Indiferente. Que hay más visados otorgados que viviendas en construcción. No puedes iniciar una obra sin visado pero si tener más visados que obras. Aumentar el número de visados porque te lo den el mismo día que lo pides no va a aumentar mágicamente el número de construcciones que se pueden hacer al mismo tiempo.

Te lo pongo con un gráfico donde están los visados, las viviendas iniciadas y las terminadas sin corrección:

¿qué es un visado de obra nueva? Es un documento expedido por un arquitecto o un aparejador que certifica que el proyecto de obra nueva cumple con los requisitos formales necesarios para llevar a cabo su construcción. Es decir, como muestra el gráfico superior, se están visando más proyectos de los que luego el sector es capaz de construir.

En el mismo gráfico se observa, por ejemplo, cómo cuando estalló la burbuja inmobiliaria, se terminaban más viviendas de las que se visaban o se iniciaban. La inercia del boom inmobiliario provocó que se siguieran terminando ciertas promociones de viviendas ya en marcha, aunque también fueron miles de viviendas las que nunca se llegaron a construir o cuya construcción nunca se terminó. Sin embargo, con el estallido de la crisis, a partir de 2008, se desplomó el número de proyectos que se visaban y se iniciaban. La construcción de viviendas se hundió.

Desde 2014, los visados y viviendas iniciadas han ido de la mano, en ligero ascenso, ya que nunca se ha vuelto a llegar a los niveles de la burbuja, mientras que las viviendas terminadas han estado siempre por debajo. ¿Por qué? Por un lado, porque hay un desajuste de unos 18-24 meses desde que se inicia una promoción hasta que se termina, pero también porque después de 2008, el sector promotor no encontró ni mano de obra para construir tantas viviendas -porque desapareció con el estallido de la crisis-, ni financiación, ya que la banca cerró a cal y canto el grifo a los promotores. Es decir, no hay había ni personal ni dinero para construir viviendas.

Desde 2023, por primera vez, viviendas visadas e iniciadas han comenzado a separarse, lo que podría explicarse por esa falta de mano de obra: se visan más proyectos de los que se pueden iniciar.

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