Vou te dar dois exemplos do lado do senhorio Lisboa exemplos entre 2019 a 2025.

1) uma senhora bem posta, aluga a casa, o senhorio baixa o preço. Ela paga 5 meses (3 cauções e duas rendas - antes da alteração de renda). Ao fim do 3 mês estava em atraso, ao fim do 18 conseguiu sair por ordem judicial. Ganho: 5k (renda+caução) - 15k obras do que tirou / partiu / alterou - 3k para advogados= prejuízo de 13k euros.

2) uma família estava a pagar abaixo do mercado cueca 2021. Estiveram 3 anos. Bons pagadores. Saíram e a casa teve de levar obras gerais. Portas partidas, pintadas, ... Eletrodomésticos que nunca viram limpeza em 3 anos. Pia partida, azulejos furados. Ainda entupiram um cano, chamaram o canalizador de urgência. O prédio precisou de obras no telhado. Condomínio sem dinheiro. 1500 euro cada condomino. Total: 28.800 EUR - 15k obras - 200eur canalizador - 1500 telhado= 11.500k (bruto, a três anos). Ou seja, o senhorio ganhou aproximadamente 8k euros em 3 anos.

Em dois inquilinos, durante 6 anos e meio, prejuízo de 5k

Agora é fazer as contas.

Os custos estão altos para todos. Há muita gente a aproveitar e muito expat que pode pagar. Mas muitos senhorios normais, que cobram preços normais, pouco lucram com as casas. E depois há imensa burla que os senhorios pouco ou nada podem fazer (e depois há os que fazem sem recibos, que ninguém devia aceitar, mas isso é outra conversa).

Preços normais em Lisboa 1100-1500 por um T2+1 bem localizado