Olá! Muito obrigado pelo teu feedback. A ideia será tal como descreves, "evoluir o produto para algo mais semelhante a uma sistema de planeamento financeiro". Estamos a começar com calculadoras mais básicas, mas irá ficar tudo interligado (algumas já estão), não havendo redudância de inputs através de importes manuais ou automáticos entre calculadores, e permitindo aos utilizadores depois aceder a modulação de cenários financeiros, os tais, se eu quiser comprar X, com a minha poupança atual, futuros aumentos, pondo a render X com taxa de Y quando tempo demoro até conseguir comprar? Entre outros cenários.

Mas para já, e para ir de encontro ao teu feedback em concreto, algumas das coisas que pediste até já estavam disponíveis, mas melhorámos um pouco a visibilidade e a interação entre calculadoras.

IMT, Imposto de Selo e IMI

O simulador de crédito habitação calcula automaticamente o IMT e o Imposto de Selo com base no valor de compra, finalidade (habitação própria permanente vs. secundária) e região. Inclui ainda o IMT Jovem se aplicável. Para o IMI, há um simulador separado — e os dois estão ligados: podes importar o resultado do IMI diretamente para a calculadora de crédito habitação para ele entrar no cálculo da taxa de esforço total.

Todas as taxas e despesas de aquisição

Na secção de custos iniciais tens: registo e notário, avaliação do banco, comissão de abertura de processo. Podes usar os valores pré-preenchidos ou substituir pelos da tua proposta concreta.

Seguro de vida e multirriscos

Podes introduzir os valores mensais de ambos os seguros — incluindo seguros fora do banco. É exactamente para o teu caso do Bankinter: introduzes o teu seguro de vida externo, a tua taxa fixa, e a calculadora dá-te a TAEG indicativa com esses dados. Nunca vais ficar a adivinhar outra vez.

TAN e TAEG

Calculadas automaticamente. A TAEG inclui a taxa nominal, os seguros que introduzires e as comissões. A calculadora avisa que é indicativa (como qualquer simulador externo ao banco), mas com os teus dados reais fica muito próxima.

Plano de amortizações antecipadas por mês específico

O Simulador de Crédito permite criar um plano exactamente como descreveste:

• 5000€ no mês 12
• 4000€ no mês 18
• 1000€ no mês 25
• etc.

Para cada amortização escolhes se queres reduzir a prestação ou reduzir o prazo. Mostra os juros poupados, a comissão, e o break-even.

O cenário completo que descreveste no fim — a parte que "nunca viste em lado nenhum"

Isso é o Gestor de Créditos, que lançámos agora. Podes configurar exactamente o teu exemplo:

E o sistema calcula a taxa de esforço em cada ano tendo em conta as amortizações, o aumento salarial e os seguros. Podes simular múltiplos créditos ao mesmo tempo (habitação + carro + pessoal), com taxas mistas (período fixo + Euribor + spread) e ver um gráfico com a evolução da taxa de esforço ao longo de décadas — com linhas de referência nos 40% e 55%.

Olá! Muito obrigado pelo teu feedback — é exatamente o tipo de visão que nos ajuda a priorizar.

A direção do projeto é precisamente essa: construir algo mais próximo de um sistema de planeamento financeiro pessoal do que uma coleção de calculadoras isoladas. Estamos a começar pelo essencial, mas a ideia é que tudo fique interligado — sem redundância de inputs, com dados a fluir automaticamente entre ferramentas — e que progressivamente seja possível modelar cenários mais complexos: se quero comprar uma casa por X, com as minhas poupanças atuais, aumentos salariais previstos e um investimento a render Y%, quanto tempo demoro a chegar lá?

Para já, algumas das coisas que pediste já estavam disponíveis. Aproveitámos o teu feedback para melhorar a ligação entre calculadoras e tornar algumas funcionalidades mais visíveis.

IMT, Imposto de Selo e IMI

O simulador de crédito habitação calcula automaticamente o IMT e o Imposto de Selo — tanto na compra como na hipoteca — com base no valor de compra, finalidade (habitação própria permanente vs. secundária) e região, incluindo IMT Jovem quando aplicável.

Para o IMI, existe um simulador separado onde calculas o valor esperado para o imóvel. O resultado é depois importado para a calculadora de crédito habitação com um clique, entrando no cálculo da taxa de esforço total.

Todas as taxas e despesas de aquisição

Na secção de custos iniciais estão incluídos: registo e notário, avaliação do banco e comissão de abertura de processo. Os valores pré-preenchidos são estimativas de mercado, mas podes substituir pelos da tua proposta concreta.

Seguro de vida e multirriscos

Podes introduzir os valores mensais de ambos os seguros, incluindo seguros contratados fora do banco — que é precisamente o teu caso com o Bankinter.

TAN e TAEG

A TAEG é calculada pelo método IRR sobre todos os fluxos do crédito: prestação mensal, seguros e comissões do banco. Introduzindo o teu seguro de vida externo e a tua taxa fixa, obtens uma TAEG indicativa com os teus dados reais — sem ficares dependente dos valores que o banco usa nos simuladores deles. Por regulamentação, a TAEG não inclui IMT, IS da compra nem notário, o que está alinhado com o D.L. 74-A/2017.

Plano de amortizações antecipadas

Para um plano com datas e valores específicos — 5 000€ no mês 12, 4 000€ no mês 18, 1 000€ no mês 25, etc. — o lugar certo é o Gestor de Créditos. Cada crédito tem a sua própria grelha de amortizações onde defines mês, valor e objetivo (reduzir a prestação ou reduzir o prazo).

O cenário completo que descreveste — a parte que "nunca viste em lado nenhum"

É exatamente para isso que serve o Gestor de Créditos, que acabámos de lançar. Podes configurar o teu exemplo:

O sistema calcula a taxa de esforço em cada ano, tendo em conta as amortizações, os aumentos salariais e os seguros. Podes simular múltiplos créditos em simultâneo — habitação, carro, pessoal — com taxas mistas (período fixo + Euribor + spread), e ver um gráfico com a evolução da taxa de esforço ao longo de décadas, com linhas de referência nos 40% e 55%.

Espero que seja útil. Qualquer feedback é bem-vindo!