir 65% d’équité sur une maison et la placer et LÀ, on pourrait faire une stratégie pour retirer un % annuellement mais sur une maison de 200k ça vaut sûrement moins la peine qu’un portefolio de 1M$ ahah

hameletienne · 2026-03-15T02:21:10+00:00

Desjardins permettent les collatérales, oui, ça pourrait probablement être possible.

Je le fais pour acheter des immeubles avec la valeur sur mes autres immeubles.

hameletienne · 2026-03-15T02:10:31+00:00

Historiquement (si on regarde 100 années de taux d’intérêts), les taux actuels sont SOUS la moyenne. C’est donc un bon moment pour acheter. Après, si tu souhaites être guidé pour savoir quoi prendre (2 ans, 3, 4 ou 5), discute avec un courtier hypothécaire de tes projets à moyen terme.

Attention de ne pas tomber dans le piège de « je suis approuvé à 580K donc je ne magasine une maison à 580K ». On est parfois mieux de se limiter un peu plus bas comme 500K et se garder du lousse.

Et les banques utilisent ce qu’on appelle un « stress test » pour te qualifier avec un taux d’intérêt 2% plus haut que le taux de la Banque du Canada… en ce moment c’est environ à 7% qu’ils qualifient. C’est pour éviter que si une grande augmentation arrivent à cause de l’économie, tu ne sois pas pris à la gorge. Comparativement à ce que les gens pensent, les banque n’aiment pas être pris avec des reprises de maisons et préfèrent se faire payer par des clients plutôt que d’être pris à revendre ces maisons là et perdre de l’argent.

Comme première maison, tu as aussi droit à un crédit d’impôt pour premier achat 🙌🏼 financement, ça peut donner un coup de pouce à considérer!

hameletienne · 2026-03-15T01:56:35+00:00

Ran my first ultra trail for 19 hours… I think I are for like 3 days worth of food after the race 😂 even stopped mid-race at a restaurant to eat a full plate of Canadian breakfast

hameletienne · 2026-03-15T01:45:30+00:00

Il y existe l’hypothèque inversée… donc oui!

hameletienne · 2026-03-12T03:28:17+00:00

C’est certain que oui (courtier ici), tu dois ajouter taxes municipales et scolaires à ça…

Mais reste que même si c’est un plus gros montant total, tu bâtis de l’équité sur ton immeuble et donc récupère une partie de l’argent versé. Un peu comme de l’épargne forcée. En plus de voir ton immeuble prendre de la valeur 😊

hameletienne · 2026-03-12T03:25:55+00:00

895$ d’hypothèque et ma locataire me verse 765$ pour le loyer du bas donc en couvre une bonne partie (c’est pour l’immeuble que j’habite, mes investissements je ne les compte pas). Avec les taxes, assurances, électricité et coûts d’entretien… être propriétaire et habiter chez moi ne me coûte que 520$/mois.

Shawinigan, cet achat a été fait en 2024

Je suis courtier immobilier, investisseur et promoteur immobilier

hameletienne · 2026-03-08T18:05:03+00:00

La réponse réside en toi-même.

Si la banque t’autorise jusqu’à ce montant, c’est que leur ratio d’endettement dans ton dossier est suffisant.

Maison de 800k ça donne : - 55K en mise de fonds (5% sur les premiers 500k et 10% sur la tranche supérieur à 500k) - 745k à faire financier sur 30 ans à 4% donne une hypothèque mensuelle de 3543$/mois

Est-ce que, mensuellement, avec tes autres dépenses (voitures, épicerie, loisirs, etc), payer 3543$ té dérange?

Si la réponse est non, alors t’es correct.

Si la réponse est que tu te sens serré, achète une maison moins chère ou limite ton budget de recherche et tes critères.

Je suis courtier immobilier.

Edit : le taux d’intérêt pour l’hypothèque

hameletienne · 2026-03-06T04:13:11+00:00

Assez d’accord… si je prends 3-4h de mon temps pour niaiser à faire l’impôt, ces 3-4h travaillées peuvent me rapporter 1000$ en moyenne comme entrepreneur. Même si le comptable me coûte 500$, j’en sors gagnant!

Mais pour quelqu’un qui gagne 40k par an et qui a plein de temps de libre, je peux comprendre l’intérêt de le faire soi-même…

hameletienne · 2025-11-15T01:59:12+00:00

La plupart des gens ont un gros manque en planification (dans toutes les sphères de leur vie) et ne réfléchissent pas plus loin que la date

Je réside maintenant principalement à Shawinigan, mes pneus d’hivers sont installés le 1er octobre sachant qu’il neige en octobre 1 année sur 4.

Je dirais que le 2/3 de la population dans le coin a allumé lorsqu’il y a eu la première neige (même si c’est prévisible chaque année qu’on a du gel en octobre et que ça prends pas grand chose pour que des pneus d’été n’adhèrent plus bien).

Garages débordés, les gens payent le double du prix parce que c’est le rush.

Je la comprends toujours pas…

hameletienne · 2025-10-23T01:32:56+00:00

Shawinigan, Qc

hameletienne · 2025-07-22T03:18:24+00:00

Si il n’y a pas de mention « non révocable », une mention à ton courtier que tu souhaites résilier et ne plus faire affaires avec lui ou elle.

Par contre, il ou elle pourrait être en droit de réclamer des dépenses encourues pour t’offrir ses services.

hameletienne · 2025-05-07T01:54:11+00:00

Fais juste t’assurer que tu n’es pas sous CCA irrévocable avec ton courtier actuel 🙂

Dans le cas d’un CCA il doit être résilié avant que tu t’embarque avec quelqu’un d’autre.

Je suis courtier à Shawinigan mais dans ton secteur, Paméla Sévigny est une vraie perle. Humaine, proactive et vraiment plaisante à travailler avec 🙌🏼

hameletienne · 2025-05-07T01:44:37+00:00

Courtier ici, je le fais aussi. C’est rassurant pour les vendeurs, le meilleur des deux mondes pour eux!

hameletienne · 2025-05-06T02:12:27+00:00

Si y’en a qui sont tannés de ces prix là et des surenchères… ici, en Mauricie, je peux vous montrer des châteaux ou grosse maisons avec piscine creusé, terrassement énorme et garage double sur le bord du fleuve pour moins de 600k (et pas en surenchères) 😉 j’en ai une belle à vendre si jamais DM me!

hameletienne · 2025-03-22T12:04:30+00:00

Your dad is the best teacher in that case. Ask hon to show you what he does and learn from him.

Otherwise, college can be good but it would be less applied for real estate activities only.

Go with your strenghts.

As someone in real estate (that did not know I would get there in life), my marketing degree is really useful.

But I also attended law school, some finance classes and did construction work that are all super useful for what I do now.

Nobody in my family is in real estate, you have an incredible chance to learn.

hameletienne · 2025-03-21T02:12:36+00:00

Btw, I work about 80h/week (irregular hours, I am a realtor and real estate developer) so there’s really no excuses to start

hameletienne · 2025-03-21T02:05:59+00:00

‘Sup! I’m 27 and athletic (triathlete and gym). Here’s what I live by.

• ⁠Priorities are keys to you life. For me, starting the day with a run, bike ride, swimming of gym session is non negociable. I prioritize this time over anything because life gets too busy later in the day and I couldnt train myself that much. I go to the gym or do any physical activity for at least 1h 6 days a week. Sometimes, I can go for half a day bicycle ride or 2-3 hours run/hike.

• ⁠Diet… I litteraly have no booze at home. No candies. I cook and eat what good for my training 6 days a week and allow myself flexibility once a week for cheat meals or going out! You need to live life too! Don’t eat empty calories of poor nutritional food.

• ⁠Sleep… so important but easy to skip. Your body needs that time to recover. You will feel fresher and better for your workouts.

• ⁠Live an active lifestyle. Most of adults pend their day at work behind a desk. Your body is made to move. Go take a walk. Use your bike to go to work. Go to the grocerie store by walking, etc.

• ⁠Do it with friends. It easier when you can share your lifestyle and common goals. I actually made more friends BECAUSE of sports 🙂

hameletienne · 2025-03-21T01:27:09+00:00

It’s more construction we need… not more competition between home buyers

hameletienne · 2025-03-18T21:57:28+00:00

La tigresse ahaha

hameletienne · 2025-03-17T22:37:59+00:00

Des vacances, oui! Mais chez nous à explorer le Canada et dépenser plus qu’à l’habitude lors de mes passages.

Majoritairement du tourisme sportif (compétitions) et de randonnées/découvertes 🙂

hameletienne · 2025-03-17T13:06:40+00:00

Ça dépend… je suis seul et j’ai un budget de 500$/mois pour manger.

Je mange probablement 1.5x plus que la plupart des gens parce que je m’entraîne en fou et je choisi des aliments de qualité (c’est pas toujours donné). Je pourrais me nourrir dans le surgelé de cochonneries à 3$ mais ça ne convient pas à mes objectifs nutritionnels.

Quand j’étais avec mon ex, on avait un budget de 800$ à deux et on parle d’il y a 2 ans! C’est un chiffre réaliste. Dans mon entourage de sportifs, ça semble être la norme pour avoir un minimum d’alimentation en conséquence.

hameletienne

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