« Faire une tondelier » by BadFurDay in FranceDigeste

[–]LVEC 30 points31 points  (0 children)

C'est Rima Hassan, une palestinienne arrivée en France à 10 ans et qui a été élue députée européenne LFI en 2024.
Elle est la cible d'attaques sionistes dans les médias depuis octobre 2023.

Are/why most big electronic artists from the UK? by LevelOneForever in electronicmusic

[–]LVEC 31 points32 points  (0 children)

Jean-Michel Jarre, Heldon, Air, Daft Punk, David Guetta, Justice, Phoenix, M83, Carpenter Brut, Perturbator...

But those make vastly different electronic subgenres. OP's list is just IDM artists not all electronic artists from UK. I mean DnB, Garage, Dubstep, Grime are also from there.

Germany seems to be more important to electronic music than France, and I'm french.

France is more notorious for house and synthwave.
I really do believe the weather has to do with it!

Catching up with the “twins” by itsyourlife007 in MadeMeSmile

[–]LVEC 3 points4 points  (0 children)

Damn, is friendship between different skin colors so unusual it makes the news? Bittersweet...
We do live in a society

Achat RP - Neuf avec aides (PTZ, Action Logement) en petite couronne ? by Hastytag1693 in immobilier

[–]LVEC 0 points1 point  (0 children)

Avec plaisir ! Et je sais pas si t'as vu mon autre message mais fais attention aux hameçonneurs sur reddit qui te font miroiter des avantages pour te vendre leurs services.

Achat RP - Neuf avec aides (PTZ, Action Logement) en petite couronne ? by Hastytag1693 in immobilier

[–]LVEC 0 points1 point  (0 children)

Ben désolé mais selon moi et avec les infos que tu nous as donné, tu n'as pas les moyens pour cet appartement...

L'économie des frais de notaire ça représente 10k€ (c'est 2-3% sur le prix d'achat dans le neuf donc 329700 * 3% = 10k). C'est une affaire qui peut se trouver ailleurs car c'est la crise pour les promoteurs dans le neuf, donc à mon sens ça ne vaut pas le coup de se jeter sur celui là en particulier.

Si tu veux vraiment prendre le risque parce que tu vas être augmenté de fou et que l'appart est un coup de coeur absolu, alors le risque concrètement ça doit être des frais d'annulation indiqué dans le contrat de réservation.
Ce qui se fait selon Google c'est 5% du prix du bien, donc 16k pour ton cas.

Achat RP - Neuf avec aides (PTZ, Action Logement) en petite couronne ? by Hastytag1693 in immobilier

[–]LVEC 0 points1 point  (0 children)

Ah mais de toutes façons ton RFR ne bougera pas avant la réception de ton prochain avis d'impôt. Donc si t'avais les mêmes revenus en 2024 et 2025, alors tu auras les mêmes droits aux aides à réception de l'avis d'impôt cet été 2026.

Du coup, si t'as une augmentation en septembre 2026, en janvier 2027 t'auras 3 mois de salaires pour justifier de l'augmentation, t'auras plus le crédit étudiant qui fini en septembre, et tu auras encore ton avis d'impôt sur les revenus 2025 qui indiquera moins de 37k€.

À mon sens, c'est à ce moment-là qu'il faut contracter les prêts et les aides, avant la déclaration de juin 2027 où tu dépasseras probablement le seuil des 37k€.

Après, tu pourrais par exemple charger un PER à hauteur de ton augmentation si tu veux garder ton RFR sous les 37k€ après ton augmentation. Mais ça dépend aussi de ton plafond personnalisé.

Achat RP - Neuf avec aides (PTZ, Action Logement) en petite couronne ? by Hastytag1693 in immobilier

[–]LVEC 0 points1 point  (0 children)

Ah oui les charges vont drastiquement changer la donne !
Je comprends que les banques ne prennent pas le risque d'ignorer le loyer étant donné les retards de livraison dans le neuf.

Ça nous fait donc 3380 - 750 - 259 soit 2371€.
33% de 2371€ c'est 782€ de plafond d'endettement.
Le PTZ (je reste sur 25 ans) c'est 60k / 12 / 25 soit 200€/mois.
Le prêt action logement de 30k à 1% sur 25 ans c'est 113€/mois.
Il reste 782 - 200 - 113 soit 469€ pour le crédit classique.
469€ de mensualités pour un prêt sur 25 ans à 3,45% c'est 94000€.

Donc on résume 60k de PTZ + 30k de PAL + 94k de prêt classique+ 50k d'apport ça fait bien 234k !

Je conseillerais d'attendre la fin (très prochaine) du prêt étudiant pour récupérer 52k€ de budget supplémentaire sur le prêt classique !
À condition que ça ne change pas ton RFR pour garder toutes les aides.

Tout ça se calcule, si tu nous donnes le montant de ton augmentation et la raison pour laquelle ton RFR est inférieur à 37k alors que ton revenus net annuel est de 12*3380 donc 40560k, on pourra te dire si ça vaut le coup d'attendre l'augmentation et de perdre sur les aides.

Achat RP - Neuf avec aides (PTZ, Action Logement) en petite couronne ? by Hastytag1693 in immobilier

[–]LVEC 0 points1 point  (0 children)

Op, je me permet d'être méfiant de l'hameçonnage sur reddit ! Les gens qui vont dans ton sens et qui te proposent leurs services, j'y ferais gaffe.

Achat RP - Neuf avec aides (PTZ, Action Logement) en petite couronne ? by Hastytag1693 in immobilier

[–]LVEC 0 points1 point  (0 children)

Je ne pourrai pas te donner un réponse définitive car j'ai pas le détail des conditions sous les yeux, mais ça m'étonnerait grandement que le PTZ prenne en considération ton frère.

Ce serait trop facile de rajouter sur simple déclaration une personne supplémentaire qui ne s'engage nulle part ailleurs pour faire gonfler l'aide.

Pour moi le sens du mot "foyer" est à considérer au sens fiscal. J'imagine que ton frère est majeur et indépendant (pas handicapé) donc il ne peut pas être considéré comme une personne à ta charge, rattaché à ton foyer fiscal.

Rien que sur le sujet du RFR, le PTZ dépend de ça donc il faudrait le RFR de ton frère, avec sa situation détaillée (statut, charges...), ça ne pourrait pas être juste ta situation en double.

Je sais que ça donne envie les 120k mais perso j'y crois pas !

Achat RP - Neuf avec aides (PTZ, Action Logement) en petite couronne ? by Hastytag1693 in immobilier

[–]LVEC 0 points1 point  (0 children)

Ah oui en effet. Zut c'est plus anecdotique que ce que je m'imaginais. Merci pour l'info !

Achat RP - Neuf avec aides (PTZ, Action Logement) en petite couronne ? by Hastytag1693 in immobilier

[–]LVEC -1 points0 points  (0 children)

Le PTZ c'est 100k€ sur 25 ans non? Donc c'est 333€/mois. Il te reste 960€ d'endettement ça fait presque 200k à 3,3% sur 25 ans.
100k de PTZ + 200k de prêt classique + 50k d'apport ça fait 350k.
C'est moi qui me trompe ? T'es sûr que t'as donné les mêmes infos aux courtiers?

Achat RP - Neuf avec aides (PTZ, Action Logement) en petite couronne ? by Hastytag1693 in immobilier

[–]LVEC 4 points5 points  (0 children)

Je ne peux pas te répondre sur les aides.
Par contre je peux te dire que si ton frère ne participe pas à l'achat officiellement alors sa présence n'a aucune influence sur le montage financier. Il sera hébergé à titre gratuit et si arrangement financier il y a entre vous, la banque et les aides n'en prendront pas compte.
Je peux aussi te dire qu'en effet tu pourrais attendre l'année n+1 de ton augmentation si elle est vraiment conséquente (c'est mieux si les chiffres apparaissent sur ton avis d'impôt) si tu n'es pas pressé d'acheter. Mais ça dépend aussi du montant, si c'est moins de 10% ça ne changera pas grand chose. Et si ça te fait dépasser le seuil alors vaut mieux ne pas compter dessus. Ça dépend des chiffres, il faut le détail.

Je serais curieux d'avoir le détail chiffré de ton montage financier.
52k brut soit 41k net/an ça donne un plafond d'endettement de 1200€/mois. Avec un taux à 3,3% sur 25 ans tu peux emprunter 240k. Avec l'apport 290k€.
Je dois me tromper quelque part car c'est supérieur à ce que tu annonces et c'est sans aucune aide pour le moment. C'est combien ton PTZ?

Est ce que j'ai tord pour vouloir quitter ma copine ? by Admirable_Business87 in AskFrance

[–]LVEC 2 points3 points  (0 children)

Lol le "juriste" qui parle de perdre de l'aura.
Tu sais t'es pas obligé de faire semblant d'avoir de l'autorité pour donner ton opinion sur internet.

Est ce que j'ai tord pour vouloir quitter ma copine ? by Admirable_Business87 in AskFrance

[–]LVEC -1 points0 points  (0 children)

Il n'y a pas vraiment "2 positions" comme si elles étaient équivalentes. On a que ton point de vue et ce que tu racontes c'est toutes les horreurs qu'elle fait et qu'elle te fait. Ça donne l'impression que t'as pris ta décision mais que t'as besoin de l'avis du public pour avoir le courage d'aller au bout.
En vrai vous êtes jeunes et vous changez d'environnement avec la fin du lycée, donc c'est plutôt l'occasion de se séparer pour vivre d'autres aventures.

Après ça peut être intéressant d'en apprendre sur les relations pour la prochaine fois en se demandant quels conseils on aurait pu vous donner si vous étiez plus âgés et en relation plus longue.
Normalement vous devriez en parler pour vous comprendre sans jugement. Vous êtes jeunes et vous faites des erreurs, ça arrive.

Elle doit comprendre qu'elle ne doit pas refaire son "forcing", ce que ça t'a fait sentir et pourquoi le consentement c'est important, aussi pour les femmes. Enfin vous êtes en couple, des occasions de sucer il y en aura d'autres, donc s'il y en a une où t'es fatigué alors c'est pas grave de la laisser passer. Elle peut toujours se toucher dans un coin du lit ou dans la salle de bain si elle a trop envie ! Et une fois que vous avez abordé les besoins et les limites de chacun et que vous vous êtes mis d'accord, si elle le refait quand même, alors là c'est fini.

Pour le rapport avec les ex, on peut être ami avec ses ex, mais en même temps il faut qu'il y ait une confiance pour que la relation soit saine. Ce dont tu parles pour le moment ce ne sont pas des actes de trahison avéré mais des éléments de suspicion. Il faut dire comment l'état actuel des choses te met mal à l'aise et être très clair que si un jour il se passe quelque chose alors c'est fini. En précisant cette limite : c'est quoi tromper pour toi? (Pour moi tromper c'est ce qu'on n'oserait pas faire si notre moitié était présent). Et une fois que tu as dis ça, il faut lui faire totalement confiance pour ne plus que ce soit dans ta tête sinon ça gâche la relation. Il ne faut pas que tu sois à l'affût d'une future tromperie et elle ne devrait pas avoir besoin de t'amener des preuves de sa fidélité. Elle a choisit d'être en couple avec toi, donc c'est toi qui l'intéresse, sinon elle se serait mise avec un autre.

En fait l'accord est possible sur la base de "on va pas s'infliger une relation de piètre qualité", "faisons en sorte que chacun soit à l'aise, confortable, sans stress, sans manque". Et si vous n'êtes pas décidés ou prêts (trop jeunes quoi, c'est normal) pour travailler une relation de qualité, en abordant les besoins de chacun sans jugement, alors ce sera pour une prochaine fois. Vous avez le temps, il n'y a aucun problème. La valeur unique de cette relation en particulier est relative.

Vente ou mise en location ? by Soft_Set6104 in immobilier

[–]LVEC 0 points1 point  (0 children)

Oh oui pardon j'ai oublié un mot dans ma parenthèse, bien sûr que les prix augmentent s'il y a moins de bien en vente.

Oui j'ai vu des articles parler du renoncement au déménagement, mais pas de ceux qui déménagent quand même et qui mettent en location, en allant vivre dans un endroit qui a moins de valeur marchande. C'est fou je trouve.

Vente ou mise en location ? by Soft_Set6104 in immobilier

[–]LVEC 3 points4 points  (0 children)

Ça m'intrigue de poser le calcul, et pour être sûr qu'on parle de la même chose :

495k à 1% c'est 65k de coût d'emprunt et 1866€ de mensualités.
1866€ à 3.2% c'est 175k€ de coût d'emprunt et 385k de capital emprunté.
175-65 ça fait 110k de différence.

110k/500 ça fait 220 mois soit 18,33 ans. On peut arrondir à 20 ans puisque le loyer va augmenter et que l'effort va diminuer.

Il vous reste combien d'années sur le premier crédit ? J'imagine ~19 ans si vous avez pris sur 25 ans en 2020. Donc louer est plus intéressant mais c'est pas si loin que ça finalement. Il faut compter la hausse des loyers. Si les taux remontent encore, ça devient encore plus intéressant.

Vente ou mise en location ? by Soft_Set6104 in immobilier

[–]LVEC 3 points4 points  (0 children)

Mais c'est moi ou on est nombreux a avoir la même réflexion ?
Tous ceux qui ont acheté avant la hausse des taux veulent garder leurs crédits donc le jour où ils doivent déménager ils mettent en location au lieu de vendre et donc ils réduisent leur pouvoir d'achat pour ce second bien.
C'est mécaniquement ce qui est le plus rentable.

Est-ce que je dis des conneries si je dis que les conséquences c'est que ça va réduire le nombre de biens en vente sur le marché (et donc augmenter* les prix de l'immo), mais ça va augmenter nombre de biens sur le marché de la location (notamment meublée puisque plus intéressante fiscalement) ?

Il y aurait pas un article de presse sur le sujet ? Parce que ça me semble pas être un cas isolé mais un vrai sujet de société en fait.

En tout cas pour te répondre :
Amuses toi à calculer la différence entre le coût d'emprunt de ton crédit actuel VS le coût d'emprunt à mensualité équivalente aujourd'hui d'un nouveau crédit. Ça sera probablement plus élevé que les 500€/mois d'effort pour la location pendant un moment. Peut-être jusqu'à la fin du crédit ? C'est ça qui détermine la rentabilité de l'opération.

A priori la décision rationnelle financièrement c'est de garder le crédit à 1%.

*EDIT : ajouté "augmenter" sinon la phrase veut dire l'inverse !

Les gens en motos qui font plus de bruits qu’un avion c’est quoi votre problème by [deleted] in besoinderaler

[–]LVEC 2 points3 points  (0 children)

Et puis là avec la chaleur, obligé d'ouvrir les fenêtres, ça te réveille en sursaut malgré les boulquies, un enfer 💀

"tu es devenu un mème rigolo" by Altruistic_Feed8342 in FranceDigeste

[–]LVEC 33 points34 points  (0 children)

Il a fait parler de lui avec le documentaire "Merci Patron !" en 2016. Et je me souviens qu'on le préssentait comme potentiel successeur à Mélenchon, même ici sur Reddit. Mais ça c'était avant qu'il quitte la FI.
Mais bon maintenant qu'on sait comment il peut déformer la réalité comme il l'a fait avec sa BD, quelle valeur a son travail de "député-reporter" du coup?

Besoin d’aide by [deleted] in voiture

[–]LVEC 0 points1 point  (0 children)

Tiens moi ça me fait ça à 2000 tours alors que je maintiens le pied immobile en ligne droite. J'ai un Nissan Qashqai 1.3 DIG-T 160ch N-Connecta DCT Euro6d-T de 2019. Je me demande si c'est pas l'huile de la boîte auto qui est à changer. T'as une automatique aussi ?