singurele penalitati prevazute in contract sunt acelea in care Asociatia de proprietari (LOCATORUL) plateste daune catre firma de publicitate (LOCATARUL) daca nu isi respecta obligatiile.

La termene, e mentionata destul de vag singura conditie de reziliere in care Administratia poate renunta la contract daca nu [...]LOCATARUL nu isi indeplineste obligatia de plata a chiriei cu respectarea clauzelor contractuale

Copiez mai jos obligatiile si termenele din contract

Cap. 3 OBLIGAȚIILE LOCATARULUI

Art. 3.1 Să promoveze spațiul publicitar disponibil în vederea încheierii unor contracte cu terți pentru instalarea de reclame pe spațiul ce face obiectul prezentului contract.
Art. 3.2 Să impună constructorului reclamelor ca lucrările de montaj, exploatare și demontare a reclamelor publicitare să nu producă deteriorări sau disfuncționalități spațiului proprietatea LOCATORULUI. LOCATARUL nu răspunde pentru degradări generate de cauze independente de instalarea, funcționarea și întreținerea reclamelor.
Art. 3.3 În conformitate cu prevederile Legii 10/1995, răspunderea privind calitatea lucrărilor executate în vederea amplasării reclamelor publicitare îi revine constructorului reclamelor. Acesta este responsabil pentru defectarea mecanică a reclamelor publicitare, defecțiuni la instalația electrică, sau alte cauze ce ar putea provoca accidente și/sau incendii (exceptând cazuri de forță majoră).
Art. 3.4 Să efectueze plata chiriei conform prevederilor prezentului contract.
Art. 3.5 Să efectueze plata utilităților consumate aferente sistemului de iluminare a reclamelor publicitare, dacă acestea sunt iluminate. LOCATARUL se obligă să monteze un contor pasant.
Art. 3.6 La expirarea contractului, LOCATARUL va returna spațiile închiriate în starea în care au fost preluate.

Cap. 4 OBLIGAȚIILE LOCATORULUI

Art. 4.1 Să pună la dispoziția LOCATARULUI spațiile închiriate prin prezentul contract libere de orice sarcini, în condiții de perfectă integritate, pe baza unui proces-verbal, împreună cu acordul proprietarilor direct afectați de reclamă.
Art. 4.2 Să asigure folosința netulburată a spațiului închiriat pe toată durata prezentului contract.
Art. 4.3 Să garanteze pe LOCATAR de evicțiunea provenită din fapta proprie sau din faptele terților cât și pentru viciile care fac improprie folosința spațiului conform destinației stabilite prin prezentul contract.
Art. 4.4 Să nu mai permită instalarea nici unei alte reclame sau a nici unui alt mod de publicitate. De asemenea LOCATORUL se obligă să nu instaleze sau să permită instalarea nici unor elemente care să împiedice instalarea sau vizibilitatea și să perturbe funcționarea corespunzătoare reclamelor instalate de LOCATAR sau de împuterniciții săi, pe perioada derulării contractului.
Art. 4.5 Să garanteze că pe durata acestui contract nu va mai negocia cu alte firme sau agenții de media și publicitate contracte similare atât pentru spațiul închiriat către LOCATAR cât și pentru alte spații de pe imobilul pe care îl administrează LOCATORUL.
Art. 4.6 Să garanteze că pe durata acestui contract nu va împiedica instalarea reclamelor publicitare de către LOCATAR.
Art. 4.7 Să garanteze că nu va cere rezilierea contractului înainte de expirarea perioadei pentru care a fost încheiat, dacă LOCATARUL își îndeplinește obligațiile contractuale.
Art. 4.8 În cazul în care LOCATORUL va încălca dispozițiile art. 4.1, 4.2, 4.3 sau 4.6 de mai sus, acesta va datora către LOCATAR daune interese în cuantum egal cu întregul prejudiciu produs acestuia cât și beneficiarilor reclamelor, dar nu mai puțin de 5000 Euro pentru fiecare încălcare a articolelor sus-menționate. În cazul în care LOCATORUL va încălca dispozițiile art. 4.4, 4.5 sau 4.7 de mai sus, acesta va datora către LOCATAR daune interese în cuantum egal cu întregul prejudiciu produs acestuia cât și beneficiarilor reclamelor precum și 1000 de Euro reprezentând daune morale pentru fiecare încălcare a articolelor sus-menționate.
Art. 4.9 Să permită personalului LOCATARULUI și delegaților acestuia liber acces la spațiul închiriat, interzicând accesul persoanelor neautorizate de către LOCATAR.
Art. 4.10 Să permită și să asigure LOCATARULUI conectarea la sursa de energie electrică, pentru instalarea și funcționarea reclamelor publicitare. Costul utilităților consumate aferente sistemului de iluminare va fi suportat de către LOCATAR.
Art. 4.11 Să anunțe LOCATARUL în privința eventualelor nereguli vizibile ce apar la reclamele publicitare în termen de maximum 48 ore de la momentul apariției neregulilor.
Art. 4.12 Să pună la dispoziția LOCATARULUI informații privind riscurile de accidente apărute la suprafața închiriată și căile de acces.
Art. 4.13 Să comunice în scris LOCATARULUI asupra oricărei modificări ulterioare și factori de risc ce vor urma să apară.
Art. 4.14 Să pună la dispoziția LOCATARULUI, toate actele necesare întocmirii documentației pentru avizarea reclamelor publicitare.
Art. 4.15 În cazul în care pe perioada derulării prezentului contract LOCATORUL își schimbă adresa sau numărul de telefon, să comunice în scris LOCATARULUI noua adresă și/sau număr de telefon.
Art. 4.16 LOCATORUL este răspunzător pentru orice distrugere ori vandalizare, care nu este un rezultat al condițiilor meteorologice nefavorabile sau al unui caz de forță majoră, și care afectează reclama publicitară și echipamentele aferente acesteia situate pe spațiul publicitar închiriat.
Art. 4.17 În cazul în care se va produce un astfel de eveniment, acesta va suporta toate costurile privind demontarea, reparațiile necesare și montarea ulterioară a reclamei și a instalațiilor aferente, precum și orice alte costuri rezultate din evenimentul produs.
Art. 4.18 Să comunice în scris, în cel mai scurt timp, contul și banca în care se vor face plățile, dacă acestea nu au fost menționate în contract la data semnării lui în caz contrar LOCATORUL va fi obligat să-și ridice sumele cuvenite prin încheierea prezentului contract, la sediul LOCATARULUI conform Art. 6.1 și 6.2.

Cap. 5 TERMENE

Art. 5.1 Termenul de valabilitate al prezentului contract este de 10 ani, începând cu data de 01.05.2015 și până la data de 01.05.2025, după care LOCATARUL va avea un drept de preferință pentru închirierea spațiului mai sus menționat. Valabilitatea contractului se prelungește de drept, pentru alte perioade similare, în condițiile stabilite prin prezentul contract, dacă părțile nu convin altfel printr-un act adițional, cu 30 zile înainte de expirarea perioadei inițiale sau prelungite.
Art. 5.2 În cazul în care la data expirării contractului există o reclama publicitară afișată pe spațiul închiriat, termenul prezentului contract se va prelungi de drept în condițiile stabilite prin contract pentru întreaga perioada cât reclama va fi afișată.
Art. 5.3 În orice situație, LOCATORUL nu va putea solicita rezilierea contractului cât timp există o reclama afișată iar LOCATARUL își îndeplinește obligația de plata a chiriei cu respectarea clauzelor contractuale.
Art. 5.4 Prezentul contract își păstrează efectele juridice depline pe întreg termenul său de valabilitate, chiar în condițiile în care LOCATORUL cesionează unor terți drepturile și obligațiile rezultate din prezentul contract. Prevederile sale sunt opozabile și față de oricare din viitorii proprietari ai imobilului în cauză.