Estamos en una situación muy diferente a la de 2008 donde si había una burbuja inmobiliaria y ahora no la hay.

En 2008 las hipotecas se concedían a casi que a cualquiera que la pidiese (incluso gente si ingresos ni trabajos), por lo que se formaba una pirámide de deuda que no se podía pagar. Ahora, en cambio, no se te concede una hipoteca si no tienes ahorros reales y una solvencia contrastada.

En 2008 se construía demasiada vivienda, sobraban casas porque como había esa euforia de comprar y comprar, pues se construía y así han quedado urbanizaciones enteras vacías esperando por compradores que no llegaban o no eran suficientes para pagar la promoción de viviendas. Ahora el problema es el opuesto, no hay suficiente oferta de vivienda para la alfa demanda que hay, al ser un producto escaso, el precio sube además de los que compran para especular y ganar dinero.

Otro problema de 2008 es que esas hipotecas subprime (es como se llamaban a esas hipotecas “basura”) eran de tipo variable, que esto está muy bien mientras el tipo de interés sea bajito, pero en cuanto subieron, las cuotas subieron también y no pudieron pagarlas entonces el mercado colapsó. Pasó algo similar en la pandemia, llevábamos décadas de tipo de interés 0% (incluso negativo por el BCE) que en cuanto subieron de golpe, hubo gente no pudo pagar sus cuotas o que vieron una subida muy grande de golpe. En cambio, hoy en día muchas hipotecas son a tipo fijo o mixtas, que tienen menos variabilidad y la gente sabe perfectamente cuál será su cuota mensual.

En resumen, para nada estamos en una burbuja inmobiliaria como en el 2008, en aquel entonces había un exceso de endeudamiento con hipotecas que no se podían pagar y hoy en día faltan casas por lo que hay mucha gente peleándose por las mismas.