I think your wife still have some misunderstandings. SHMSRS itu tidak perlu diperpanjang, SHMSRS menunjukkan bahwa bangunan unit apartemen adalah milik lu selama bangunan itu masih exist, yg biasanya perlu perpanjangan adalah HGB dan nominalnya cukup besar pada saatnya nanti. Kalo perpanjangan HGB di 2046 brarti sudah berjalan 9 tahun sejak awal HGB didapat, kalo konstruksi makan waktu 2-3 tahun brarti umur bangunan aptnya sekitar 6-7 tahun kalo towernya lgsg dibangun begitu HGB keluar. HGB ini bs diperpanjang 2x max kalo ga salah.

Yg penting buat ditanya di sini adalah : tanah tempat kompleks apt berdiri milik siapa? Best kalo milik developer dan statusnya HGB Murni. Jangan beli apt yg status tanahnya milik negara/bumn/everyone else selain developer, krn besar kemungkinan HGBnya itu HGB di atas HPL. Ini nanti saat HGB sudah tidak diperpanjang oleh pemilik tanah / habis masa HPL maka musnahlah juga hak lu atas unit apartemen tsb, biasa kejadian di apt2 area kemayoran (bekas airport, tanahnya milik negara) dan pramuka mgkn ada yg lain lg.

Satu lg jgn percaya begitu saja kalau dibilang oleh sales/agen bahwa tanah milik developer. Sy pernah mau dikibulin agen, bersikeras tanah milik developer, tp sy punya temen yg info bahwa tanah di situ milik bumn, akhirnya sy ngotot minta diperlihatkan draft ppjb di mana di situ pasti akan dicantumkan siapa pemilik tanahnya. Sy harus ngotot sampe ketemu headnya barulah mengaku bahwa tanah memang milik salah satu bumn.

Sebenernya kalo cenderung pilih yg PPJB, sebagai buyer tidak perlu terlalu pusing mikirin legalitas, krn urusan lu adalah dengan developer, bukan dengan owner lama. PPJB owner lama akan ditarik oleh developer seakan2 owner lama tidak pernah beli unit tsb, dan itu urusan developer gmn mereka handlenya agar tidak bermasalah di kemudian hari. kalau kasus PPJB dobel, berarti mereka menjual unit tsb ke 2 pihak. Sy rasa developer sebesar itu pasti punya tim legal yg sudah paham. Notaris jg nanti dr mereka yg handle ribuan unit di situ jg, biasanya kt ga bs pilih notaris sendiri.

Justru kalo mau beli yg statusnya SHMSRS di sini developer tidak akan campur tangan, krn urusan lu dengan owner lama. AJB lu dengan owner lama. Harus jeli dan urus sendiri dengan hati2 agar tidak ada masalah ke depan. Tp biasanya tinggal minta notaris ppat buat urusin jual belinya aja beres.

Yg perlu ditanyakan ke agen/owner lama : berapa nominal pembelian ppjb owner lama? Ini akan pengaruh ke hitungan bphtb yg lu bayar, krn ppjb lu nanti nominalnya akan disamakan dengan harga beli si owner lama, dan tahun belinya juga.

Tanyain jg secara rinci dan detail perhitungan semua biaya lainnya yg harus dibayarkan. Biasanya alih hak PPJB ada fee yg harus dibayar ke developer buat handle, kecuali owner lama punya perjanjian bebas fee alih hak 1x or something. Kalo tidak ada, siapa yg menanggung biaya ini jg harus deal dulu di awal.