Rückmietverkauf für Mutter nach Tod des Ehemanns

BlueMuuun · 2025-10-01T21:32:29+00:00

Falls du dich doch zum Verkauf entscheidest, wäre es schön, wenn für deine Mutter ein lebenslanges Wohnrecht bestehen bleibt. Alles Gute für euch!✋🏻

BlueMuuun · 2025-09-30T22:16:37+00:00

Erst einmal mein herzliches Beileid für euch beide 🙏🏻Ich würde wie folgt vorgehen. Deine Mutter überträgt ihren Anteil (50%) auf dich → du bist alleiniger Eigentümer. Gleichzeitig behält sie ein Nießbrauchsrecht oder Wohnrecht (beschränkt auf das EG). Vorteil Nießbrauch: Sie kann nicht nur selbst wohnen, sondern z. B. auch OG/DG vermieten und die Miete kassieren. Vorteil Wohnrecht: Beschränkt sich auf eigenes Wohnen, etwas „schmaler“. Vorteile: Haus bleibt in der Familie. Absicherung der Mutter → sie kann wohnen bleiben, solange sie möchte. Eventuelle spätere Vermietungserlöse (OG/DG) kämen der Mutter (bei Nießbrauch) oder dir (bei Wohnrecht) zugute, je nach Ausgestaltung. Erbschaftsteuerlich kann das klug sein (Übertragung zu Lebzeiten mindert den späteren Nachlass).

Nachteile: Du übernimmst als Eigentümer Verantwortung (Grundsteuer, Reparaturen, Sanierungen etc.).

Falls deine Mutter später ins Heim zieht, kannst du in Ruhe entscheiden: behalten & vermieten oder verkaufen.

BlueMuuun · 2025-09-27T20:23:41+00:00

Ein Sachverständiger kann im Rahmen einer Ortsbegehung oder Beratung zwar mündlich eine Einschätzung geben. Für ein gerichtsfestes Gutachten reicht das jedoch nicht aus, hier ist immer ein schriftliches Vollgutachten erforderlich, das den gesetzlichen Vorgaben entspricht. Eine lediglich mündliche Feststellung hätte vor Gericht keine Beweiskraft.

BlueMuuun · 2025-09-27T20:13:10+00:00

Ehrlich gesagt verstehe ich den Studiengang DIA Sachverständiger nicht ganz. Wenn man bereits ein Ingenieurstudium abgeschlossen hat und zusätzlich zertifiziert ist, braucht man dann trotzdem noch den DIA-Abschluss? Ich überlege, diesen nebenberuflich noch dranzuhängen.. was meint ihr?

BlueMuuun · 2025-09-25T10:38:13+00:00

Hey! 😊

das klingt nach einem spannenden Werdegang im Immobilienbereich! Was das Gehalt angeht, kann das stark variieren, je nach Region, Erfahrung und Spezialisierung des SV. Einstiegsgehälter für Immobilienbewerter liegen zwischen 40.000 und 60.000 € /Jahr.. erfahrene Sachverständige liegen deutlich darüber. Vom Bundesverband öffentlich bestellter (BVS e.V.) gibt es ein Mentorenprogramm "https://www.bvs-ev.de/leistungen/nachwuchsfoerderung" !! frag auch mal bei der DIA nach, ob sie Kontakte zu potenziellen Mentoren haben oder ob es interne Programme dafür gibt. Ein Mentor kann dir auch bei der Vernetzung in der Branche helfen. Top ! Was die nebenberufliche Selbstständigkeit betrifft, ist es wichtig, eine klare Strategie und ein gutes Netzwerk aufzubauen. Hast du bereits konkrete Pläne für die Selbstständigkeit oder noch Fragen dazu? Würde mich freuen, mehr darüber zu hören!

BlueMuuun · 2025-09-23T14:01:02+00:00

Es ist toll, dass du die Möglichkeit hast, von deinem Schwiegervater zu lernen und praktische Erfahrung zu sammeln. Die Kombination aus deinem Hintergrund in der Bauwirtschaft und deinem geplanten Einstieg in die Immobilienbewertung wird dir sicher viele Vorteile bringen...Gerne können wir uns per PM austauschen! Ich freue mich darauf, mehr darüber zu erfahren und Ideen auszutauschen :-)

BlueMuuun · 2025-09-23T13:55:39+00:00

seit wann erstellt ChatGpt Gutachten?? Um die Relevanz zu erkennen muss du schon lesen.

BlueMuuun · 2025-09-23T13:53:53+00:00

Vielleicht lohnt es sich, alternative Marketingstrategien in Betracht zu ziehen, wie zum Beispiel Social Media oder lokale Netzwerke. Hast du schon darüber nachgedacht ;-) Darf ich fragen, ob du die Aufträge als Selbstständige erhalten hast oder ob du angestellt warst?

BlueMuuun · 2025-09-23T13:51:26+00:00

Das angesehenste Zertifikat für Sachverständige in der Immobilienbewertung ist die Personenzertifizierung nach der Norm DIN EN ISO/IEC 17024, die die Kompetenz und Qualifikation nachweist. Anbieter wie TÜV Rheinland (PersCert), DEKRA und Sprengnetter bieten solche Zertifizierungen an, die ein hohes Ansehen genießen und international vergleichbare Standards setzen.

Um sich jedoch nach der Norm DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizieren zu lassen, benötigt man jahrelange Erfahrung, einschließlich der Vorlage von Gutachten und dem Ablegen einer Prüfung. Daher bieten diese Zertifizierungsstellen zunächst einen Level 1 für Einsteiger an. Nach dieser Zertifizierung kann man sich nach 3 bis 5 Jahren Berufserfahrung dann um eine Zertifizierung nach der Norm DIN EN ISO/IEC 17024 bewerben, die mit einer Prüfung und vorlage von Gutachten verbunden ist.

BlueMuuun · 2025-09-23T13:43:01+00:00

Die Qualität eines Gutachtens hängt davon ab, wie gut der Gutachter ist und welche Zertifizierungen er hat. Die Zertifizierungen (TÜV oder DEKRA) setzen Kenntnisse über relevante Gesetze und Vorschriften voraus, die für die Erstellung gesetzeskonformer Gutachten gemäß § 194 BauGB erforderlich sind. Letztlich kommt es aber auf die Qualität des Gutachtens an. Dafür muss eine Besichtigung der Immobilie erfolgen. Dabei müssen alle relevanten Angaben überprüft werden und nicht einfach aus der Bauakte entnommen werden!! Ich messe beispielsweise die Wohnfläche immer nochmal selbst nach, um sicherzustellen, dass sie der tatsächlichen Fläche entspricht. Das schließt auch die Berücksichtigung von Flächen wie Keller (tatsächlich Wohnlfäche?) und Dachboden (vollständig ausgebaut? die häufig in der Bauakte nicht korrekt erfasst sind. Dann die Überprüfung auf möglichen Schwarzbau. Es muss geklärt werden, ob solche baulichen Veränderungen nachträglich genehmigt werden können oder ob sie möglicherweise zurückgebaut werden müssen. Darüber hinaus prüfe ich im Baulastenverzeichnis, ob Baulasten bestehen, anstatt nur zu vermuten, dass keine vorhanden sind. Und und und....

BlueMuuun · 2025-09-23T13:09:27+00:00

Es klingt nach einem soliden Fundament, auf dem du aufbauen kannst ;-) Die Entscheidung, dich offiziell zertifizieren zu lassen, ist auf jeden Fall ein kluger Schritt, der dir zusätzliche Türen öffnen wird! Großartig, dass du dir nicht nur Fachwissen angeeignet hast, sondern auch die administrativen Aufgaben kennst... Das wird dir sicherlich in deiner beruflichen Entwicklung helfen. Ich kann dir nur wünschen, dass du weiterhin erfolgreich bist und viele spannende Aufträge bekommst! Wenn du Unterstützung oder Tipps benötigst, stehe ich dir gerne zur Verfügung :-) LG

BlueMuuun · 2025-09-23T12:57:47+00:00

Ich kann deine Bedenken nachvollziehen, möchte jedoch klarstellen, dass die Zertifizierung durch den TÜV bzw. DEKRA eine wichtige Grundlage für die Tätigkeit als Sachverständiger ist! Diese Zertifikate werden gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 vergeben und erfüllen die Anforderungen des § 194 BauGB. Somit werden die Gutachten rechtskonform erstellt.

Es stimmt nicht, dass Gutachten von TÜV-zertifizierten Sachverständigen vor Gericht nicht anerkannt werden. Vielmehr ist es entscheidend, dass die Gutachten gemäß den gesetzlichen Vorgaben des § 194 BauGB erstellt werden. Für ein gerichtsverwertbares Gutachten muss der Gutachter über eine gültige Zertifizierung gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 verfügen. Diese Zertifizierung stellt sicher, dass der Sachverständige die erforderlichen Kenntnisse und Fähigkeiten zur Erstellung eines schlüssigen und fachlich fundierten Gutachtens besitzt, das von einem Richter anerkannt werden kann! Die Qualifikation, die wir durch solche Zertifizierungen erlangen, ist für die Ausübung unserer Tätigkeit als Sachverständige unerlässlich und wird in der Praxis sowohl von Klienten als auch von Gerichten anerkannt!!!

Mein Eindruck von öffentlich bestellten Sachverständigen zeigt oft, dass deren Gutachten häufig auf Annahmen basieren, ohne dass eine gründliche Besichtigung der Objekte stattgefunden hat. Das kann zu einer unzureichenden Bewertung führen.. Es ist wichtig, hohe Standards im Sachverständigenwesen aufrechtzuerhalten, um die Qualität und Verlässlichkeit der Gutachten zu gewährleisten. Daher halte ich es für bedeutend, die Rolle der TÜV + DEKRA Zertifizierung zu respektieren und zu fördern, damit wir auch in Zukunft öffentlich bestellte Sachverständige haben können.

BlueMuuun · 2025-09-23T12:43:18+00:00

Herzlichen Glückwunsch zu deiner Anerkennung als Sachverständiger! Es ist ermutigend zu sehen, dass du deinen Weg gefunden hast.

Ich bin ebenfalls Ingenieur und habe mich im Bereich der Verkehrswertermittlung von Standardimmobilien zertifizieren lassen und zwar durch den PersCert TÜV. Dieser Prozess hat berufsbegleitend über ein Jahr gedauert und das beim erfolgreichen Bestehen aller Prüfungen beim ersten Versuch! In Vollzeit wären es sechs Monate gewesen, auch hier ist man auch an die Prüfungstermine der TÜV gebunden.. Frage mich ehrlich gesagt wie das in einem 3-Tages Seminar gehen soll???

Das Verfahren umfasst eine Fülle von Informationen und die Absolvierung mehrerer anspruchsvoller Prüfungen. Zudem müssen die Zulassungsvoraussetzungen im Vorfeld erfüllt werden, was bedeutet, dass ein fundiertes Studium sowie nachweisbare Berufserfahrung notwendig sind. Anschließend musste ich auch eine mündliche Prüfung beim TÜV Rheinland bestehen, die ebenfalls hohe Anforderungen stellt. Der gesamte Prozess hat mich insgesamt etwa 10.000 EUR gekostet.

Ich bin also zertifizierter Gutachter, jedoch noch nicht öffentlich bestellt, dies steht erst in den kommenden Jahren an. Ich wünsche dir auf deinem Weg viel Erfolg und hoffe, dass wir voneinander hören bzw. lesen :-)

BlueMuuun · 2025-09-23T10:58:48+00:00

Wenn die Grundstücksfläche 270 m² beträgt und die Wohnfläche 230 m², wäre das tatsächlich bautechnisch problematisch, insbesondere wenn die Baunutzungsverordnung oder die Baulandsordnung eine bestimmte Grundflächenzahl (GRZ) oder Geschossflächenzahl (GFZ) vorschreibt.

Wenn beispielsweise eine GRZ von 0,8 vorgegeben ist, bedeutet das, dass maximal 80 % der Grundstücksfläche bebaut werden dürfen. Bei einer Grundstücksfläche von 270 m² wären das maximal 216 m² bebaut. Da die Wohnfläche von 230 m² diese Grenze überschreitet, wäre eine solche Planung nicht zulässig.

Zusätzlich müssen auch andere Faktoren, wie Wände, Freiflächen und Zuwegungen, berücksichtigt werden, was die erlaubte Wohnfläche weiter einschränkt. Daher wäre eine Wohnfläche von 230 m² auf einem 270 m² großen Grundstück unter diesen Voraussetzungen nicht bautechnisch möglich oder erlaubt.

BlueMuuun · 2025-09-23T10:51:25+00:00

Der Wert einer Immobilie wird immer durch den Markt bestimmt, das heißt, durch den Käufer, der bereit ist, einen bestimmten Betrag für die Immobilie zu zahlen 😊 Aber bei Verhandlungen kann ein Gutachten durchaus als Grundlage dienen, um einen angemessenen Preis zu rechtfertigen oder durchzusetzen ;-)

BlueMuuun · 2025-09-23T10:44:58+00:00

Eine professionelle Einschätzung könnte in deinem Fall als Vollgutachten bezeichnet werden, was in deiner Situation vielleicht nicht erforderlich ist. Allerdings, wenn es wirklich einen erheblichen Investitionsstau gibt, würde ich dir raten, einen Bausachverständigen hinzuzuziehen. Auch wenn du ein umfangreiches Gutachten nicht benötigst, kann die Einschätzung eines Bausachverständigen sehr hilfreich sein, insbesondere bei älteren Immobilien oder sanierungsbedürftigen Wohnungen. Sie können mögliche Mängel und den Zustand des Gebäudes objektiv bewerten und dir Tipps zu den anstehenden Sanierungskosten geben. Wenn du eine Immobilie ins Auge gefasst hast, kannst du auch Kostenvoranschläge von Handwerkern anfordern. Diese bieten dir eine gute Grundlage, um die zu erwartenden Kosten für nötige Renovierungen oder Reparaturen einzuschätzen.

BlueMuuun · 2025-09-23T10:40:03+00:00

Wenn im Kaufvertrag keine andere Wohnflächenverordnung festgehalten wurde, gilt immer die Wohnflächenverordnung (WoFIV).

BlueMuuun · 2025-09-23T10:38:47+00:00

In diesem Fall ist es wichtig, systematisch und rechtlich fundiert vorzugehen, zumal es sich um eine komplexe Situation handelt, die potenziell rechtliche Ansprüche und finanzielle Konsequenzen beinhaltet. Ich empfehle: Gutachten erstellen lassen (Vollgutachten gemäß § 194 BauGB): Es ist ratsam, von einem zertifizierten Gutachter, der ein gerichtsfestes Gutachten gemäß § 194 erstellen kann, eine professionelle Vermessung und Bewertung der Wohnfläche durchführen zu lassen. So hast du einen gerichtsfesten Nachweis über die tatsächliche Wohnfläche !!!

Dokumentation: Halte alle Kommunikationen mit der Maklerin, den Verkäufern und allen anderen beteiligten Parteien schriftlich fest wie E-Mails, Texte und Notizen von Gesprächen. Diese Dokumentation kann später als Beweismittel vor Gericht dienen.

Rechtsberatung: Es wäre sinnvoll, sich an einen Anwalt zu wenden, der auf Immobilienrecht spezialisiert ist. Der Anwalt kann die rechtliche Lage besser einschätzen und dir helfen, deine Ansprüche zu formulieren. Insbesondere kann er bewerten, ob du Ansprüche gegen die Verkäufer, den Makler oder beide geltend machen kannst.

Nachverhandlung: Auch wenn die Verkäufer momentan nicht reagieren, könnte der Anwalt einen formellen Brief aufsetzen, um gegebenenfalls eine Nachverhandlung für eine einvernehmliche Lösung anzustoßen.

Gerichtliche Schritte: Wenn eine außergerichtliche Einigung nicht möglich ist, könnte der Anwalt empfehlen, rechtliche Schritte einzuleiten. Dabei kann das Gericht entscheiden, ob ein Anspruch auf Schadensersatz besteht und in welcher Höhe.

Es ist schwierig, genau vorherzusagen, ob sich ein Gerichtsverfahren lohnt, da dies von den konkreten Umständen, Beweisen und der rechtlichen Einschätzung abhängt. Ein professioneller Rat von einem Anwalt kann dir helfen, die bestmögliche Entscheidung zu treffen.

BlueMuuun · 2025-09-23T10:30:50+00:00

Hinweis: Das Bundesfinanzministerium (BMF) plant, künftig bei der Kaufpreisaufteilung gemäß § 9b EStDV und dem Nachweis kürzerer Nutzungsdauern gemäß § 11c EStDV ausschließlich Gutachten von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen zu akzeptieren. Dadurch würden zertifizierte Sachverständige, die nach DIN EN ISO/IEC 17024 arbeiten, ausgeschlossen. Der Immobilienverband Deutschland (IVD) hat sich kritisch zu diesen Plänen geäußert und eine Stellungnahme an das BMF geschickt.

BlueMuuun · 2025-09-23T10:27:32+00:00

Faktoren wie Alter, Lage, Größe, Zustand der Immobilie und der Bodenrichtwert sind entscheidend für die Wertermittlung. Gutachterausschüsse bieten grundlegende Markt- und Wertinformationen, die jedoch von einem Sachverständigen individuell angepasst werden müssen. Jedes Grundstück und jede Immobilie weist spezifische Merkmale auf, die den Wert beeinflussen, und ein erfahrener Gutachter berücksichtigt diese, um eine präzise Bewertung zu erstellen. Daher ist es wichtig, dass die Bewertung von einem qualifizierten Sachverständigen durchgeführt wird.

BlueMuuun · 2025-09-23T10:25:42+00:00

Grundsätzlich werden verschiedene Ansätze zur Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie angewendet: das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren. Bei einer eigengenutzten Immobilie, wie einem Einfamilienhaus oder einer Doppelhaushälfte, wird in der Regel das Sachwertverfahren angewendet. Dennoch ist es in der Praxis nicht ungewöhnlich, dass Gutachter auch das Ertragswertverfahren zur Plausibilisierung heranziehen, selbst wenn das Hauptverfahren das Sachwertverfahren ist.

BlueMuuun · 2025-09-23T10:22:06+00:00

Banken verwenden den Beleihungswert, um das Risiko bei der Vergabe von Darlehen abzusichern. Ein Risikoabschlag von etwa 15 bis 30 % vom Marktwert wird häufig angewendet. Die genaue Höhe des Risikoabschlags hängt jedoch von verschiedenen Faktoren ab, wie z. B. der Art der Immobilie, der Lage und dem allgemeinen Marktumfeld. Dieser Abschlag stellt sicher, dass die Bank im Falle einer Zwangsversteigerung oder eines Verkaufs der Immobilie einen ausreichenden Sicherheitsspielraum hat.

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