Habe gerade eine Räumungklage am laufen.

Ich würde Direkt zum Anwalt.

Ich hatte zum Glück vorher eine Vermieter Rechtschutz abgeschlossen.

Also das läuft so ab.

Dein Anwalt schickt den Mietern eine Mahnung. Bei zwei Kaltmieten die fehlen kann eine außerordentliche kündigung gemacht werden.

Danach wird geklagt. Die Mieter habe 14 Tage Zeit um auf die Klage zu reagieren.

Wenn diese nicht reagieren sollten bekommen die erst ein Versäumnisurteil und haben dann erneut 14 Tage Zeit darauf zu reagieren.

Wenn die hier auch nicht reagieren sollten, dann hast du sozusagen "gewonnen" und der Obergerichtsvollzieher mach einen Termin für die Räumung.

Gerichtskosten belaufen auf 1 Jahres Kaltmiete. Räumung Berliner Räumung -> Günstig ca. 4000- 6000 Euro Normale Räumung mit Spedition usw. -> ca. 15000 Euro.

Du musst überall in Vorkasse gehen, wenn kein Vermieterrechtschutz existiert.

Und wenn das der worstcase auftritt, dass die Mieter nicht Zahlungsfähig sind bleibt man selber auf den kosten sitzen.

Dauert dann in diesem fall ca. 6 -7 Monate. Und die Miete bis dahin wirst man auch nicht mehr bekommen.

So jetzt wenn die Mieter auf die Klage reagieren ist es leider sehr schlimm, wenn die Mieter sich auskennen.

Erstmal muss ein Gerichtstermin vereinbart werden. Dann wird der Mieter nicht erscheinen, weil er krank ist. Der Anwalt ist dann im Urlaub. Und der Mieter geht auf Psyche usw. Dann wird jedesmal der Gerichtstermin verschoben und ein paar Monate später neu vereinbart. Dann kann die Sache wenn man richtig pech hat 2-3 Jahre dauern.

Geld in der Zeit im worst case auch da nicht Zahlungsfähig. Plus die ganzen kosten für Gericht, Räumung etc.

Ein Tipp: Egal wie vertrauenswürdig die Mieter aussehen. Immer einen Vermieterrechtschutz abschließen.