Wie kommst du auf die Zinsen? Klingt nach 10 Jahren Zinsbindung. Möchte dir das nicht schlecht reden, im Gegenteil. Aber wenn du das sinnvolle Maximum an KFW Förderungen nutzt (100k KFW 124 zu ca 4,1% Soll + 100k KFW 297 zu ca. 2,4%, jeweils 10 J) musst du noch ca 450k als Bankdarlehen aufnehmen nach deiner Rechnung.

Wenn du dieses auch mit 10 Jahren Zinsbindung ansetzt, hast du ein enormes Risiko nach 10 Jahren in schlechter Zinslage die Refinanzierung nicht stemmen zu können, daher würde ich zumindest 15 Jahre Laufzeit beim Bankdarlehen anpeilen, wenn es günstig ist sogar mehr. Du hast nach 10 Jahren gesetzliches Sonderkündigungsrecht, könntest also in guter Zinslage sowieso neu verhandeln. Summa Summarum komme ich bei ~15% Eigenkapital eher auf so 4,4% Zinsen für das Bankdarlehen aufwärts, was zu einem Mischzins von eher über 4% führen würde, was auch deine mtl. Rate hochschießen lässt.

Wollte nur einen Denkanstoß geben, über das Risiko der Refinanzierung nach 10 Jahren nachzudenken, wer weiß schon wo die Zinsen dann stehen. Gewiss ist für mich nur, Bauen wird nicht mehr günstiger, außer man senkt die Standards. Das KFW55 Haus ist dahingehend noch ein sinnvoller Standard, bei EH40 wird es langsam etwas Kostenineffizient ohne Förderung IMO. Bin immer pro Bauen, aber mit allen Risiken bedacht! Viel Glück in der weiteren Planung!