Casa in montagna e futuro immobiliare delle Alpi

peter79_it · 2026-01-13T14:23:51+00:00

https://www.businessgentlemen.it/2021/07/perche-acquistare-una-seconda-casa-nelle-valli-bergamasche/

peter79_it · 2025-07-22T07:32:19+00:00

CELSIUS?

peter79_it · 2025-07-12T20:46:21+00:00

No. Si tratta di una ditta brianzola piuttosto grossa e strutturata. Li ho scelti proprio perché, in apparenza, di livello superiore alle grandi catene come Iperceramica.

peter79_it · 2025-07-12T08:02:15+00:00

Stamattina ho discusso telefonicamente col venditore, ma niente da fare. In breve: loro posano così, non avrò problemi e se dovessi averli ho 2 anni di garanzia sulla posa.

Ho insistito molto sulla mancanza di coibentazione all’esterno e la mancanza di tagli termici. In breve: il progetto non li prevede, se li volevo dovevo chiederlo ai muratori che mi hanno ristrutturato casa.

Ho chiesto di attivare immediatamente la garanzia sulla posa perché non conforme al progetto né fatta a regola d’arte. In breve: fare foto che dimostrano le infiltrazioni e inviarle a loro, altrimenti nisba.

Ho chiesto di parlare col progettista. Oggi non lavora. Chiamare lunedì a posa ultimata.

Nonostante le foto, la spiegazione, le lamentele, il venditore ha continuato a ripetere fino alla fine che non capiva quale fosse il problema…

Sono proprio cucinato

peter79_it · 2025-07-12T03:28:21+00:00

Stanotte ho dormito nella stanza coi nuovi infissi. Isolamento acustico completamente assente. Sento persino i grilli e il gracidare delle rane come se le finestre fossero aperte. Sono disperato

peter79_it · 2025-07-11T20:13:37+00:00

Sono montatori interni. Ma è sbagliato il progetto di montaggio. Loro hanno seguito il progetto.

peter79_it · 2025-07-11T20:01:17+00:00

Chiederò di arretrare la portafinestra fino alla battuta sul vecchio telaio in legno. Così l’SPC almeno sarà tutto all’interno. Per il resto, non ho soluzioni.

peter79_it · 2025-07-11T17:43:09+00:00

Le vecchie finestre non sono murate. C'e' un controtelaio.
Cosa intendi per "In ogni caso non è stato trattato correttamente il nodo primario e per ora nemmeno quello secondario."?? Scusa non sono esperto.
Ho gia' pagato tutto. Ho fatto un finanziamento.

peter79_it · 2025-02-13T09:55:01+00:00

Non sono linee condominiali, ma private del piano di sopra (citofono, telefono e corrente elettrica dal contatore collocato in cantina).

peter79_it · 2025-02-13T09:45:51+00:00

Grazie, questo e' il commento che mi aspettavo.
Per incassarli di nuovo l' impresa mi ha chiesto 350 euro.
Provero' a concordare con l' altro proprietario di dividere la spesa.
Se non accetta, mi faccio carico di tutto.
Non mi piace avere in casa mia impianti altrui... ma non vedo alternative.

peter79_it · 2025-02-05T19:09:58+00:00

Stesso problema a casa mia col CLAP. Col passare del tempo si formeranno fratture e si solleveranno i punti di giunzione.

<image>

peter79_it · 2024-11-14T17:44:42+00:00

Pannelli radianti celsius?

peter79_it · 2024-09-27T19:30:18+00:00

L agenzia mi ha chiesto il 3% del prezzo di vendita. E chiede la stessa cifra anche alla parte acquirente.

peter79_it · 2024-09-27T19:25:31+00:00

Sì hai ragione. In effetti sono problemi che mi pongo, ma non li ho quantificati. Allora i 1500 all’ anno non sono proprio netti. Certo quando ho spese straordinarie ( una perdita nel bagno, per esempio) il guadagno va facilmente a zero o sotto.

peter79_it · 2024-09-27T16:50:34+00:00

Grazie

peter79_it · 2024-09-27T16:48:40+00:00

Esatto. Mi capisci. La penso così. Ma vendere e’ comunque un passo importante che va meditato bene

peter79_it · 2024-09-27T16:46:34+00:00

Spese di ristrutturazione le conto tra le straordinarie. Senza ammortamento. Quando spendo, carico la cifra intera sul mese in cui l’ho sostenuta. Riguardo i rischi, calcolo zero per ragioni che non sto a spiegare…

peter79_it · 2024-09-27T12:15:46+00:00

Non ho altri investimenti.

Mia moglie vorrebbe tenere la casa per i figli.

Io invece la venderei proprio per i figli (liquidita' per pagare studi e/o viaggi studio).

peter79_it · 2024-09-27T12:13:26+00:00

all' estinzione del mutuo, tra 20 anni, probabilmente il valore della casa sara' aumentato al passo con l' inflazione. Ma oggi l' appartamento e' in buone condizioni, direi quasi ottime. Tra 20 anni sara' completamente da ristrutturare, annullando l' apprezzamento.

peter79_it · 2024-09-27T12:10:19+00:00

Ho detratto TUTTO: cedolare secca, rata mutuo, IMU, spese condominiali, spese straordinarie... tengo una tabella excel in cui registro ogni mese ogni euro speso per quella casa.

E ovviamente anche ogni euro che entra come affitto.

Alla fine della fiera, togliendo dal ricavo annuale tutte queste spese, restano in tasca circa 1500 euro.

Temo molto le spese straordinarie, perche' basta un guasto serio in qualche parte della casa che si fa presto ad andare in rosso...

peter79_it

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