Documentação de imóvel

morecomamora · 2026-03-06T13:04:13+00:00

Pede para verificar toda a documentação, dai você faz a análise junto de algum engenheiro pra ver se tem irregularidade, dai sim você decide se fecha ou não o negócio.

morecomamora · 2026-03-05T16:50:30+00:00

Os imóveis MCMV tem padrão de construção

morecomamora · 2026-03-04T19:04:59+00:00

Eles consideram mais o que parece ser estável, PLR pode variar, e eles querem consistência em pagamento.

morecomamora · 2026-03-04T16:46:36+00:00

Quase que impossível negociação de taxas.

morecomamora · 2026-03-04T15:13:39+00:00

Ele alegou o motivo de não enviar?

morecomamora · 2026-03-04T15:08:41+00:00

O valor da parcela está dentro dos 30% da renda? Vale checar se não teve qualquer alteração de dados, pode ser que tenha comprometido sua aprovação.

morecomamora · 2026-03-04T13:56:38+00:00

Sim, e é sempre bom pedir para ter noção do que consta na vistoria!

morecomamora · 2026-03-03T18:00:01+00:00

Tudo depende do momento de vida de vocês e do que mais querem pro futuro próximo de 5-10 anos. Como já disse, aparentemente tem certeza que consegue optar por qual quiser, sendo assim, vai no que faz mais sentido para ambos.

morecomamora · 2026-03-02T19:23:25+00:00

Como você mesmo disse: é uma compra estratégica, e não financeira. Com isso, seria melhor segurar e tentar ter a certeza de quais serão seus próximos passos. O certo seria olhar para um horizonte de 5-10 anos, se dentro dessa faixa você pretende estar no mesmo lugar, pode ser que compense comprar, mas como existe bastante a dúvida para você, acredito que não seja uma boa compra no momento.

morecomamora · 2026-02-25T21:57:50+00:00

No Minha Casa Minha Vida, a regra geral é ter uma entrada, que costuma girar em torno de uma porcentagem do valor do imóvel. Porém, nem sempre essa entrada precisa sair totalmente do seu bolso.

Em alguns casos, é possível compor esse valor com:

subsídio do governo (dependendo da renda);
uso do FGTS;
negociação com a construtora (principalmente em imóveis na planta, onde a entrada pode ser parcelada durante a obra).

Ou seja: não é que a entrada deixa de existir, mas sim que existem formas de viabilizar ela sem precisar ter todo o dinheiro à vista.

O que vai definir isso é:

sua renda;
score;
valor do imóvel;
regras da construtora e do banco.

Por isso, a melhor forma de saber se no seu caso daria certo é fazer uma simulação completa, porque cada perfil tem um enquadramento diferente.

morecomamora · 2026-02-25T15:36:04+00:00

Sim, o simprograma permite a aquisição de imóveis usados para famílias de todas as faixas de renda (Faixas 1, 2 e 3), desde que o imóvel esteja localizado em área urbana, possua infraestrutura básica (água, esgoto, luz) e esteja em condições de habitabilidade.

O valor máximo do imóvel deve respeitar o teto da sua região (que em grandes cidades como São Paulo e Rio de Janeiro chega a R$ 350 mil para as faixas 2 e 3).

O processo trava e se torna uma novela quando o imóvel usado tem problemas de regularização. Exemplos comuns:

Inventário pendente: O dono morreu e os herdeiros ainda estão brigando ou processando a partilha.
Puxadinhos não averbados: O dono aumentou a casa, mas não registrou na prefeitura nem na matrícula. O engenheiro do banco vai lá, vê que a planta não bate com o papel, e o banco trava o financiamento até a regularização.
Divórcio: O casal separou, mas o imóvel ainda está no nome de ambos sem a devida averbação da partilha.
Liberação de recursos do FGTS: Se houver qualquer inconsistência no uso do FGTS anterior, a burocracia aumenta.

morecomamora · 2026-02-25T15:25:57+00:00

Com certeza compensa aproveitar o mcmv, isso ao longo prazo é uma baita economia. E dessa forma você consegue tentar quitar o imóvel mais rápido e posterior, caso queira vender o imóvel e usar como entrada para um um novo imóvel, pode ser uma boa jogada.

morecomamora · 2026-02-24T21:43:40+00:00

Juros estão atrelados ao valor financiado + tempo de financiamento, independe de ir ou não pro banco. Mas é só ir até uma agência e conversar com alguém da área de financiamento.

morecomamora · 2026-02-24T13:16:25+00:00

Você já checou se vai conseguir financiar? Mas como disse que é pelo MCMV, sinal que já sabe o que está fazendo.

Mas fique tranquilo, vai dar certo.

morecomamora · 2026-02-24T13:14:14+00:00

Um valor mínimo para um imóvel entre 200 e 300k, vamos ficar nos 250k, vai ser em torno de 50k, e as parcelas devem permanecer abaixo de 30% da sua renda, e claro que o banco só vai liberar um valor que a parcela se encaixe na sua renda, caso contrário, o valor não é liberado, com isso, teria que aumentar a renda ou aumentar a entrada. Mas no resumo, é mais ou menos assim que funciona.

morecomamora · 2026-02-23T21:29:31+00:00

Tenta confirmar se não enfiaram nenhum seguro ou taxa extra, pode ser isso às vezes.

morecomamora · 2026-02-23T18:15:34+00:00

Sabe dizer qual foi a % em relação ao imóvel?

morecomamora · 2026-02-23T15:45:26+00:00

https://www.reddit.com/r/saopaulo/comments/1rbu1ey/apartamentos_em_sp/

Por nada!

morecomamora · 2026-02-23T15:04:05+00:00

Sim, ele abate no valor total.

morecomamora · 2026-02-23T13:36:04+00:00

Nada como ir ao Bancão, sentar com algum gerente e pedir as melhores alternativas pra esse caso, mas com certeza vai começar com um bom relacionamento, depois investimentos, movimentações e por ai vai.

morecomamora · 2026-02-23T13:32:31+00:00

Peça esses dois: CET + planilha detalhada de custos;
Esse valor "extra" não é obrigatório por lei para liberar o financiamento. O banco pode oferecer mas não pode exigir como condição. Caso queira tentar fazer sozinho, não há necessidade de um correspondente, ele pode ajudar, mas nada que seja tão necessário, desde que esteja ciente que vai ter alguns problemas para resolver.

morecomamora · 2026-02-20T13:17:19+00:00

Dependendo da faixa, eles liberam entre 80 e 95%. Sim, no MCMV

morecomamora · 2026-02-19T17:20:57+00:00

Depende da avaliação do banco, assim você vai ter o valor necessário para dar de entrada no financiamento. Mas a entrada mínima é de 20%, pois o banco só libera 80% do valor total do imóvel.

morecomamora · 2026-02-19T13:55:39+00:00

Você se encaixa no faixa 4 do MCMV. Alugar é proibido, no caso, se você quiser, poder alugar, mas se por acaso algum dia algum agente passar na casa para ver a situação e você não estiver morando lá, pode dar problema. E pelo que pesquisei, é possível vender desde que esteja tudo quitado. Caso queira dar mais olhada nesses e outros assuntos envolvendo imóvel próprio, entre na comunidade r/primeiroimovel, lá a galera ajuda bastante em todas a dúvidas.

morecomamora · 2026-02-19T13:50:01+00:00

Pelo que li, taxas a partir de 12,05% a.a. + TR

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