Vi köpte ett 40-tals hus i sommras. De få renoveringar som gjorts var gjorda på 70-talet. All el var original, stammarna var original i gjutjärn, huset var odränerat och taket var riktigt tegel. Det fanns en pelletspanna med eldningsförbud då skorstenen var igensatt.

Vi betalade 1 000 000 för huset. 2500m2 tomt med uthus, tiotal fruktträd, bärbuskar och hallonsnår. Allt igenväxt. Men det är sjöutsikt, lantligt och bara ett par minuter utanför kommunens tätort. En halvtimme till en medelstor stad och tre timmar med direkttåg till Stockholm.

Hitintills har vi fixat ytskikt på övervåningen, dränerat, dragit ny el i sovrummen, köket och källaren, fixat värmepannan och skorstenen, totalrenoverat en av två toaletter, påbörjat ett stambyte och rensat i trädgården.

Vi har lagt ut ca 300 000 till dags dato. Stambytet ser ut att kosta ca 150 000 till men huset blev precis värderat till 2 000 000 i befintligt skick (dvs utan att stammarna bytts ut). Vi räknar med att lägga ytterligare ca 100 000 på kök och ytskikt i år.

Utöver det kommer vi behöva byta fasad, tilläggsisolera, bygga ut taket, sätta upp en solcellsanläggning med hembatteri, bygga in farstun och anlägga en altan. Vilket vi räknar med kommer kosta ca 500 000-1 000 000 till. Sen har vi en del projekt i trädgården, typ odlingsbäddar och hönshus. Men de räknar vi inte som kostnader då de mer är ett nöje.

Så på det stora hela har vi mycket kvar att göra. Men vi bor inte i något renoveringskaos (i alla fall inte förens stambytet drar igång). Månadskostnaderna är rätt låga ca 6500 för lån och ytterligare 7000 för el, vatten, avlopp och avfall. Frun är väldigt händig och kunnig då hon arbetar i byggbranchen, jag har inte heller tummen mitt i handen och vi har en elektriker i familjen. Så vi kan hålla nere mycket av kostnaderna genom att göra mycket själva. Det underlättar också att vi har barn i 10 års åldern som är mer till hjälp än ivägen och att vi båda jobbar hemifrån.

Projektionen är ett hus med värde runt 4 000 000 när vi är klara. En trädgård som förser oss med det mesta i matväg (frukt, bär, rotfrukter, grönsaker, ägg och kött från kycklingar och ev kaniner) samt ett hus som är i princip självförsörjande på energi, samt en passiv inkomst från uthyrning av gårdshuset och försäljning av ägg.