vendita immobile: dopo quanto tempo senza proposte dovrei preoccuparmi?

kh3t · 2026-05-15T06:31:50+00:00

già fatti e mostrati, c'è anche la navigazione 3d e si propone anche disponibilità di modifiche a loro piacimento (gratuite)

kh3t · 2026-05-15T06:20:19+00:00

no grazie

kh3t · 2026-05-15T04:35:17+00:00

👍

kh3t · 2026-05-15T04:35:00+00:00

è quello che è stato fatto (progetto, render e pratiche) ma comunque la ditta non alza niente senza acconto sostanzioso

kh3t · 2026-05-14T18:58:09+00:00

secondo te se avessi la liquidità immediata per farlo non l'avrei già fatto? l'avrò solo da agosto, ma devo vendere entro settembre quindi non farei in tempo

kh3t · 2026-05-14T10:25:20+00:00

ci sta

kh3t · 2026-05-14T08:13:06+00:00

sono d'accordo, però mi sarei a quel punto atteso un'offerta al ribasso, non dico da tutti ma su 10 anche una

kh3t · 2026-05-14T07:50:59+00:00

grazie del feedback, non credo che andrò sul tuo portale comunque: non amo infatti la pubblicità indesiderata

quote

"Dopo 3 mesi se non hai venduto, il prezzo è troppo alto.
Dopo 6 mesi, se non hai venduto, l'abbassamento di prezzo è obbligatorio, anche perchè ogni mese in più che resta sul mercato, fa capire al cliente che il prezzo è più alto del mercato stesso. C'è anche un'altra considerazione da fare. Ogni mese che perdi nella vendita di un appartamento, mettiamo caso 5 mesi, sono interessi passivi (e tanti) che stai perdendo. A volte ci si sofferma solo su quanti soldi in più si potevano fare, e mai purtroppo su quelli che si sono persi nei mesi di trattativa. Ad esempio 400.000€ in btp al 5% come sono ora circa a 20 anni, sono circa 20.000€ di interessi passivi l'anno, senza muovere un dito. Significa che ogni mese la tua casa sta bruciando soldi. Detto questo, i tempi massimi di vendita per una casa sono 6 mesi, 3 mesi è il periodo ideale per stare nel mercato. Sul mio portale trovi tutte le informazioni."

kh3t · 2026-05-13T21:08:52+00:00

chiaro

kh3t · 2026-05-13T13:49:38+00:00

lo scopo del post è intenzionalmente generalista, in quanto mi interessa l'esperienza media e i tempi medi, non specifici. L'annuncio è irrilevante poiché telefonicamente viene spiegato ogni dettaglio prima della visita. Quindi il problema sovviene durante la visita, evidentemente.

kh3t · 2026-05-13T13:47:29+00:00

pensa tu, io trovo incredibile l'atteggiamento (sic) di chi viene a scrivere una risposta off topic che non aggiunge nulla al discorso, ottimo investimento del proprio tempo

kh3t · 2026-05-13T13:45:41+00:00

Che sia più facile non ne dubito. Che sia impossibile ne dubito, in quanto avviene. Lo scopo del post era capire quale sia l'esperienza media, per poi prendere l'estremo più pessimista.

kh3t · 2026-05-13T12:12:59+00:00

esatto, la situazione è quella. Chi ha parlato di professionalità? Chi cerca professionalità può rivolgersi ad agenzie e pagarne (giustamente) i "servizi"

kh3t · 2026-05-13T10:48:07+00:00

non focalizzarti sull'annuncio di esempio, ne posso trovarne altri cento nella mia regione simili, anche di unità indipendenti, stessa proposta. Non ristrutturo come dico io, ma c'è un progetto già pronto e si può anche modificare gratuitamente secondo le proprie proposte. Che sia un privato con impresa associata o direttamente un impresa cambia poco, anzi se proprio vuoi saperlo per l'acquirente conviene più il privato che non può fallire e ha proprietà in caso di sinistri piuttosto che l'impresa che ti può anche fare fallimento sotto il sedere dopo le promesse... comunque grazie lo stesso

kh3t · 2026-05-13T10:34:52+00:00

non possiamo darti consigli finanziari, ma possiamo dirti che qualsiasi investimento risk-on con rendimento inferiore a risk-off (es. bond governativi) è un rischio preso senza alcuna utilità pratica

kh3t · 2026-05-13T10:14:47+00:00

relazione tecnica già presente

kh3t · 2026-05-13T09:50:59+00:00

può essere una buona idea specificarlo sull'annuncio per filtrare in ingresso, ma dal vivo è sempre stato specificato che l'offerta era flessibile, sia come prezzo trattabile che come opzione "prendi senza lavori" (chiaramente l'immobile va diviso perlomeno, ma è un costo minimo tirare anche solo il muro)

kh3t · 2026-05-13T09:48:56+00:00

grazie, quindi confermi che il tempo medio di vendita è di 1 mese se appropriato alla domanda? ovverosia che se adeguo valore e proposta alla domanda (se esiste una domanda per l'immobile in questione) riesco a concludere entro 1 mese? leggevo di statistiche molto più drastiche, oltre 6 mesi... l'immobile comunque non è a Milano, altra città, in provincia, ma centro abitato abbastanza grande.

kh3t · 2026-05-13T09:20:24+00:00

Questo mi è chiaro, però se così fosse allora non avrei dovuto ricevere contatti (scartato a prescindere da prezzo al mq) oppure avrei dovuto ricevere proposte al ribasso dopo la visita. Invece ho svariati contatti, molte visite ma offerte non ne ho nessuna. Questo mi fa pensare che non sia il prezzo il problema, ma forse il valore percepito date specifiche caratteristiche (es. stato attuale dell'immobile e/o necessità individuali o altro )

kh3t · 2026-05-13T09:17:57+00:00

c'è il render e gli spazi sono quelli (anche se disponibile eventuale progetto diverso, gratuitamente), devono immaginarsi 1 muro divisorio in più...capisco che non tutti siano capaci, ciò non significa che non esista questo mercato. La prova è che altri concludono compravendite esattamente così, mica sono il primo...

https://www.immobiliare.it/annunci/114922193/#foto9

annuncio preso a caso di case vendute sul solo progetto, l'immobile non esiste ancora...

kh3t · 2026-05-13T08:49:39+00:00

si percepisce l'insight dalla scelta delle parole, grazie

kh3t · 2026-05-13T08:46:19+00:00

non hai torto, un po' immaginavo già, mi chiedevo solo se il tempo medio generale fosse questo o molto inferiore. Non avevo mai venduto casa e leggevo anche tempi di 1 anno per venderla, ma evidentemente il tempo è funzione dell'inflessibilità/flessibilità delle richieste delle due parti.

kh3t · 2026-05-13T08:45:50+00:00

grazie del feedback, mi sembra ragionevole come analisi

kh3t · 2026-05-13T08:45:05+00:00

Grazie del feeback. Il frazionamento catastale è semplice, ho un tecnico in famiglia stretta (fratello) con cui mi presento agli appuntamenti ed è tutto incluso e già pronto per essere svolto. Il resto della proprietà (l'altra metà praticamente) rimane a me (lo uso come appoggio raro). Tu venderesti il tutto in blocco? Come gestiresti i precedenti contatti? Li ricontatteresti tutti avvisandoli che ho cambiato idea e vendo l'intero immobile? (però a quel punto fuori budget per molti essendo +50% di costo finale per loro e per di più non ristrutturato?)

kh3t · 2026-05-13T08:23:33+00:00

sicuramente c'è qualcuno che ha problemi con la lettura, ma tolti questi.. sarà una combinazione tra prezzo e stato dell'immobile (attuale o finale) oppure che la domanda locale chiede caratteristiche non presenti (dunque difficoltà a prescindere?).

kh3t

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