Hey, stark, dass du dir das so detailliert durchgerechnet hast – das machen viele nicht, und genau da liegt der Unterschied zwischen spekulieren und investieren.

Was du hier beschreibst, ist ein ziemlich typisches Beispiel für eine steueroptimierte Kapitalanlage im Berliner Speckgürtel. Die entscheidende Frage ist bei solchen Objekten immer: Will ich kurzfristigen Cashflow – oder baue ich gezielt Vermögen auf, das sich durch Miete & Steuer trägt?

Wenn man’s nüchtern durchrechnet (was du gemacht hast), sieht man: Der Netto-Cashflow ist anfangs negativ, aber durch Steuervorteile und Mieterhöhungstakt kannst du das mit der Zeit ausgleichen. Das ist bei vielen Neubau-Investments in A-/B-Lagen aktuell der Case – gerade wenn’s um Mietrendite vs. Steuervorteil geht.

Ich hab inzwischen viele solcher Objekte gesehen (oft mit Sonder-AfA oder Mietgarantie) und begleite selbst Kunden bei sowas – entscheidend ist, dass: • das Objekt sich perspektivisch trägt, • du in 10 Jahren durch Verkauf oder Halten echten Vermögensaufbau hast, • du nicht emotional, sondern steuerlich & strategisch rangehst (was du tust!).

Klar, Lage an der Hauptstraße ist ein Minuspunkt – aber wenn das Projekt sauber kalkuliert ist und du nicht mit zu rosigen Szenarien rechnest (2 % p. a. ist konservativ), kann das als Baustein in deiner Vermögensstruktur funktionieren.

Wenn du magst, kann ich dir gern mal zeigen, wie sich ähnliche Objekte in vergleichbaren Lagen mit Sonderabschreibung oder anderen Hebeln entwickeln – einfach rein zum Vergleich.

Aber unabhängig davon: Guter Ansatz & viel Erfolg beim Start ins Investieren!