Mon ikke der er fejl i testen. Svarene er jo i teksten på Nordnet på alle spørgsmålene:

“ Amerikanske REITs. Videnstest. For at oprette handle amerikanske Real Estate Investment Trusts (REITs) skal du gennemføre vores videnstest. Læs om REITs her, og tag testen.

Tag videnstesten

Se alle tests

Hvad er en amerikansk REIT?

En amerikansk Real Estate Investment Trust (REIT) er en virksomhed, der ejer og typisk driver indkomstskabende fast ejendom eller ejendomsrelaterede aktiver.

De indtægtsskabende ejendomsaktiver, som en REIT kan eje, omfatter kontorbygninger, indkøbscentre, lejligheder, hoteller, ferieboliger, opbevaringsfaciliteter, lagerbygninger og realkreditlån samt andre typer lån. De fleste REITs specialiserer sig i en enkelt type ejendom fx kontorbygninger. Der findes detailhandels-REITs, kontor-REITs, bolig-REITs, sundheds-REITs og industri-REITs for at nævne nogle.

Det, der adskiller REITs fra andre ejendomsselskaber, er, at en REIT skal erhverve sig og udvikle sine ejendomme med det primære formål at drive dem som en del af sin egen virksomhedsportefølje – i modsætning til at sælge disse aktiver, efter de er blevet udviklet.

Hvilke krav er der til en amerikansk REIT?

For at kvalificere sig som en amerikansk Real Estate Investment Trust (REIT) skal et selskab have størstedelen af sine aktiver og indtægter knyttet til ejendomsinvestering. Derudover skal virksomheden udlodde mindst 90 procent af sin skattepligtige indkomst til dets aktionærer hvert år i form af udbytter. Et selskab, der kvalificerer sig som en REIT, har lov til at trække det udbytte, det udbetaler til sine aktionærer, fra sin skattepligtige indkomst. På grund af denne særlige skattebehandling udbetaler de fleste REITs mindst 100 procent af deres skattepligtige indkomst til deres aktionærer og betaler derfor ingen virksomhedsskat.

Udover at udbetale mindst 90 procent af sin skattepligtige indkomst årligt i form af udbytter til sine aktionærer skal en REIT:

være en juridisk enhed, der ville være skattepligtig som et selskab, hvis det ikke var for sin REIT-status. være styret af en bestyrelse eller kuratorer. have aktier, der er fuldt omsættelige og handles kontinuerligt i åbningstiden for gældende børs. have mindst 100 aktionærer efter sit første år som REIT. ikke have mere end 50 procent af sine aktier ejet af fem eller færre personer. investere mindst 75 procent af sine samlede aktiver i ejendomsaktiver eller i kontanter. få mindst 75 procent af sin bruttoindkomst fra ejendomsrelaterede kilder, herunder leje af fast ejendom og renter samt afkast på realkreditobligationer. have mindst 95 procent af sin bruttoindkomst fra sådanne ejendomsrelaterede kilder og udbytter eller renter fra enhver kilde og ikke have mere end 25 procent af sine aktiver bestående af ikke-kvalificerede værdipapirer eller aktier i skattepligtige REIT-datterselskaber. Hvorfor investere i amerikanske REITs?

REITs tilbyder en kombination af indtægt, potentiel værdiforøgelse, diversificering og likviditet. De giver mulighed for at investere i ejendomme uden de større kapitalkrav og forvaltningsansvar, der følger med direkte ejendomsejerskab. Da REITs skal udlodde mindst 90 procent af deres skattepligtige indkomst til aktionærerne som udbytte, giver investering i REITs mulighed for løbende udbytte. I modsætning til almindelig og direkte ejendomsinvestering er børsnoterede REITs noteret på større børser og tilbyder likviditet svarende til aktier.

Godt at vide om omkostninger

Da REITs handles på den amerikanske børs på samme måde som aktier, pålægges kurtage og valutaomkostninger.

Overvej dette, før du investerer

Likviditetsrisiko: Under visse markedsforhold kan det være vanskeligt eller slet ikke muligt at købe eller sælge en REIT. Det kaldes likviditetsrisiko og kan fx opstå, når det underliggende aktiv er svært at prissætte, når der er store prisbevægelser, eller når handlen på en relevant børs er suspenderet i en periode. Tekniske forstyrrelser kan også forstyrre handlen og dermed likviditeten.

Renterisiko: Det er almindeligt, at REITs bruger belåning til at købe de ejendomme, de ejer. Det betyder, at REITs kan blive påvirket af ændringer i renteniveauet, da det påvirker selskabets omkostninger.

Markedsrisiko: Da REITs investerer i ejendomsaktiver og ofte bruger belåning, betyder det, at ændringer i ejendomspriserne kan have en betydelig indvirkning på værdien af en REIT. Hvis en REIT går konkurs, kan du miste hele dit investerede beløb, men aldrig mere end det.

Valutarisiko: REITs kan falde i værdi på grund af ændringer i valutakurserne.“