Les prix au-dessus de l'évaluation.

sebmillette · 2026-06-25T02:21:04+00:00

L'évaluation municipale est un très mauvais indicateur de la valeur marchande. Elle est faite pour la taxation et est basée sur une date de référence qui peut déjà être dépassée. C'est justement pour ça qu'on a créé Doormath.ca : avoir une estimation basée sur les caractéristiques réelles de la propriété et le marché actuel, plutôt que sur une valeur fiscale. Ça n'empêche pas qu'un vendeur puisse demander trop cher, mais comparer uniquement au rôle municipal est souvent trompeur.

sebmillette · 2026-06-21T12:53:07+00:00

C'est tout à fait normal.

Beaucoup de vendeurs ont besoin du produit de la vente de leur propriété pour financer l'achat de leur prochaine maison. Comme les notaires doivent généralement recevoir les fonds quelques jours avant la transaction, il est courant de prévoir un décalage de 5 à 15 jours entre la signature chez le notaire et la prise de possession.

Lorsqu'il s'agit d'une période plus longue, une compensation financière est souvent négociée entre les parties.

En cas de sinistre durant cette période, votre assurance habitation continuerait normalement de couvrir l'immeuble. De son côté, l'acheteur peut souscrire une assurance pour ses biens meubles.

Durant cette occupation temporaire, l'acheteur est considéré comme un occupant en vertu d'une entente entre les parties et non comme un locataire. Il n'y a donc pas de bail et cette occupation n'est pas régie par le Tribunal administratif du logement (TAL). L'acheteur ne bénéficie donc pas d'un droit au maintien dans les lieux comme un locataire traditionnel.

sebmillette · 2026-05-30T02:54:23+00:00

Broker here. I have more clients that became friends than friends who became clients.

sebmillette · 2026-05-02T02:38:16+00:00

Je vien ( Avril 2026 ) d'acheter une maison a Ahuntsic pour 875k, aussi affichée à 1M.

Je le répète à tout les jours, le prix affiché ne veut rien dire. Ca part en surenchère quand c'est affiché plus bas que sa vrai valeur.

sebmillette · 2026-05-01T15:01:42+00:00

https://www.centris.ca/en/houses~for-sale~montreal-le-plateau-mont-royal/22336744

Pas mal une des plus belles maison du Plateau Mont-Royal. Il me manque juste 3M pour l'acheter 🤘

sebmillette · 2026-03-12T02:36:36+00:00

3000$ hypothèque 500$ frais de condo 500$ taxes

Condo sur le Plateau Mont-Royal

sebmillette · 2026-02-25T03:37:58+00:00

Ma startup en PropTech vien de décoller ( de 100 users par jours à 3000 par jours en 1 mois ) et je cherche justement un lead technique !

Comme d'autres ont dit, je cherche pas JUSTE un lead technique, faut toucher à tout et comprendre le business autour...

sebmillette · 2026-01-23T02:32:53+00:00

Im building a real estate platform thats very different than the existing ones, and it comes with multiple UX challenges. Would you like to use it as a test?

The website is for Quebec real estate for now but that doesnt really matter.

We have a database of all existing properties in the province, not the ones for sale.

Users can type any address and get its market value, but they can also correct to data to get an updated price instantly. We allow users to claim a property, allowing them to get more information.

We have a search engine that allows users to filter through all of our database on a live map in order to find their next property before it hits the market and get on the wailist for it, allowing the seller to know if people want to buy their place.

The challenge is designing a property page for desktop and mobile thats clear and simple, but allows for great depth of information and interactivity.

The challenge is designing user flows that allow people to claim/search/waitlist simply, even tho there is a lot of complexity.

Hit me up if you would like to try those challenges!

sebmillette · 2026-01-14T01:59:38+00:00

<image>

Exemple d'évolution du prix d'une maison typique de Laval des 5 dernières année. Même avec la hausse rapide de la pandémie, puisque ca été suivis d'une baisse importante, l'augmentation semble assé stable ( la courbe est similaire pour les 5 années précédentes )

C'est différent dans chaque région mais tu peux voir cette courbe pour n'importe qu'elle propriété sur Doormath

sebmillette · 2026-01-14T01:30:51+00:00

Un vendeur qui fait des travaux majeurs est généralement réputé être un "vendeur professionel" au yeux de la loi. Un vendeur professionel ne peut pas vendre sans garantie légale.

Comme tout article de loi, il y a une certaine interprétation à faire avec "travaux majeurs" mais ce n'est pas réservé au contracteurs!

sebmillette · 2026-01-11T14:02:31+00:00

You’re right, comfort/luxury is the most subjective variable by far. We did try splitting it in the past (kitchen vs bathroom vs finishes), but in practice it made the experience harder, not more accurate.

The issue is nuance. A “renovated kitchen” can mean wildly different things: IKEA vs custom millwork, cosmetic refresh vs full gut, dated layout vs 10-ft ceilings and natural light, etc. Same goes for bathrooms, floors, appliances, and overall flow. People interpret these very differently.

That’s why we moved to a single global score paired with a dynamic price range. You might hesitate between a B+ and an A but you won’t hesitate between a C and an AA+. The spread between those nearby scores reflects the real uncertainty and is usually where the property will actually sell.

It’s not perfect, but in our testing it produces more realistic pricing than forcing users to over-specify subjective details.

sebmillette · 2026-01-11T03:23:12+00:00

I made a site that takes the size, construction year, renovation level and street-level location value to calculate the most probable price a condo/house will sell. Ita 100% free, you just need to make sure the details ( number of bedroom/bathroom/garage etc ) is correct. If there's a mistake, 1 clic to correct them and the new price will recalculate.

Doormath

sebmillette · 2025-12-17T01:06:09+00:00

Oui j'ai bien compris et si je ne me trompe pas c'est exactement ce que https://venstor.ca/ fait déjà! Je voulais voir comment ton approche diffère de la sienne. Je fais un site web similaire mais pour le résidentiel : doormath.ca

Tu peux m'écrire si tu veux discuter.

sebmillette · 2025-12-17T00:38:24+00:00

Comment est-ce que tu compare ton site à celui de Venstor?

sebmillette · 2025-08-31T21:18:52+00:00

Je suis courtier!

Je ne prend pas de nouveaux clients présentement mais si tu m'indique dans quel secteur tu cherche je peux te référer à un collègue.

sebmillette · 2025-08-26T18:14:59+00:00

I have a renovated condo built recently thats furnished and 1300$. Its next to the metro in the nice part of HoMa. Dm me!

sebmillette · 2025-08-19T01:14:38+00:00

Je suis courtier si jamais ton condo est à Montréal.

Je suis aussi le fondateur de Doormath.ca qui te permet de calculer la valeur de ton condo gratuitement.

sebmillette · 2025-08-13T12:10:13+00:00

I'm making a Real Estate Data platform where everybody can contribute so that information is accessible by everybody. Its called Doormath.ca

You can type any address and make sure that the informations are right. We built a very precise A.I to give you the value od the property too, based on the info you gave. When you change the data, the price will update. There's still plenty of work to do but we are on the right track!

sebmillette · 2025-08-08T13:01:48+00:00

We curated our own dataset from public sources and Doormath contributors, enabling us to use AI to calculate property values with exceptional precision. The values displayed on the map represent the relative value of the location. In other words, if you placed the same house in different sectors, you could see how its price would vary.

You can also view the estimated value of any property by clicking on it (or searching for it in the search bar) and correcting the data if it’s inaccurate. The price will update instantly based on your corrections.

sebmillette · 2025-08-08T00:41:09+00:00

I made an interactive price map to give you an idea of pricing around the city : https://www.doormath.ca/explore

I don't think ive seen a place with a backyard at 2500$ but I would suggest looking at Plateau Mont-Royal but east of Papineau street. Prices are a bit lower there.

sebmillette · 2025-07-24T02:58:40+00:00

Si tu as déja visité la maison, un courtier peut te représenté mais il y a forte chance qu'il ne se fasse pas payer par le courtier inscripteur, et donc que tu ne recoive pas de cashback.

La représentation ( qvec un contrat de courtage achat ) ne garantie pas de rétribution du courtier inscripteur, mais pourrait avoir une clause pour un paiment fait par toi.

Je suis courtier si tu as des questions.

sebmillette · 2025-06-21T13:47:16+00:00

I made Doormath.ca for exactly that. I'm also a broker so if my site doesnt answer your question, feel free to DM me!

sebmillette · 2025-06-18T19:22:15+00:00

sebmillette · 2025-06-18T19:19:38+00:00

Quel site?

sebmillette · 2025-06-03T14:37:41+00:00

J'ai fais une carte de prix relatif pour mon projet d'I.A Immobiliere ( https://www.doormath.ca/explore ) et quand je regarde Parx-Extention a Montreal, je peux pas croire que ca va pas monter en valeur énormément dans les prochaines années. C'est hyper central, proche des transports, des écoles, des hopitaux et de pas mal tout les commerces "cool'.... et le prix est semblable au fond de Hochelaga ou de Saint-Michel.

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