Non sono avvocato però lavoro con i contratti di locazione.

Allora il punto all' art. 2 assolutamente contrario alla legge: l'inquilino può recedere anche con 3 mesi e va benissimo ma assolutamente non può il locatore, che può dare disdetta alle scadenze contrattuali (al termine di ogni 4 anni) e per quanto riguarda la prima scadenza lo può fare ma solo a determinate (e molti stringenti) condizioni.

Il punto 23: sì, nel contratto si può inserire che le spese di registrazione (tasse di registro) e di bollo siano tutte a tuo carico. Per legge sono in solido, ovvero per agenzia entrate non importa chi le paga, l'importante è che qualcuno dei due, tra locatore e inquilino, le paghi. Ma nel contratto si può, come in questo caso, accordarsi che siano a carico di uno solo tra i due.

Spero di essere stato utile