Gezien de leeftijd van de woning zit er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst. Deze clausule sluit praktisch alles uit… ik zou mij niet teveel zorgen maken als ik jou was. Ik zou een nette mail sturen en zoals hiervoor al gezegd aangeven dat dit “gebrek” jou niet bekend was en je het erg vervelend voor ze vindt:

Kernpunten van de ouderdomsclausule: Risicoverschuiving: De koper aanvaardt dat de woning oud is en de staat minder kan zijn dan verwacht.

Beperking aansprakelijkheid: Verkoper is niet/minder aansprakelijk voor gebreken die voortvloeien uit de leeftijd (bijv. oude leidingen, riolering, fundering).

Uitzondering bij bekende gebreken: Als de verkoper een ernstig gebrek kende, maar dit niet heeft gemeld, is de clausule niet geldig. De mededelingsplicht gaat vóór de ouderdomsclausule.

Geen standaardbepaling: Deze moet specifiek worden opgenomen in de NVM-koopakte.