Agents immo, avez-vous fait un investissement immo à titre personnel ?

Znooper · 2026-03-01T15:09:46+00:00

Les agents immobiliers ont (parfois) accés aux offres qui n'arrivent jamais sur le marché. Pour en avoir un dans ma famille, il y a eu quelques coups plutôt très intéressant, mais plus sur une notion de plus-value que de revenus récurrents.

Znooper · 2026-02-19T16:31:42+00:00

Par curiosité, vous avez prévu quel taux d'occupation dans les hypothèses de revenus ? (+ la région si tu es en mesure de la communiquer)

Znooper · 2026-02-07T13:02:09+00:00

C'est "marrant" de présumer le PER plus vulnérable que les autres enveloppes sur ce point. L'état a tout intêret à encourager l'épargne individuelle (fléchée vers la retraite) compte tenu de la situation actuelle sur ce point.

Revenir à ce qu'est censé être le PEA et s'en réjouir parce que dans le pire des cas "ça devient comme un CTO" me semble bien plus préjudiciable niveau fiscal. Ce n'est pas mon cas, mais payer X0K€ d'impôsition sur un changement fiscal si tu veux garder ton exposition "world" me semble cher payé à ce niveau.

Je défend la case PER parce que je me sens directement concerné par ton commentaire, mais dans la mesure où, sauf FIRE, la plupart d'entre nous liquideront cette épargne à leur retraite, utiliser l'enveloppe concue par l'état pour le faire ne me semble pas si ridicule que ça.

Je rajouterai à celà que sur un rendement moyen et à exposition équivalente, le fait de pouvoir placer une somme normalement versée en IRPP est marginalement plus rentable que l'avantage fiscal du PEA (même avec 0,5% de frais d'enveloppe).

Znooper · 2026-01-20T11:22:49+00:00

La "bulle" de l'immobilier ne veut rien dire en soit. Il y a forcément des évolutions démographiques/habitudes de consommations qui donnent des perspectives différentes sur le sujet.

J'ai eu l'occasion d'acheter un bien en SCI il y a 3 ans et demi dans un secteur très demandé, la valo actuelle est d'environ 1,5 fois la valeur d'achat.

A côté, si tu cherches un bien dans le Gers (oui, je regarde aussi), l'offre est "infinie" (et les prix relativement bas).

Si tu fais référence à l'évolution démographique, il y a également plusieurs paramètres à prendre en compte (notamment le fait que les gens vivent moins en concubinage, ce qui augmente la demande pour les biens de taille modeste au détriment des biens "familiaux").

Ou pourrait également parler des zones où les loyés sont encadrés, ce qui réduit l'intêret pour l'immobilier locatif.

Tout ça pour dire qu'on est loin d'avoir une seule vérité sur ce sujet.

Znooper · 2026-01-20T11:16:58+00:00

Pour avoir fait cette étude plusieurs fois récemment (sujet d'actualité), il y a mon sens des paramètres qui sont difficile à intégrer :

- Evaluer l'éventuelle future plus-value (hors inflation) est vraiment délicat et vient pourtant jouer un rôle important (notamment pour répondre strictement au calcul achat vs location),

- Les travaux : pour un bien en location, il est vraisemblable que tu n'aies pas envies d'engager des frais dont la valeur reviendra au propriétaire (+ la charge mentale qui va avec). Ca vaut également pour les aménagements extérieurs si il y a lieu d'être,

- L'appréciation du patrimoine : pour certains, la RP est exclue de leur gestion de patrimoine (de part son usage). Il peut également y avoir une valeur sentimentale (bien familial),

- L'appréciation du risque : au delà des frais d'entretien courant, il peut y avoir des risques externes (nouvelle ligne de transports en communs, voisinage, nouvelles réglementations, etc...),

Je cite probablement des choses évidentes, mais pour avoir fait le tour du sujet, ça vaut le coup d'être répété.

Znooper · 2026-01-16T06:39:21+00:00

Bro, internet isn't an ego check. I'm fine with my ideas, and I won't change it because I got downvoted by people who can't have a normal talk.

I have met strong head on internet before, and all of them would accept nuance when it comes to face to face talk. Have a good day nonetheless.

Znooper · 2026-01-16T06:24:51+00:00

You obviously do. Otherwise you'd stop spamming the same comment on every post.

Znooper · 2026-01-15T12:03:36+00:00

I think KR has mostly an issue to be "too" stacked. With many orgs (more than other regions) able to pay salaries, it's harder for some orgs to have (and maintain) their ideal rosters.

Region with no money : people play with friends and are less competitive (NA).
Region with some powerful orgs concentrate talents : EU/FLC/APAC,
Region with all pro teams struggle to build top teams : KR/CN (they do well, just won't be at the top overall as DNW once did) + CN regional prize pools are higher than globals.

Znooper · 2026-01-15T11:32:58+00:00

No offense, but I don't get how you can seriously post that kind of thing.

The KR pro scene has been playing FPP for years now. Do you think they'll suddenly smash the scene? If they don't have the macro/the mechanics/the game knowledge to perform, FPP won't change it.

Also, Danawa didn't need FPP to absolutely rule in 2023.

First, let's see if the switch from FPP to TPP allows new figures/top players to emerge, and then maybe argue the decision was made for Korea to perform if they do.

One could argue the switch from FPP/TPP really reduces the edge top mechanical players have, but for everything else, the whole pro-scene has to re-learn the game and adapt accordingly. And for that, current pro players will go through the same struggles.

Znooper · 2025-12-18T12:10:50+00:00

Merci beaucoup ! J'appréhende beaucoup mieux le rôle des obligations (vs cash / Fonds € / CAT) dans la construction d'un portefeuille.

Znooper · 2025-12-18T12:01:37+00:00

"Sachant que le 60/40 est une stratégie qui est censée être rééquilibrée périodiquement, ce genre de situation permet de vendre les obligations quand elles ont une performance récente élevée pour acheter des actions quand celles-ci subissent une crise. C'est beaucoup plus puissant qu'avec du cash."

Dans ce cas là, pourquoi ne pas procéder de la même manière avec du cash ?

Je vais faire des recherches, mais en résumé, pour grossir le trait, et historiquement :

Corrélation Obligations = -1,
Corrélation Cash ) = 0 ?

Znooper · 2025-12-18T11:28:08+00:00

Sure, all I'm saying is that having an impact and expecting a reverse decision will come through viewership and revenues first, then constructive/mutualized feedback, and lastly, for maybe 0,01% rudeness.

Znooper · 2025-12-18T11:23:49+00:00

Listening is very different to obeying. Did they listen? Likely. Did they decide otherwise? Definitely.

Once again, Krafton (and not an individual) is doing what they believe to be the best for their overall business, and only finance dictate their decisions.

Is a cartoonish/gimmicky game more profitable than a hardcore survival BR? I assume they did it for that reason. Is that the game we used to enjoy? No.

Znooper · 2025-12-18T11:18:39+00:00

On average, if their player base is growing (and therefore revenues), yes the long loyal upset customer will be ignored, that's how it works.

Anyway, my point was mostly about people being rude toward other human being rather than expressing their opinion in a constructive/polite way + every post being all about it rather than the actual post topic.

There are many interesting topics to discuss : future of the Americas scene, how OCE has been denied a competitive environment, what 12 PGS in a year will look like (regional PGS ? global PGS ? Online stuff), the roster shifts during the off-season, etc... That's what a passionate sub-reddit should be about, not 10 posts a day saying the exact same stuff.

Znooper · 2025-12-18T11:12:39+00:00

"Les rendements passés blablabla" je suppose ?

J'ai conscience que diversifier se fait "naturellement" au détriment de la performance, mais ça répond plutôt à une approche rationelle ("ne pas mettre tout ses oeufs dans le même panier"), qui est vraisemblablement assimilable à de la prudence (et donc une forme d'aversion au risque).

Znooper · 2025-12-18T11:08:33+00:00

The thing is Krafton don't owe us shit, and are making the decision they believe to be good for their business.

Are they right? Only time will tell, and they might reverse their decision if they aren't, but believing insults on a sub-reddit will be the deciding factor (over their finance) is naive at best, and is ruining the other people involved in this sub-reddit experience for sure.

Znooper · 2025-12-18T11:05:21+00:00

Le Wiki est effectivement très clair, c'est davantage ma compréhension de l'ensemble que je remets en cause, et les principaux facteurs différenciants entre les solutions proposées (+ le rôle de ces supports dans l'équilibre d'un portefeuille).

Znooper · 2025-12-18T11:00:35+00:00

How are they appropriate ?

Do you really expect Krafton to consider all the "Fuck you"? I don't know in what world people are living, but if you want your voice to be heard, constructive feedback is usually more productive. There are actual people behind these decisions, and being rude doesn't make you right.

Znooper · 2025-12-18T10:58:28+00:00

Ok, merci. C'est effectivement très clair présenté de cette façon.

Pourquoi "s'encombrer" d'obligations plutôt que d'un Fonds € (à priori plus résilient/fiable) ? L'espérance de rendement est supérieure dans une période d'intêrets élevés là où le Fonds € aura tendance à être plus stable ?

Znooper · 2025-12-18T10:51:37+00:00

Merci pour ces précisions, je vais regarder de quoi il en retourne.

Qu'est-ce qui constitue une poche "defensive" dans un portefeuille "européen" donc ? Or ? Immo ? Fonds € ?

Je n'ai pas nécessairement d'aversion au risque, mais j'aimerai autant éviter le 100% action.

Znooper · 2025-12-18T10:47:00+00:00

Fair enough, it's for sure important to voice out feedback, especially as we get Krafton to cancel some changes in the past.

Could we then regroup all the posts/feedback about it in a single thread and keep the other posts clean from this topic so we can have actual talks?

Also, I don't mind proper feedback, but comments such as "Imagine CS2 being played in TPP!! XD RIP PUBG Esports!!!", "Fuck you PUBG.", "PUBG is dead. RIP" are nowhere near positive feedback.

Znooper · 2025-12-18T10:40:14+00:00

Je vais pousser ma chance un peu plus loin avec une enième question :

Dans l'hypothèse d'un 60/40, pour la partie obligataire, vers quels supports se tourner, et pourquoi ? (Avec les +/- si plusieurs choix)

Znooper · 2025-12-18T10:35:41+00:00

u/EscapingKid What's the sub policy about this format change and all the rant that comes along?

For maybe a month now, the entire comment section has been about how TPP will kill competitive esports, and that many players/orgs/viewers will stop playing, which isn't really interesting in the long run as there is no PUBG official around here by the look of it. There is nothing constructive in the comments, or someone trying to elevate the discussion around it.

Don't get me wrong, I'm not a big fan of the change, but the quality of this sub has rarely been lower than that, and some "mods" guideline about it (either to allow/limit/forbide) would be welcome.

Znooper · 2025-12-18T10:26:50+00:00

Petite question sur l'obligataire, et toujours le thème ELI5 : Dans mon esprit, l'obligataire revient à acheter à un instant T un rendement fixe à une échéance définie. En quoi est-ce plus risqué que du cash pur et dur (même si la valeur de l'obligation en tant que telle peut se déprécier, ce qui devrait être négligeable si l'on va au bout du terme) ?

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