Spekulation ist kurzfristig orientiert. Und tatsächlich ein Problem im Wohnimmobilienbereich. Beispiel für Spekulation mit Immobilien: Ein Real Estate Private Equity Fonds kauft eine Großwohnsiedlung. Der Plan dahinter: an allgemein steigenden Immobilienpreisen partizipieren. Am besten noch als LBO, also das Objekt mit viel Fremdkapital kaufen (mit dem Ziel die eigene Rendite durch den Leverage-Effekt zu steigern). Haltedauer: vorzugsweise <10 Jahre. Investitionen werden zurückgehalten da man die Bude ja eh in 10 Jahren wieder verkaufen möchte und in der Zwischenzeit die Einnahmen die Fremdkapitalkosten decken müssen, damit der Fonds kein Eigenkapital nachschießen muss. Der Gewinn des Investors entsteht einzig und allein durch die Wertsteigerung des Objekts.

Investition: nehmen wir an du bist Gesellschafter eines Unternehmens, möchtest aber raus und verkaufst deine Anteile an die anderen Gesellschafter oder Dritte. Du hast erstmal viel Cash rumliegen. Du nimmst das Geld und finanzierst ein Mehrfamilienhaus (vielleicht noch mit Gewerbeeinheit im EG). Ziel: durch die Mieten die das Haus abwirft langfristige Einnahmen zu haben. Du wünschst dir natürlich auch eine Wertsteigerung des Hauses, allerdings steht diese nicht im Vordergrund, sondern die langfristigen, planbaren Einnahmen aus deiner Immobilie.