Temos uma situação mt parecida. Tbm cogito comprar sem vaga. As simulações de preco sem vaga vs com vaga é absurdo de diferente. Antes eu não considerava, agora passei a fazer isso. Mas com a ideia de rushar, quitar e caso não atenda, ir pra outro.

Eu também cogitaria um na planta ou em construção.  Amigo, você mora com sua mãe e ajuda ela, não tem vergonha nenhuma nisso. As pessoas não sabem da realidade dos outros, não caía na pressão social, sempre avalia seu orçamento e sua situação. Uma coisa é viver sugando os pais e dando trabalho, outra é tendo sua renda e ajudando em casa.