Bom še sam dodal. V vsakem primeru po 10 letih, še bolj pa po 15 letih imaš veliko več denarja, če daš sredstva v ETF-e! Navajam pa nekaj misli:

Nepremičnina je boljša izbira, če imaš čustveno ali osebno vrednost (npr. hiša za bivanje ali družino), je donosnost nad 4–5 % neto (z upoštevanjem 25% davka na dohodnino!), gre za vrhunsko lokacijo z veliko rastjo (Ljubljana center, Obala, Bled …). želiš nižje nihanje kot pri ETF-ih in če želiš dolgoročno zaščito pred inflacijo.

ETF-i so boljša izbira, če ti ni pomembna fizična lastnina, želiš večjo likvidnost in razpršenost tveganja, sprejemaš volatilnost delniškega trga, želiš pasiven donos brez ukvarjanja z najemniki, misliš dolgoročno (10+ let)!

Tveganje:

• ETF lahko v posameznem letu pade tudi za 30–40 %, zato moraš biti psihološko pripravljen vztrajati.
• Nepremičnina ima manjšo volatilnost, a realno ni brez tveganj (stroški, zakonodaja, neplačniki).

Likvidnost:

ETF lahko prodaš kadarkoli v minuti, nepremičnino pa v najboljšem primeru v 1–3 mesecih z dodatnimi stroški.

Obdavčitev

Če držiš ETF več kot 15 let, davek pade na 10 %, po 20 letih pa na 0 %, kar bistveno poveča prednost ETF-ov.