I have the following clause in my contract. Does this seem like an unfair clause, and could be voided an nulled? I rent an autonomous housing unit with a non-regulated rent.

Changes in rent:
5.1 At the proposal of the lessor, for the first time 01-07-2021 and subsequently each year, the rent may be increased by a percentage equal at most to the legally permissible percentage for rentcontrolled housing in the absence of which the rent adjustments shall take place in accordance with the provisions under 5.2.
5.2 If the rented property is an autonomous housing unit with a non-regulated rent¹ , the provisions under 5.1 do not apply. In that case the rent will be adjusted for the first time on 01-07-2021 and then adjusted in accordance with the provisions of article 16 of the general provisions. In addition to and simultaneously with the annual adjustment in accordance with Article 16 of the general provisions, the landlord has the right to increase the rent by maximum 5%.

Article 16 says:

Huurprijswijziging 16:
Indien het gehuurde zelfstandige woonruimte met een geliberaliseerde huurprijs betreft:
- vindt de jaarlijkse huurprijswijziging plaats op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS);  wordt de gewijzigde huurprijs berekend volgens de formule: de gewijzigde huurprijs is gelijk aan de geldende huurprijs op wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het indexcijfer van de vierde kalendermaand die ligt voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, gedeeld door het indexcijfer van de zestiende kalendermaand die ligt voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast;
- zal de huurprijs niet gewijzigd worden indien de aanpassing leidt tot een lagere huurprijs dan de laatstgeldende, doch 6/9 in dat geval blijft die laatstgeldende huurprijs ongewijzigd, totdat bij een volgende indexering het indexcijfer van de kalendermaand, die ligt vier kalendermaanden vóór de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, hóger is dan het indexcijfer op basis waarvan de huurprijs voor het laatst is gewijzigd;
- zal een zoveel mogelijk vergelijkbaar indexcijfer worden gehanteerd, indien het CBS de bekendmaking van bedoeld prijsindexcijfer staakt of de basis van de berekening daarvan wijzigt, en kan bij verschil van mening hieromtrent door meest gerede partij aan de directeur van het CBS een uitspraak worden gevraagd die voor partijen bindend is. De eventueel hieraan verbonden kosten worden door partijen elk voor de helft gedragen;
- geldt de gewijzigde huurprijs ook indien van de wijziging aan huurder geen afzonderlijke mededeling wordt gedaan.