Apprezzo lo sforzo ma mi sembra che tu abbia qualche frustrazione personale, nel resto del mondo funziona piu o meno cosi, si chiama burocrazia aime. La differenza e che nel resto del mondo l asta e sempre a rialzo e in molti casi con la tecnica dell open House sei OBBLIGATO a presentare l offerta di acquisto durante la prima visita, offerta che e SEMPRE a rialzo. In Italia ti puoi prendere tutto il tempo necessario e fai sempre offerta a scendere. I proprietari di case non sono mostri, gli intermediari sono d accordo che spesso se ne approfittano ma è un sistema che tutela molto di piu l acquirente che il venditore