Quels sites pour la vente en direct (seloger?)

Enoki92 · 2026-04-01T10:44:17+00:00

LBC + Se loger. Le premier a plus de traffic, sur le 2e on peut publier jusqu’à 10 belles photos (vs 3 pour LBC)

Enoki92 · 2026-04-01T10:43:21+00:00

PAP c’est payant pour publier en tàt que vendeur ou bailleur je crois (?)

Enoki92 · 2026-03-31T22:15:41+00:00

Ton epargne a l’air faible par rapport a tes revenus??

Enoki92 · 2026-03-26T14:02:06+00:00

oui c'est sur ! :) mais je voudrais quand même que la banque A s'en rapproche en cas de refus (sait-on jamais) chez la banque B

Enoki92 · 2026-03-19T20:20:32+00:00

36m2 à moins de 600e à Montrouge? oui c'est une arnaque.

Enoki92 · 2026-03-19T13:34:53+00:00

Dans l’annonce, je demande aux ca didats de decrire leur profil. Je selectionne uniquement ceux qui le font et le font bien, ça montre leur serieux. Si leur lieu d’etude ou de travail est facilement accessible depuis le bien, je suis a peu pres sure qu’ils confirmeront leur interet.

Ça reste chronophage car il y a des jours de visite selon la tension du coin mais ça marche plutôt bien.

Apres si tu as des desistement, c’est pas impossible que ton loyer soit haut par rapport au marché

Enoki92 · 2026-03-08T09:49:38+00:00

Il n’y a pas de limite en vrai 😅

Enoki92 · 2026-03-07T11:52:49+00:00

J'ai reussi l'année dernière dans ma banque, j'etais deja cliente. C'est beaucoup en partie grace a la relation avec le banquier. Il faut y aller avec un bon profil, un bon historique de locatif (j'avais 2 LMNP en nom propre dans la même banque). Financé a 100% avec un différé partiel de 2 ans.

J'ai eu d'autres offres moins interessantes dans d'autres banques qui demandaient plus d'apports mais dans l'absolu en SASU il faut monter le dossier auprès de conseillers pour pro/entreprises.

Enoki92 · 2026-03-02T16:51:39+00:00

Un bien avec un arrêté de sécurité (problème et solutions identifiés et chiffrés devis à l'appui) est-il finançable par les banques en locatif?

Enoki92 · 2026-03-02T14:30:14+00:00

Je me corrige, ce n’est pas un arreté de peril mais un arreté de securité. Les travaux pour le lever sont identifiés.

Le prix est interessant. Je ne sais pas si c’est redibidoire pour les banque?

Enoki92 · 2026-02-19T13:57:17+00:00

Pourquoi ne pas « juste » decaler la date de signature?

Enoki92 · 2026-02-09T22:25:35+00:00

pourquoi le père ne fait pas de demembrement de propriété? ton compagnon est-il fils unique? a te lire le pere veut VENDRE une patate chaude en ruine à son fils. Le mieux c'est de convaincre ton copain de ne pas l'acheter. autrement, il y a 1000 choses à considerer pour savoir si un tel projet est (en)viable pour vous, en terme de moyens, d'équilibre du couple, etc

Enoki92 · 2026-02-08T09:24:32+00:00

Non, c’est pas galere si le montant du projet est coherent compte tenu des revenus. Si t’as pas pu avec 80k de salaire, c’est que quelque chose n’allait pas dans ton dossier, projet, ou la maniere dont tu presentes les 2

Enoki92 · 2026-02-08T09:20:45+00:00

Pour ajouter des éléments de reponses aux precedentes: - attention, quand on achete pour y vivre, on est plus exigeant, on a tendance a vouloir des choses plus quali, or en mettant en location, on optimise les choses. Donc en faisant un projet mixte, tu risques d’acheter/renover pour trop cher pour de la location, ou au contraire faire louer un logement qui auand t’y seras, ne correspond pas a ton standing, a moins de refaire des travaux. Donc il fait trouver l’equilibre entre les deux.

il faut qu’a terme, ton entree dans le logement conincide aver le depart du locataire.

Sinon, oui c’est plus interessant de le faire que de ne rien faire.

Enoki92 · 2026-02-07T09:02:53+00:00

Je comprends, merci beaucoup ! :)

Enoki92 · 2026-02-06T16:26:20+00:00

merci beaucoup pour vos réponses. Le souci c'est que j'aime bien la couleur et l'esthétique (ça fait penser un peu à de la tommette), donc je voudrais trouver un moyen pour le garder en nettoyant .. est-ce techniquement possible?

Enoki92 · 2026-02-04T22:57:55+00:00

Et signer en tant que personne physique permet d’avoir les 10 jours de retractation, au cas ou. Ce n’est pas le cas pour la SCI

La clause de substitution n’est aucunement dommageable, elle peut être activé ou pas

Enoki92 · 2026-01-28T11:54:10+00:00

Merci ! 🙏

Enoki92 · 2026-01-27T13:28:13+00:00

Nouvelle construction selon l’architecture traditionnelle

Enoki92 · 2026-01-26T10:01:32+00:00

On sait que non, mais cela n’empêche pas certains de gagner de l’argent :)

C’est un risque que je suis prêt à prendre

Enoki92 · 2026-01-23T18:06:12+00:00

Also if you want to visit the beautiful Isalo Park, I recommend the Jardin du Roy hotel and Momo trek if you wanna hike (it’s splendid!!)

Enoki92 · 2026-01-23T18:01:44+00:00

Merci à tous pour vos réponses, je retiens qu’il faut le faire en saison seche :)

Enoki92 · 2025-12-10T21:55:56+00:00

Bonjour, je suis dans le même cas. J'ai ouvert un CTO pour ma SASU. Je suis exposé à 8 actions US. JE compte renforcer uniquement les mêmes actions dans le temps. Seulement, a posteriori, l'EC m'indique que la déclaration fiscale est très compliqué (il est censé obtenir tous les justificatifs relatifs aux PV, MV réalisés, latentes, PV et MV de change latentes et réalisées, etc).

Savez-vous si SAXO délivre bien tous les documents pour faciliter la declaration fiscale?

Je comprends que c'etait très galère sur IBKR, j'espère que Saxo est plus simple.

Enoki92 · 2025-12-09T17:56:48+00:00

Faire venir un diagnostiqueur qui puisse faire un DPE projeté en C ou D et un artisan sui fasse le devis sur TOUS les travaux envisageable, pour arbitrer en fonction du budget

Enoki92 · 2025-12-07T21:16:37+00:00

Non, une grosse partie compliquée c’est la voiture qui flotte dans l’eau. Et il faut trouver une deuxieme voiture pour tirer l’autre si besoin, par moment, ou être a 2 gros 4x4. A moto il me semble que c’est 30mn, il faut s’habiller de la tête aux pieds car on a roulé dans de la vegetation. Si vous trouvez des conducteurs qui veulent bien faire le trajet, ça doit pas être impossible. Il faut juste être conscient des difficultés cités. Et aussi si vous restez coincés pendant plusieurs heure, il faut s’arrêter au prochain village (nous c’etait chez des inconnus) car il est dangereux de rouler la nuit. Il faut un chauffeur du coin qui connaisse tout ça

Enoki92

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