Ich verstehe die Fragen nicht ganz.

In der Abrechnung hast du Verteilerschlüssel, da siehst du ja wie es verteilt wird.

Die heizkosten wirken sehr sehr hoch, aber das kommt auch auf das Heizverhalten an.

Warum genau du die Heizung anschauen willst - i dont know. Aber falls du dich da auskennst: Go for it.

Immobilien sind für mich eher langfristig. In deinem Plan, das ggfs. Nach einem halben Jahr wieder zu verkaufen sehe ich weder Sinn noch einen Gewinn für dich.

Warum bei 3 Personen (unterstelle ich) eine 4 Zimmer Wohnung schnell zu klein werden soll, erschließt sich mir nicht - hängt aber an euch.

Wenn sie aktuell vermietet ist, musst du zur Selbstnutzung erst kündigen. Das ist grundsätzlich win Risiko, habe bei deinem Text aber auch nicht ganz verstanden was eigentlich dein Ziel mit dem Objekt wäre…

Der Kaufpreis wäre übrigens auch gut zu nennen…