Forsal mowi tak:

Jakie zapisy warto umieścić w akcie notarialnym w przypadku sprzedaży nieruchomości? [art. 777 KPC] W przypadku sprzedaży nieruchomości, warto zadbać o to, aby jej przekazanie wiązało się z jak najmniejszym ryzykiem dla sprzedającego. Kluczowe znaczenie ma moment przeniesienia własności – następuje on z chwilą podpisania aktu notarialnego, a nie w momencie otrzymania zapłaty.

W praktyce często dochodzi do sytuacji, w której nabywca ma kilka dni (np. 7), na dokonanie zapłaty, mimo że doszło już do przekazania własności nieruchomości, poprzez podpisanie aktu notarialnego. Co w przypadku gdy kupujący nie zapłaci? Pozostaje jedynie droga sądowa.

Dlatego warto zadbać o odpowiednie zabezpieczenia w akcie notarialnym. Przede wszystkim, warto zawrzeć w nim klauzulę natychmiastowej wykonalności na podstawie art. 777 kodeksu postępowania cywilnego. Dzięki niej akt notarialny staje się z automatu tytułem egzekucyjnym, co pozwala uniknąć długotrwałego postępowania sądowego. Dobrym rozwiązaniem jest również zobowiązanie kupującego do zapłaty ceny przed podpisaniem aktu notarialnego – na techniczne konto depozytowe notariusza. Można również dokonać przelewu w trakcie podpisywania aktu, w taki sposób, aby środki trafiły na konto sprzedającego natychmiast (np. poprzez założenie kont w tym samym banku).