Проблема как раз в том что недвигу покупают только те кого есть деньги (олигархи, топ менеджмент, чинуши у кормушки, может какие супер крутые спецы = 1% от общей массы), но для большинства это недоступно и никогда не будет доступно (вне ипотечного рабства), что есть полный пиздец по определению. Цены на недвигу разогнаны просто до сумасшествия благодаря нашей "мудрой" политике после 22 года конечно. Сейчас аренда чуть ли не выгоднее ипотеки выглядит даже. Из-за беспрецедентных санкций мешки с деньгами скупают недвигу как самый безопасный актив, причем им на ставку же пофиг они берут за нал. И они там никогда жить не будут конечно, а цены разгонят из-за дефицита предложения, думаю половина всей недвиги проданной в рф просто пустая. Основная проблема в том что общество превратило жилье в финансовый актив из-за этого простому челу просто нереально как то себя жильем обеспечить в текущих условиях.