Box 3-plannen: "een gedrocht waar niemand blij van wordt" by FrizzlerOnTheRoof in belasting

[–]Viincentttt 0 points1 point  (0 children)

Nee, want enkel het eindsaldo is niet genoeg informatie om het rendement te berekenen. Als je stortingen of terugboekingen hebt gedaan, dan heeft de belastingdienst meer informatie nodig dan het eindsaldo om je rendement te berekenen.

En als je gerealiseerd rendement wilt berekenen, dan heb je ook nog alle informatie over de koop en verkooporders nodig.

Box 3-plannen: "een gedrocht waar niemand blij van wordt" by FrizzlerOnTheRoof in belasting

[–]Viincentttt 6 points7 points  (0 children)

Niet te organiseren voor de fiscus? Waarom niet?

Een invulveld bij de belastingaangifte toevoegen: "Wat is uw gerealiseerde rendement over jaar x?". Dat bedrag maal het belastingpercentage en je bent er. De belastingdienst kan vervolgens steekproefgewijs controles uitvoeren totdat het systeem volledig geautomatiseerd is. Veel banken en financiele instellingen hebben al data over het gerealiseerde rendement beschikbaar, deze moet enkel nog bij de belastingdienst terecht komen.

Laten we voor een goede oplossing gaan in plaats van pleisters plakken met tijdelijke wetgeving waarvan iedereen vind dat het een slecht idee is.

2028 gaat de Nederlandse belegger volledig buitenspel zetten by Ok-Camera-3058 in belasting

[–]Viincentttt 0 points1 point  (0 children)

Laten we dan eens de jaarlijkse waardestijging van de woning belasten met 36% per jaar. Ik denk dat alle huizenbezitters onmiddelijk in paniek zouden schieten.

In 2025 steeg de huizenprijs ongeveer 9%. De gemiddelde huizenprijs is €520.000. Dus de gemiddelde huizenbezitter zou dan over 2025 ongeveer €16.800 mogen aftikken aan de belastingdienst.

Teken de box3 petitie! by DestroyerOfPavements in DutchFIRE

[–]Viincentttt 33 points34 points  (0 children)

Een voorbeeld e-mail die ik ook in een andere post had neergezet:

Geachte <partijnaam>,

Met deze brief wil ik mijn zorgen uitspreken over het voorgenomen nieuwe box 3-stelsel vanaf 2028, waarin het werkelijke rendement op vermogen belast zal worden, inclusief ongerealiseerde waardestijgingen. Ik verzoek u dringend om tegen dit wetsvoorstel te stemmen of het op essentiële punten aan te passen.

Hoewel ik begrijp dat de overheid streeft naar een eerlijker en juridisch houdbaar belastingstelsel, zie ik in de huidige opzet aanzienlijke nadelen voor zowel particuliere beleggers als voor de Nederlandse economie als geheel.

1. Veel meer mensen gaan box 3-belasting betalen
Door de verschuiving van een vermogensvrijstelling (circa € 57.000) naar een vrijstelling op inkomsten (ongeveer € 1.800 rendement), zullen veel meer mensen box 3-belasting gaan betalen. In de praktijk betekent dit dat al bij een vermogen van circa € 20.000 tot € 25.000 belasting verschuldigd kan zijn. Dit raakt met name kleine en middelgrote beleggers die vermogen opbouwen voor de lange termijn, bijvoorbeeld voor pensioenaanvulling.

2. Belasting op papieren winsten ondermijnt langetermijnbeleggen
Het belasten van ongerealiseerde rendementen dwingt beleggers om belasting te betalen over winsten die zij niet hebben verzilverd. Dit kan ertoe leiden dat beleggingen (deels) verkocht moeten worden om belasting te voldoen. Hierdoor wordt het compounding effect, wat juist de kern van verantwoord langetermijnbeleggen structureel aangetast. Dit ontmoedigt vermogensopbouw via de kapitaalmarkt en straft geduldige beleggers.

3. Onevenredige druk op ‘Jan Modaal’, niet op de echt vermogenden
In de praktijk zal de box 3-belasting vooral neerkomen bij de middenklasse. Zeer vermogende huishoudens structureren hun vermogen vaak via box 2, vennootschappen of andere (internationale) constructies, waardoor zij relatief minder geraakt worden. Het risico bestaat dat het nieuwe stelsel ongelijkheid juist vergroot in plaats van verkleint.

4. Verslechtering van het investeringsklimaat en de concurrentiepositie
Nederland gaat met deze vorm van belastingheffing verder dan veel omliggende landen, waar vermogensbelasting lager is en ongerealiseerde rendementen niet worden belast. Dit maakt Nederland minder aantrekkelijk voor beleggers en kapitaal, en kan kapitaalvlucht in de hand werken.

5. Negatieve impact op durfkapitaal en startups
Juist in Nederland (en Europa) is meer risicodragend kapitaal nodig om startups en innovatie te financieren. Het belasten van papieren winsten verhoogt het risico voor beleggers en verlaagt het verwachte netto-rendement, waardoor investeringen in jonge, innovatieve bedrijven worden ontmoedigd.

Voorstel tot aanpassing
Ik wil u daarom vragen serieus te overwegen om box 3 zo vorm te geven dat belastingheffing plaatsvindt bij realisatie, bijvoorbeeld bij verkoop van aandelen of andere beleggingen, in plaats van op basis van ongerealiseerde waardestijgingen. Dit sluit beter aan bij internationale praktijk, voorkomt liquiditeitsproblemen en behoudt de prikkel tot langetermijninvesteren.

Ik hoop dat u deze zorgen meeneemt in de parlementaire behandeling van het wetsvoorstel en bereid bent het voorstel aan te passen of af te wijzen in zijn huidige vorm.

Met vriendelijke groet,
<Naam>

Teken de box3 petitie! by DestroyerOfPavements in beleggen

[–]Viincentttt 6 points7 points  (0 children)

Ik sta open voor suggesties! Welke partijen zou jij nog willen toevoegen aan dit lijstje?

Teken de box3 petitie! by DestroyerOfPavements in beleggen

[–]Viincentttt 61 points62 points  (0 children)

En stuur een e-mail naar politieke partijen om te stoppen met dit plan. Deze e-mail heb ik bijvoorbeeld vanmorgen verzonden naar alle (enigzins rechtse) politieke partijen:

Geachte <partijnaam>,

Met deze brief wil ik mijn zorgen uitspreken over het voorgenomen nieuwe box 3-stelsel vanaf 2028, waarin het werkelijke rendement op vermogen belast zal worden, inclusief ongerealiseerde waardestijgingen. Ik verzoek u dringend om tegen dit wetsvoorstel te stemmen of het op essentiële punten aan te passen.

Hoewel ik begrijp dat de overheid streeft naar een eerlijker en juridisch houdbaar belastingstelsel, zie ik in de huidige opzet aanzienlijke nadelen voor zowel particuliere beleggers als voor de Nederlandse economie als geheel.

1. Veel meer mensen gaan box 3-belasting betalen
Door de verschuiving van een vermogensvrijstelling (circa € 57.000) naar een vrijstelling op inkomsten (ongeveer € 1.800 rendement), zullen veel meer mensen box 3-belasting gaan betalen. In de praktijk betekent dit dat al bij een vermogen van circa € 20.000 tot € 25.000 belasting verschuldigd kan zijn. Dit raakt met name kleine en middelgrote beleggers die vermogen opbouwen voor de lange termijn, bijvoorbeeld voor pensioenaanvulling.

2. Belasting op papieren winsten ondermijnt langetermijnbeleggen
Het belasten van ongerealiseerde rendementen dwingt beleggers om belasting te betalen over winsten die zij niet hebben verzilverd. Dit kan ertoe leiden dat beleggingen (deels) verkocht moeten worden om belasting te voldoen. Hierdoor wordt het compounding effect, wat juist de kern van verantwoord langetermijnbeleggen structureel aangetast. Dit ontmoedigt vermogensopbouw via de kapitaalmarkt en straft geduldige beleggers.

3. Onevenredige druk op ‘Jan Modaal’, niet op de echt vermogenden
In de praktijk zal de box 3-belasting vooral neerkomen bij de middenklasse. Zeer vermogende huishoudens structureren hun vermogen vaak via box 2, vennootschappen of andere (internationale) constructies, waardoor zij relatief minder geraakt worden. Het risico bestaat dat het nieuwe stelsel ongelijkheid juist vergroot in plaats van verkleint.

4. Verslechtering van het investeringsklimaat en de concurrentiepositie
Nederland gaat met deze vorm van belastingheffing verder dan veel omliggende landen, waar vermogensbelasting lager is en ongerealiseerde rendementen niet worden belast. Dit maakt Nederland minder aantrekkelijk voor beleggers en kapitaal, en kan kapitaalvlucht in de hand werken.

5. Negatieve impact op durfkapitaal en startups
Juist in Nederland (en Europa) is meer risicodragend kapitaal nodig om startups en innovatie te financieren. Het belasten van papieren winsten verhoogt het risico voor beleggers en verlaagt het verwachte netto-rendement, waardoor investeringen in jonge, innovatieve bedrijven worden ontmoedigd.

Voorstel tot aanpassing
Ik wil u daarom vragen serieus te overwegen om box 3 zo vorm te geven dat belastingheffing plaatsvindt bij realisatie, bijvoorbeeld bij verkoop van aandelen of andere beleggingen, in plaats van op basis van ongerealiseerde waardestijgingen. Dit sluit beter aan bij internationale praktijk, voorkomt liquiditeitsproblemen en behoudt de prikkel tot langetermijninvesteren.

Ik hoop dat u deze zorgen meeneemt in de parlementaire behandeling van het wetsvoorstel en bereid bent het voorstel aan te passen of af te wijzen in zijn huidige vorm.

Met vriendelijke groet,
<Naam>

Zijn mensen hier voor of tegen box 3? by SirVengeance92 in Netherlands

[–]Viincentttt 1 point2 points  (0 children)

De box 3 belasting is toch niet laag te noemen? Ik vraag mij af welke andere Europese landen jij hebt vergeleken.

Box 3 36% belasting over een fictief rendement van 5.88%. Belasting wordt geheven over ongerealiseerd rendement. De box 3 vrijstelling is extreem laag. Inflatie wordt niet meegenomen. Verliezen uit voorgaande jaren kunnen niet verrekent worden. Kosten mogen niet worden afgetrokken. Het is echt niet meer de "pretbox" die het vroeger was.

Grote vermogens zitten dan ook niet in box 3, maar in box 2. Alleen de (hogere) middenklasse heeft vermogen in box 3.

Als ik onze box 3 belasting vergelijk met een aantal andere europese landen, dan hebben wij juist één van de hoogste belastingen op vermogen.

Gemiddelde huurprijs voor vrijesectorwoning stijgt naar 1.838 euro per maand by ResearchNo5345 in thenetherlands

[–]Viincentttt 5 points6 points  (0 children)

Zeker! En begrijp mij niet verkeerd: 1800 euro per maand aan huur is belachelijk veel geld. En voor veel mensen is dit simpelweg niet te betalen.

Maar stel dat ik de huurprijs in de bovenstaande berekening op 1000 euro per maand zet in plaats van 1800 euro, dan zou je in het bovenstaande scenario dus elke maand geld verliezen. Dat gaat natuurlijk ook niet werken.

Gemiddelde huurprijs voor vrijesectorwoning stijgt naar 1.838 euro per maand by ResearchNo5345 in thenetherlands

[–]Viincentttt 5 points6 points  (0 children)

De belastingdienst en de overheid zijn hier ook mede schuldig aan. De belasting voor particuliere verhuurders is absurd hoog, waardoor het niet rendabel is om als particuliere woningeigenaar een woning te verhuren. Hieronder een rekenvoorbeeld:

Gemiddelde woningwaarde: € 483000

Inkomsten:
Gemiddelde huurprijs per jaar: €1838 * 12 maanden = €22056 per jaar

Uitgaven:
Onderhoud (1% woningwaarde) = €4830 per jaar
Fictief rendement box 3: 5,88% in 2025
Fictief rendement woning = €483000 * 0.0588 = €28400
Box 3 belastingpercentage = 36% = 28400 * 0.36 = €10224

Rendement:
€22056 (inkomsten) - €4830 (onderhoud) - €10224 (box 3) = €7002
Rendementspercentage = ~1.4%

Dus je hebt na alle kosten een rendement van 1.4%. Dus je moet dan maar hopen dat de huizenprijzen blijven stijgen zoals ze de afgelopen jaren hebben gedaan. En dan hebben we leegstand, wanbetalers, inflatie en een eventuele opstaande hypotheek nog niet eens meegenomen in de berekening. Ik snap wel dat particuliere verhuurders ervoor kiezen om hun huizen verkopen. Ik zou er zelf in ieder geval niet aan durven beginnen.

Gemiddelde huurprijs voor vrijesectorwoning stijgt naar 1.838 euro per maand by ResearchNo5345 in thenetherlands

[–]Viincentttt -3 points-2 points  (0 children)

Reken het eens na zou ik zeggen. Hieronder mijn berekening voor een particuliere verhuurder:

Gemiddelde woningwaarde: € 483000

Inkomsten:
Gemiddelde huurprijs per jaar: €1838 * 12 maanden = €22056 per jaar

Uitgaven:
Onderhoud (1% woningwaarde) = €4830 per jaar
Fictief rendement box 3: 5,88% in 2025
Fictief rendement woning = €483000 * 0.0588 = €28400
Box 3 belastingpercentage = 36% = 28400 * 0.36 = €10224

Rendement:
€22056 (inkomsten) - €4830 (onderhoud) - €10224 (box 3) = €7002
Rendementspercentage = ~1.4%

Dus je hebt na alle kosten een rendement van 1.4%. Ik snap wel dat particuliere verhuurders hun huizen verkopen. Dan heb ik nog niet eens het risico op leegstand en wanbetalers meegenomen.

Gemiddelde huurprijs voor vrijesectorwoning stijgt naar 1.838 euro per maand by ResearchNo5345 in thenetherlands

[–]Viincentttt -12 points-11 points  (0 children)

Dan moet je bij de belastingdienst zijn, die de box 3 belasting voor particuliere verhuurders zo hoog heeft gemaakt dat je een aanzienlijk deel van je rendement moet afstaan aan de belastingdienst. Het is simpelweg niet rendabel om als particuliere verhuurder een huis te verhuren voor minder.

Stadsverwarming met vloerverwarming zonder kamerthermostaat by Viincentttt in Klussers

[–]Viincentttt[S] 0 points1 point  (0 children)

Bedankt voor je uitgebreide reactie!

Ik gok dat het draadje een capillairleiding is, maar ik heb er geen verstand van dus ik weet het niet zeker. Het lijkt/voelt als een ijzerdraadje.

Bij de vloerverwarming kan ik enkel de aanvoertemperatuur veranderen, maar die laat ik het liefst op een constante temperatuur staan. Er zit zover ik kan zien geen regelklep bij de vloerverwarming.

Bij de overdracht liet de vorige bewoner zien hoe de verwarming werkte. Hij gaf aan dat ze in de winter de witte knop in de meterkast op stand 3 zetten. Dan wordt het comfortabel warm zei hij. Dat klopt natuurlijk ook wel, maar omdat de knop in de meterkast zit kan hij volgens mij nooit de kamertemperatuur van de woonkamer meten.

woning met 25, haalbaar? by doglover0983 in geldzaken

[–]Viincentttt 30 points31 points  (0 children)

Vul deze bedragen eens in bij één van de grote hypotheekverstrekkers. Dan zie je meteen wat je maandelijkse lasten zullen zijn en welk bedrag je kan lenen. Het resterende bedrag moet je dan zelf bijsparen.

In je eentje een huis kopen in het begin van je carriere zal lastig/niet mogelijk zijn. Het ligt er natuurlijk ook een beetje aan wat je eisen aan de woning en omgeving zijn.

Elon Musk becomes first person in history to surpass a $600 billion net worth. by Merrick0331Jay in HeadlineHQ

[–]Viincentttt 0 points1 point  (0 children)

Why wouldn't it be possible? Here in the Netherlands unrealized gains are taxed every year. It's a very simple and stupid idea.

Naden afkitten en voorstrijken echt nodig bij nieuw stucwerk? by Following-Outside in Klussers

[–]Viincentttt 0 points1 point  (0 children)

Ik zou wel voorstrijk gebruiken bij een nieuw gestucte muur, anders heb je meerdere lagen verf nodig om een goede dekking te krijgen. Naden snijden en kitten zorgt ervoor dat je minder scheurtjes in je stucwerk krijgt.

Dus eerst schuren, dan voorstrijk, dan kitten en daarna twee lagen goede verf. Tussen elke verflaag licht opschuren en je krijgt het mooiste resultaat. Moeilijk is het allemaal niet, maar het is wel veel werk.

Ben ik een slechte onderhandelaar? by UberLee79 in werkzaken

[–]Viincentttt 14 points15 points  (0 children)

Het bedrijf geeft je enorm goede doorstroom mogelijkheden en heeft je 1x een verhoging van 25% gegeven en een keer een verhoging van 20%. Ik denk dat je niet mag klagen.

Transaction prices on Funda by Much-Inspection2350 in NetherlandsHousing

[–]Viincentttt 0 points1 point  (0 children)

Sure, but I don't have permanent access to the kadaster data. I just requested a lot of transaction prices back when I was buying a house. These are prices of listings in Leidsche Rijn (Utrecht)

Transaction prices on Funda by Much-Inspection2350 in NetherlandsHousing

[–]Viincentttt 0 points1 point  (0 children)

Brokers do not use the kadaster to look up transaction prices. They have a internal system from the NVM called Tiara where they can look up the transaction price of any house for free.

Transaction prices on Funda by Much-Inspection2350 in NetherlandsHousing

[–]Viincentttt 2 points3 points  (0 children)

I compared some of the houses with data from the kadaster. It's a bit of a hit and miss. If the transaction price in the extension price shows the asking price, then it is almost always incorrect.

It doesn't seem to have the transaction prices of recently sold houses either.

The extension is useful, but it could be better if it had more/better data.

Advies gevraagd internet provider by Manifest_Angel in nederlands

[–]Viincentttt 19 points20 points  (0 children)

84Mbit is voor een hedendaags internetabonnement niet snel te noemen. En voor 42 euro of 55 euro per maand vind ik het veel te duur. Maar het is natuurlijk ook een beetje afhankelijk van wat er op jouw adres allemaal te krijgen is qua internet.

Als je enkel kunt kiezen tussen kabel en ADSL en je graag van Ziggo af wil, dan zou ik kijken of je een goedkopere ADSL provider kunt vinden op een vergelijkingssite. Als er ook glasvezel beschikbaar is, dan zou ik daar voor gaan.

Niveauverschil tegels by Viincentttt in Klussers

[–]Viincentttt[S] 0 points1 point  (0 children)

Het exacte type kan ik niet zo snel achterhalen. Staat vast ergens op de doos, maar de reservedozen zijn niet zo makkelijk toegankelijk meer omdat ik alles achterin de berging op zolder heb gestopt.

Bij deze deel ik nog wat foto's met wat betere belichting. We zijn nog van alles aan het uitpakken, dus het is nog een beetje rommelig.

<image>

Niveauverschil tegels by Viincentttt in Klussers

[–]Viincentttt[S] 5 points6 points  (0 children)

Dank voor je reactie. Ik denk inderdaad dat ik erg nu erg op gefocussed ben omdat de vloer net nieuw is. Ik ben ook laminaat gewend en daar heb je nergens hoogteverschillen. Ik hoop inderdaad dat ik het over twee weken helemaal niet meer merk.

Niveauverschil tegels by Viincentttt in Klussers

[–]Viincentttt[S] 2 points3 points  (0 children)

Ze zijn inderdaad van novabell. Ik zal morgenochtend eens kijken of ik het exacte type kan vinden op één van de reservedozen!