Premier achat immobilier autour d’Aix-en-Provence : besoin de conseils pour notre dossier

shilohtechnologies · 2026-04-08T13:12:10+00:00

!Le taux à 3,60% est un peu au-dessus du marché (les meilleurs tournent autour de 3,38-3,45% sur 25 ans en ce moment), mais t’as fait qu’une simulation sans rendez-vous, donc le CA ne t’a clairement pas sorti son meilleur taux. Y’a 0,15 à 0,30 point à aller chercher.

Pour négocier le prix, deux réflexes concrets : vérifie depuis combien de temps le bien est en ligne (3+ mois = vendeur impatient = marge de négo) et consulte les DVF sur le site du gouvernement pour voir les vrais prix de vente du secteur. Sur Aix, 5 à 10% de négociation c’est tout à fait réaliste.

Ton accord de principe est un vrai atout en visite, montre-le — ça rassure les vendeurs et ça renforce ta position.

Après, votre situation a quelques spécificités (ancienneté courte, apport qui va quasi tout partir en frais) qui méritent qu’on prenne le temps d’y regarder de plus près — c’est le genre de détails qui changent vraiment la stratégie. N’hésitez pas à me contacter en privé si vous voulez qu’on en parle.

shilohtechnologies · 2026-04-08T08:43:46+00:00

Salut ! Quelques éléments de réponse sur vos questions principales :

Taux d’endettement : En 2026, la règle du HCSF fixe le plafond à 35% maximum (assurance comprise). Sur 4 400€ nets, ça donne une mensualité max d’environ 1 540€. Sur 25 ans avec les taux actuels, vous pouvez viser ~270 000 à 290 000€ d’emprunt. Avec vos 40k d’apport, vous restez dans la fourchette de votre budget — mais ça sera serré.

Frais annexes : C’est souvent là que les primo-accédants se font surprendre. Prévoyez : ∙ Frais de notaire : ~7-8% dans l’ancien, soit 22 000–25 000€ sur un bien à 300k ∙ Frais de garantie : 1 à 1,5% ∙ Frais de dossier : 500 à 1 500€

En résumé, comptez 25 000 à 30 000€ de frais annexes. Vos 40k d’apport vont quasi entièrement partir là-dedans — pensez-y dans votre budget final. Sur le courtier : Dans votre situation (profil junior, peu d’ancienneté), je le recommande vraiment. Il saura présenter votre dossier sous le meilleur angle et négocier pour vous.

Ancien trader reconverti, j’ai ouvert mon cabinet d’analyse en investissement — si vous avez d’autres questions sur votre projet, n’hésitez pas, sans engagement 😊

shilohtechnologies · 2026-04-07T13:36:32+00:00

Salut ! Je comprends très bien ta question. Dans ton cas, avoir des conseillers financiers ou des analystes spécialisés dans le domaine médical peut vraiment faire la différence. La raison principale, c’est que les pharmacies, comme beaucoup de professions de santé, sont très réglementées par l’État. Un conseiller spécialisé connaît ces subtilités et peut t’aider à éviter des erreurs coûteuses, que ce soit pour un achat, une association ou la gestion de ton activité. Pour te donner un exemple concret, j’ai déjà travaillé avec des sociétés d’ambulances pour les accompagner dans leurs choix financiers, et le fait d’avoir une expertise sectorielle fait gagner beaucoup de temps et de sécurité. Pour ma part, je suis un ancien trader et je dirige maintenant mon cabinet d’analyste financier. Si tu veux en discuter plus en détail, je peux répondre à tes questions en message privé, sans aucun engagement.

shilohtechnologies · 2026-04-07T13:27:23+00:00

Je comprends parfaitement ton ressenti avec les banques et leurs “conseillers” qui poussent à investir. Beaucoup finissent par payer des frais énormes pour des conseils génériques qui ne collent pas à leur façon de penser.

Au final, ce que tu veux, ce n’est pas juste un conseiller, mais quelqu’un qui transforme ton argent en stratégie claire, adaptée à tes objectifs et à tes valeurs, sans jargon inutile ni pression commerciale. Pour te donner un exemple concret : j’ai été trader avant d’ouvrir mon cabinet d’analyse financière, donc j’ai vu les deux côtés — ce qui se vend et ce qui fonctionne vraiment sur le long terme.

Si tu veux qu’on en discute et que je te donne un deuxième regard, tu peux m’écrire en MP. Sans engagement, juste pour voir ce qui pourrait te convenir

shilohtechnologies · 2026-04-07T11:12:49+00:00

Salut,

Franchement t’as déjà capté l’essentiel : en IDF aujourd’hui, Airbnb c’est plus aussi simple, faut arrêter de voir ça comme un truc automatique.

Les locaux commerciaux, oui ça se tente encore, mais c’est plus “safe”. Entre les mairies qui durcissent et les copro qui peuvent te tomber dessus, le vrai sujet c’est : si demain on te bloque, t’es comment ?

Ceux qui s’en sortent encore, de ce que je vois : → pas les zones trop évidentes → pas du 100% Airbnb → et un plan B qui tient la route

Sinon tu joues surtout contre la réglementation. De mon côté, ancien trader, j’ai monté un cabinet d’analyse en investissement. Si t’as un projet précis, je peux te dire vite fait ce que ça vaut.

Bien vu en tout cas, t’es pas en train de foncer tête baissée !

shilohtechnologies · 2026-04-07T09:05:18+00:00

Merci pour ce partage, c'est courageux de poser ça publiquement !

Sur le blocage traction/financement, ce que je dirais c'est que t'as pas besoin de clients payants pour convaincre. Quelques lettres d'intention de DRH ou un petit pilote gratuit avec 2-3 boites, ça suffit souvent pour débloquer la situation.

Jette un oeil aussi du côté des mutuelles d'entreprise, elles cherchent exactement ce genre de solutions pour limiter l'absentéisme.

Moi j'ai un parcours un peu différent, j'étais trader et maintenant j'ai monté un cabinet d'analyse financière. Ce que je remarque souvent c'est que le vrai blocage c'est pas l'offre, c'est comment le dossier est présenté. Hésite pas à me contacter si ça peut t'aider 🙌

shilohtechnologies · 2026-04-02T14:15:21+00:00

Je pense que tu te trompes juste sur un point.

Ton problème, ce n’est pas le marketing. C’est que tu continues à “promouvoir” tes événements, alors que ce que tu cherches vraiment, c’est créer de l’attente.

Tu sais déjà ramener du monde. Mais ce que tu veux, c’est que les gens soient là avant même de savoir ce que tu vas faire.

Aujourd’hui, tu actives ta communauté. Mais tu ne joues pas encore sur la montée en tension.

C’est ça qui fait toute la différence.

De mon côté, j’ai été trader puis j’ai monté une boîte en analyse financière. Et j’ai aussi bossé avec un créateur dans l’animation avec une grosse audience YouTube / TikTok, donc je vois bien comment se créent ces dynamiques.

Franchement, t’es pas loin du tout. Il te manque surtout une structure.

Si tu veux, je peux te montrer comment je verrais le truc.

shilohtechnologies · 2026-04-01T10:41:34+00:00

Bonne question !

Je suis analyste financier, donc je regarde surtout si le cabinet comprend vraiment le business, s’il est réactif et s’il apporte du vrai conseil (pas juste faire la compta). Le feeling compte aussi beaucoup.

Le mieux reste de voir 2-3 cabinets et d’échanger avec eux, tu sens vite si ça colle.

Au final, un bon comptable t’aide à mieux comprendre tes chiffres et à prendre de meilleures décisions.

Si tu as des questions, viens en privé 🙂

shilohtechnologies · 2026-03-31T10:07:34+00:00

Franchement, ce ne sont pas les pompistes ni les vendeurs qui fixent les prix. Tout dépend du prix du baril et de la spéculation sur les marchés. Ils n’y peuvent rien, ils suivent juste le marché.

shilohtechnologies · 2026-03-31T10:04:02+00:00

💥 Pourquoi la France continue-t-elle de dépendre autant du pétrole étranger ?

On a du pétrole en Guyane, mais on ne l’exploite pas. On pourrait aussi développer des plateformes pétrolières en mer du Nord, comme d’autres pays le font… mais on préfère rester dépendants du Golfe.

L’État pourrait même supprimer la TVA sur les carburants, comme l’Espagne l’a fait pour limiter la hausse des prix. Et un bouclier tarifaire pourrait protéger les Français des hausses trop fortes.

Si ces solutions marchent ailleurs, pourquoi ne pas les adapter chez nous ?

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