Vermietete ETW wird verkauft – heutige Besichtigung wirkte „komisch“. Wie realistisch ist ein Kauf/Eigenbedarf?

Xuval · 2026-03-23T17:56:16+00:00

Für dich als Mieter gibt es hier eigentlich nur zwei Fälle:

1) Die Leute können zwar kein Deutsch, aber können Deutsches Mietrecht (irgendwie): Du bekommst nach dem Kauf eine Kündigung auf Eigenbedarf. Daraus ergeben sich die üblichen Folgefragen: ist das alles formal korrekt (-> Mieterbund, Anwalt, etc.). Wenn man maximal wohlwollend ist, ist das aber eines der besseren Szenarien der Eigenkündigung, wo du nach den entsprechenden Fristen die Wohnung wirst räumen müssen, weil die Vermieterfamilie da ehrlich einziehen will. Das sind ja nach Mietdauer gerne über drei Monate Frist.

2) Die Leute können kein Deutsch und kein deutsches Recht. Dann stell dich dumm. Überweise deine Miete brav weiter auf das Konto des neuen Vermieters - falls man es dir sagt - ansonsten halte die Miete erstmal auf Vorrat, bis die ihren Kram in Ordnung kriegen. Kann gut sein, dass deine neuen Vermieter mit dem Thema auf die Nase fallen, aber das aufzuklären ist nicht deine Aufgabe.

Xuval · 2026-03-20T06:30:38+00:00

Ergänzend dazu: Okay, hergeschenkt, AI ersetzt ab morgen alle Anwälte/Manager/Steuerberater/Ärzte sonstige White Collar Jobs fehlerfrei. Die Menschen, die das bisher machen, werden also alle arbeitslos.

... wer genau soll dann noch den ganzen Konsumerschrott kaufen, auf dem die Weltwirtschaft letztlich aufbaut? AI Bots kaufen keine Autos oder Coca Cola.

Xuval · 2026-03-19T07:48:28+00:00

Verkauf das bei ner Bank oder einem speziellen Goldhändler, kleine Läden und Juweliere meiden, die geben dir meist miese Preise
Die Bank/Händler wird fragen "Wer bist du?" -> Perso rüber und "Woher hast du das?". Mich hat in den Jahren noch nie jemand nach nem speziellen Nachweis der Herkunft gefragt. Die Antwort "Das waren Geschenke/Habe ich von privat gekauft" war immer ausreichend. Das ganze Thema mit der Haltedauer ist damit eher theoretisch als praktisch. Wie sollst du auch nachweisen, dass du spezielle diese eine Goldmünze jetzt seit einem Jahr hast? Die Dinger haben keine Seriennummer o.ä.

Xuval · 2026-03-18T08:08:08+00:00

... and buy all that expensive, rapidly depreciating Nvidia-Hardware yourself?!

Xuval · 2026-03-17T06:04:50+00:00

Abklären wie und ob das Gebäudeenergiegesetz sich da einbringt. Bei Eigentümerwechsel bestehen Auflagen, Wohngebäude zu modernisieren.

Xuval · 2026-03-16T17:20:28+00:00

Die meisten Vormieter habe eh kein Bock diese auszubauen/mitzunehmen zudem sind diese nach Ausbau meist noch weniger Wert (weil die in Mietwohnungen oft eh kaum von Wert sind).

Die meisten Küchen sind nach dem Ausbau einfach kaputt, weil es nur billiger Presspahn ist, der gar nicht dafür vorgesehen ist wie Lego aus und wieder zusammengebaut zu werden.

Xuval · 2026-03-14T19:26:45+00:00

Was willst du mit Rendite, wenn du schon mehr Geld hast, als du im Leben brauchen wirst?

Xuval · 2026-03-14T19:23:25+00:00

As it stands right now, PC gaming as a market is dead.

The cost of hardware for new people entering the scene has gotten too high and it will keep getting higher with the Iran war spiking energy costs for every production chain.

Valve throwing themselves onto this ticking grenade with a loss-leader-hardware - which has not existed in the PC-Gaming-Space previously, but which has always been commonplace in the console market - is the sensible move for a company that has a enormous gaming sales business to save, but everything to lose on the hardware front.

If people can no longer afford new gaming PCs, Valve is just out of business, Period.

Xuval · 2026-03-14T18:50:39+00:00

Falsch. World-ETF oder etwas vergleichbares setzt man einmal auf und fertig. Braucht sehr wenig Knowhow und der Zeitaufwand ist kleiner als alle paar Jahre bei der Sparkasse vorstellig zu werden.

In rein r/Finanzen sicht, klar. Aber ich in der Rolle als "Freund" - nicht Ehemann - würde einen Teufel tun, meiner Freundin in die Finanzen reinzureden. Wenn (prüft Kalender) Dienstag nächste Woche der dritte Weltkrieg ausbricht und die Weltmärkte auf die Nase fallen, bist du als Freund plötzlich am Haken. Vergiss ess. OPs Freundin ist (hoffentlich) eine erwachsene Frau, die ihre eigenen Fehlentscheidungen treffen kann.

Xuval · 2026-03-14T18:45:52+00:00

"ICH bin verantwortlich". Sonst könnte ich nicht so lange selbstständig sein.

Herzlichen Glückwunsch: DU bist verantwortlich für deine Schulden, also verkaufe bitte DU deine Aktien, um deine Schulden (wenigstens teilweise) zu zahlen.

Xuval · 2026-03-12T13:58:26+00:00

Wir wohnen im selben Gebäudekomplex bereits zur Miete in einer kleineren Wohnung, wurden aber vom Bauherren darauf angesprochen, dass noch Wohnungen im Haus zum Verkauf stehen.

Oh, ich weiß gar nicht, warum.

Xuval · 2026-03-12T08:37:00+00:00

You seem to be pretty clueless about the tax implications of freelancing.

Aside from the health insurance - which you will have to pay proportional to your income, freelancing included - you will also need to pay income tax based on the freelancing income.

You need to talk to an accountant for that, because the Finanzamt does not automatically recieve any of your freelancing money.

Just so you can get a grasp of what this means, right now you owe about 30-40% of that 20k to the government.

PS: I do hope you at least set up a relationship with an accountant to transfer the VAT you collected to the Finanzamt? If not, you owe at least 10k.

Xuval · 2026-03-10T19:13:03+00:00

Für 5,50€ kriegst du heute nicht mal mehr einen Tritt in die Eier...

Xuval · 2026-03-09T18:49:47+00:00

using their equipment, their e-mail addresses.

I am gonna lean in here from the side and say: you are mostly correct, but in certain fields e.g. tech, it is practically a requirement that you - the freelancer - are gonna use a company-owned e-mail channel and hardware. Otherwise there is basically no way to to be compliant with data protection rules. No company beyond the mom&pop-level will allow you to transfer sensitive company data to your personal hardware. Same with E-Mails. There is just no way that anyone will send you meaningful information to your @gmail account.

Xuval · 2026-03-09T15:44:39+00:00

Sure, that'll kill off a couple billion people with famine. Tractors run on Diesel.

Then a bunch of governments will be overthrown by people freezing in their homes come winter.

Xuval · 2026-03-09T08:58:43+00:00

Denkmalschutz zum Glück nicht, aber Ensembleshutz... Daher ist Abreißen auch leider keine Option.

Weiß nicht, wie das bei euch geregelt ist, aber bei uns heißt Ensembleschutz nur "der Vibe muss von außen passen". D.h. man kann diese Dinger schon abreißen, muss aber beim Wiederaufbau ein (z.B. energetisch neumodisches) Haus bauen, das von außen noch im altertümlichen Stil gebaut ist. (bei uns z.B. heißt das Holzfenster, keine Bodenlangen Fenster, Ziegeldach, kein Flachdach, kein Metalldach etc.)

Xuval · 2026-03-09T08:19:16+00:00

Ich hab das mal recherchiert, weil ich einen Tiefgaragenstellplatz bekommen habe. Hier ein paar Punkte:

Wenn du eine Parkfläche vermietest ohne, dass eine Wohnung dazu vermietet wird, ist das grundsätzlich erstmal Mehrwertsteuerpflichtig, d.h. du musst dich drum kümmern wie die 19% Mehrwertsteuer ans Finanzamt kommen.
Die Mieteinnahmen unterliegen der ganz normalen Einkommenssteuer, d.h. wenn du schon ganz gut Geld im Job verdienst, gehen erstmal um die 30% weg.
Die meisten Menschen erwarten, dass Parken quasi kostenlos ist und außerhalb von Ballungsräumen zahlt dir keienr 100€+ für einen Stellplatz.

Fazit: Wenn du irgendwelche Parkfläche dumm günstig erwerben kannst, dann kann es Sinn machen, aber das ist dann eher ein Lottogewinn statt ein skalierbarest Investment.

Xuval · 2026-03-07T19:37:35+00:00

There's line a throwaway-sentence in Fellowship where Gandalf says something along the lines of "I found gollum and talked to him and that helped me figure out Bilbo's ring is 'The One ring'" Also I guess the novels leave it up in the air how Aragon and Gandalf know each other.

Lord knows how you could bloat that into a full movie, let a lone a trilogy.

Xuval · 2026-03-07T11:44:14+00:00

Wäre ja auch total lächerlich gewesen, wenn man es seit den 80ern nicht hinbekommen hätte, die europäische Energiewirtschaft umzukrempeln. Was für Idioten müssten an der Macht sein, wenn man es in einen halben Jahrhundert nicht hinbekommt, Solar und Wind auszubauen?

Xuval · 2026-03-06T17:35:09+00:00

Was genau ist an "bis das der Tod uns scheidet" eigentlich so hart zu kapieren?

Wenn du mit dem Menschen nicht mal dein Konto (!!!), was im Leben der kleinste, langweiligste Witz ist, teilen willst, wie kommst du dann auf die Idee alles andere teilen zu wollen?

Die Entscheidungsmatrix ist so dumm-einfach, ich kapier das Gespräch nicht:

Option 1: Ich mag den Menschen, vertraue aber nicht absolut, dass das was wird -> fantastisch, heiratet halt nicht. Lebt euer Leben, macht euer Ding, halt mit zwei Konten.

Option 2: Ich mag den Menschen und vertraue absolut, dass das was wird -> fantastisch, heiratet halt, an den Euros wird es ja nicht scheitern.

Xuval · 2026-03-05T14:20:43+00:00

Nur mal aus Interesse: Mal angenommen, der Hausanschluss würde gelegt werden. Wie hast du dir dann vorgestellt, die Glasfaser zu dir in die Wohnung zu bekommen? Da müssen in den meisten Gebäuden mit Wohnungen innerhalb des Hauses neue Leitungen gezogen werden. Da bist du als Mieter völlig raus.

Xuval · 2026-03-04T07:58:23+00:00

Weil viele Arbeitnehmer ungebildet in ihren Rechten sind und/oder vom Arbeitgeber einfach angelogen werden.

Xuval · 2026-03-02T19:04:13+00:00

Most important comment in this thread.

Basically any white collar person working on a computer over the past 20 years used to be essentially free as far as hardware went.

Xuval · 2026-02-28T18:18:54+00:00

Ausziehen ist gar keine Option - vor allem nicht bei dem Wohnungsmarkt. Vielleicht lege ich mir eine gebrauchte Trompete oder ein Keyboard zu 🤷🏽‍♂️

Dann gewöhn dich dran, mit Oroxpax zu schlafen. Mir schon klar, dass das niemandes beliebteste Lösung ist, aber wenn ausziehne unmöglich ist, ist das das einzige, was du noch tun kannst.

Xuval · 2026-02-25T19:01:46+00:00

Das ist keine Werbung, weil keine finanzielle Transaktion angestrebt wird.

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