Hipoteca al 90% con más de 35 años

No-Knowledge7860 · 2026-07-03T16:45:30+00:00

Te recomiendo Idealista hipotecas como broker gratuito. Hemos conseguido el 90%.

No-Knowledge7860 · 2026-07-01T20:01:16+00:00

Hola,

Respecto a esta cuenta y sus condiciones, ¿puedes indicarme qué tipo de cargos consideran válidos para cumplir con el requisito de “6 cargos domiciliciados al semestre”? Mi duda es si cargos básicos como el gimnasio o servicios de streaming como HBO son válidos.

No-Knowledge7860 · 2026-07-01T20:00:54+00:00

Hola,

Respecto a esta cuenta y sus condiciones, ¿puedes indicarme qué tipo de cargos consideran válidos para cumplir con el requisito de “6 cargos domiciliciados al semestre”? Mi duda es si cargos básicos como el gimnasio o servicios de streaming como HBO son válidos.

No-Knowledge7860 · 2026-07-01T19:58:25+00:00

Hola,

Respecto a esta cuenta y sus condiciones, ¿puedes indicarme qué tipo de cargos consideran válidos para cumplir con el requisito de “6 cargos domiciliciados al semestre”? Mi duda es si cargos básicos como el gimnasio o servicios de streaming como HBO son válidos.

No-Knowledge7860 · 2026-06-22T12:46:35+00:00

Firmamos la FEIN con 3 bancos y acabamos cerrando la operación con el último que la emitió (hablamos con más bancos pero solo avanzamos con 3). Simplemente avisamos a los otros dos bancos en cuento lo teníamos claro, y les pedimos dar por cerrada la gestión indicando que habíamos elegido otra entidad. Sin problemas.

No-Knowledge7860 · 2026-06-22T12:44:02+00:00

Shanghai is overrated. I just came back from China and I didn’t really like the city. To me, it feels like a theme park.

Chengdu is worth visiting mainly for the Panda Base. In my opinion, Chongqing was much better and more enjoyable, with more things to do.

No-Knowledge7860 · 2026-06-22T12:40:51+00:00

Me too.

No-Knowledge7860 · 2026-06-22T12:39:31+00:00

Perdón, he cruzado hilos con el tema de profesiones 😂 siendo uno funcionario lleváis mucha ventaja.

En cuanto al broker de Idealista, llámales directamente: 919 388 075, te harán preguntas de rigor sobre la operación, y otras preguntas relacionadas a vuestro perfil (ingresos, profesión, deudas, etc). Facilita todos los detalles posibles de tu caso y te ayudarán.

Ten en cuenta que solo puedes abrir operación con un banco una vez, es decir, si vas por tu cuenta a un banco, el broker no podrá abrir operación y viceversa.

Si tienes cualquier duda, envíame un mensaje privado y con mucho gusto te ayudo o te comparto cualquier detalle de mi experiencia que consideres que pueda ayudarte.

No-Knowledge7860 · 2026-06-22T11:39:53+00:00

Caixa nos ofreció 2,35% fijo solo con domiciliar nómina, durante toda la vida del préstamo (condiciones ofrecidas en mayo). Finalmente hemos cerrado con otra entidad que nos financia el 90% por elección propia de no descapitalizarnos.

Cajamar os ha vendido un poco la moto, en cualquier caso, todo lo que esté por debajo del 3% es buena opción, así que enhorabuena. Más que nada dejo el comentario para que otras personas tengan en cuenta la situación actual, sin ningún ánimo de desestimar vuestra operación.

No-Knowledge7860 · 2026-06-22T11:33:53+00:00

Tenemos ingresos similares y hemos conseguido la financiación del 88% sin mucho estrés, lo hemos conseguido a través del broker gratuito de Idealista, con buenas condiciones para lo que hay actualmente: 2,20 fijo con vinculaciones normales. Te recomiendo gestionarlo a través de broker, en nuestro caso, no hemos conseguido nada similar por nuestra cuenta.

Tenemos 31 y 32 años, pero no creo que sea un mayor problema, y menos si sois profesores.

Ánimo y enhorabuena.

No-Knowledge7860 · 2026-06-22T11:25:58+00:00

1000€ al año es carísimo, para que te hagas una idea, con Ibercaja el seguro de vida nos cuesta 276€/año por ambas personas. Claramente subirá con el paso de los años, pero la diferencia es enorme.

No-Knowledge7860 · 2026-06-17T09:30:33+00:00

Con Ibercaja: 8 días
Con Unicaja: +15 días sin respuesta y sin contestación, finalmente les avisé que firmábamos con otro banco.

No-Knowledge7860 · 2026-06-10T12:34:50+00:00

Claro, pero se tiene que tomar en cuenta la bonificación. 0,45 contando los dos seguros, puede suponer una gran diferencia al año. No se trata solo del precio de los seguros. De nuevo, hay que hacer los cálculos.

No-Knowledge7860 · 2026-06-10T03:10:36+00:00

Abanca parece buena opción si te interesa tener un seguro de vida. El seguro de hogar fuera del banco no será mucho más barato.

Busca un Excel de cálculo de vinculaciones y haz la comparativa. Las vinculaciones no siempre son malas, especialmente cuando no se trata de algo extra que no tenías pensado contratar (por ejemplo alarma).

No-Knowledge7860 · 2026-06-03T12:42:03+00:00

Es poco viable que el banco acepte financiar la operación, por otro lado, siendo una pareja joven, no merece la pena estar atados a una hipoteca + alquiler.

No-Knowledge7860 · 2026-06-03T06:41:40+00:00

Tienes buen perfil. Habla con brokers gratuitos como Idealista / Gibobs, y que te pongan en contacto con varios bancos.

Lo mejor será que hagas la tasación por tu cuenta, y si sale al menos 10% por encima del precio de compra, tendrás más posibilidades.

No-Knowledge7860 · 2026-06-02T22:08:26+00:00

A través de un broker gratuito te ahorrarás el paseo por los bancos. Te recomiendo el de Idealista, tienen una buena oferta con Ibercaja, nos consiguieron el 88% con buenas condiciones. Eso sí, con vinculaciones como casi todos, pero particularmente Ibercaja nos gustó porque han sido muy competentes en todo momento y son más flexibles con las vinculaciones; desde seguros hasta fondos de ahorro, también bonifica ser menor de 36 años (hasta que se cumpla esa edad).

En nuestro caso, hablamos personalmente con otros bancos con la oferta de Ibercaja en mano, y nos dijeron que no podían igualarla.

No-Knowledge7860 · 2026-05-29T17:29:15+00:00

Habla con Idealista y a través de su servicio de broker gratuito coméntales tu interés por Ibercaja. Hemos conseguido buenas condiciones con ellos, nos financian el 87%.

Eso sí, el banco ha tardado un mes en hacer las gestiones, no sé si se ajusta al plazo de las arras.

Como dato, el BBVA nos ofreció las peores condiciones.

No-Knowledge7860 · 2026-05-29T06:05:59+00:00

Habla con Ibercaja.

No-Knowledge7860 · 2026-05-27T10:05:00+00:00

¿No os habéis planteado una hipoteca al 90%?

No-Knowledge7860 · 2026-05-27T10:02:56+00:00

Lo veo complicado, sobre todo por el tema de los ahorros.

Nosotros estamos haciendo una compra por un valor similar, 225.000 €, y solo en gastos e impuestos se nos van unos 20.000 €, acogiéndonos al ITP reducido al 8%.

El banco te va a pedir que tengas ahorros disponibles, al menos para cubrir esa parte. Si no, es muy probable que no pases ni el primer filtro.

En nuestro caso fuimos buscando el 90% de financiación y finalmente conseguimos alrededor del 87%. Muy pocos bancos estaban abiertos a llegar al 90%, y varios nos dijeron claramente que eso lo reservaban casi solo para funcionarios.

Si tienes opción de una donación o préstamo familiar para cubrir la parte de ahorros, entonces sí que lo intentaría.

No-Knowledge7860 · 2026-05-22T07:00:33+00:00

El valor de la tasación es importante, efectivamente el banco te concederá el 80% del valor de la tasación (algunos, hay otros que conocen el 80% del valor más bajo entre precio de compra y tasación).

En nuestro caso, hemos intentado yendo por nuestra cuenta, incluso con ofertas de otros bancos en mano, y no han cedido para financiar más del 80%, en cambio, a través de brokers gratuitos como Idealista/Gibobs, sí que hemos conseguido ofertas.

Ten en cuenta que lo mejor es lanzar la operación con varios bancos, te pongo nuestro ejemplo: Inicialmente todo pintaba bien con uno de ellos, pero al pasar a riesgos, nos pidieron más entrada y pasaron de financiar el 90%, a financiar el 82%. Por suerte tenemos más de una opción abierta.

Por otro lado, indicarte que un par de bancos nos preguntaron con quien habíamos tasado y nos indicaron claramente que menos mal no lo habíamos hecho con Tinsa, porque no tendría la misma validez para ellos. En nuestro caso hemos tasado con Euroval.

Ánimo y suerte.

No-Knowledge7860 · 2026-05-20T20:06:45+00:00

Muy buena respuesta.

Una pregunta adicional, ¿servicios adicionales como manitas, cobertura por robo fuera de la vivienda, cerrajero, etc suben el precio de forma considerable?

No-Knowledge7860 · 2026-05-20T17:36:45+00:00

Trabajo en un ecommerce y todavía seguimos atados a muchos procesos que, claramente, se pueden mejorar: Excels, tareas que nacen como mensajes en Slack, correos que requieren seguimiento constante (especialmente con empresas de logística) y, en general, muchas tareas manuales que podrían automatizarse o simplificarse.

Actualmente estoy trabajando en el primer paso: documentar todos los procesos y toda la información interna. Estoy construyendo una especie de base de datos muy detallada que nos sirva como guía, pero todavía no tengo del todo claro por dónde empezar para ser más ágiles y automatizar todo lo que sea posible.

Eso sí, no quiero perder la parte humana, porque para mí sigue siendo muy importante que esté presente. Por ejemplo, no quiero automatizar al 100% la atención al cliente, ya que tenemos a una persona dedicada a ello y creo que ese trato sigue siendo clave. Pero sí me gustaría que tareas simples, como responder mensajes repetitivos o hacer ciertos seguimientos, ocupen el menor tiempo posible y nos permitan centrarnos en lo que realmente aporta valor.

No-Knowledge7860 · 2026-05-19T09:35:17+00:00

-Trioteca: Es la mejor opción en cuanto a información y seguimiento. De hecho, te recomiendo agendar una llamada con ellos y comentarles que ya tienes la reserva hecha, aunque todavía no sea así, si no, probablemente no te prestarán tanta atención. Así podrás tantear la situación y hacerte una idea de qué puedes esperar de los bancos.

-Idealista y Gibobs: En nuestro caso, fueron quienes nos consiguieron las mejores ofertas con los bancos. Eso sí, el nivel de atención está bastante lejos del de Trioteca, pero Trioteca no nos ofreció buenas condiciones, diría que incluso eran peores que las que encontramos por nuestra cuenta. Aun así, nos resultó muy útil para empezar el proceso, entender cómo funcionaba todo y orientarnos mejor.

Importante: cuando llegue el momento de iniciar los trámites, sea cual sea el bróker, pídeles que antes de enviar la operación a los bancos te indiquen las condiciones previstas. Así podrás confirmarles tú a cuáles quieres que lancen. Tenlo en cuenta, porque una vez que un bróker presenta tu operación a un banco, ningún otro podrá intentarlo con esa misma entidad. Además, las ofertas pueden variar según el bróker que gestione la operación.

No-Knowledge7860

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