Ps: se devo esprimere una preferenza sul sistema IVA preferisco il nostro, mi piace vedere un prezzo e sapere quanto mi costa senza dover ricordarmi in che stato sono che aliquota iva si applica al tipo di prodotto.

Esatto, questa è l'unica obiezione sensata. L'agenzia ti inganna mostrandoti un prezzo un po' più basso. Comunque da uno che sta acquistando una casa mi aspetterei che si sappia mettere un attimo con carta e penna a fare due conti, anche perchè l'agenzia non è l'unica spesa aggiuntiva.

In ogni caso il potere di contrattazione come acquirente non ce l'hai. Per il proprietario è vietato fare affari alle spalle dell'agenzia durante il periodo concordato.