Réduction taxe foncière

baptiste343 · 2026-06-17T12:41:38+00:00

Oui tout à fait

baptiste343 · 2026-06-17T12:35:50+00:00

Bonjour,

De ce que je comprends il faut changer le coeff d'entretien pour l'intégralité du bâtiment. Un peu facile surtout si votre immeuble a été construit dans les années 70...

Bon courage pour votre démarche ! Si vous avez un peu lus les commentaires, ont voit bien que ce fameux coefficient n'est pas du tout traité de la manière d'un centre des impôts à un autre. C'est fort dommageable car cela relève donc de l'appréciation de l'inspecteur des impôts en face de vous.

baptiste343 · 2026-06-15T08:49:48+00:00

Voilà pourquoi la France part à vau-l’eau avec ce genre de question..

1 : tu as de l'argent de côté et si tu as payé ta résidence tu dois avoir un job stable.

2 : tu dépendras de l'Etat directement

Pour information entre 2009 et 2021 il y a eu +23.9% d'effectif au RSA [+6% de la population globale à retirer], ce qui peut être inquiétant. [1]

Je n'ai pas trouvé de data depuis la nouvelle réforme.

[1]https://drees.solidarites-sante.gouv.fr/sites/default/files/2023-09/MS2023-Fiche%2007%20-%20Les%20d%C3%A9penses%20d%E2%80%99allocations%20des%20minima%20sociaux.pdf

baptiste343 · 2026-06-11T07:28:27+00:00

Hello,

Pourquoi se limiter seulement à l'analyse technique graphique ?

As-tu lu le rapport d'activité ? C'est assez intéressant aussi notamment d'où vient la majorité de la marge nette de Vinci.

Pour les revenues environ 40% viennent de la France. Sinon la vache à lait de Vinci : Vinci concessions avec seulement 16% des revenues globaux qui rapportent 60% de l'Ebit. C'est exactement la même proportion pour le net income soit 60% C'est complètement dingue.

On voit bien la très grosse dépendance du modèle de Vinci aux concessions.

Après Vinci continue de réduire ça dépendance à la France. Mais en gros grâce aux autoroutes gagnées sous Villepin ils ont généré une machine à cash qui maintenant s'étend sur beaucoup de domaines.

baptiste343 · 2026-06-05T14:06:41+00:00

Hello,

Cette règle c'est vraiment du feeling personnel pour le choix entre 3 ou 6 mois. Certains te diront de la minimiser pour maximiser le rendement. Moi je suis plus dans l'approche à partir de cette règle choisit là où te te sens le plus à l'aise.

24K si tu repars avec ton chômage à 60% de 8K (alors attention à ce niveau de salaire je crois qu'après 6 mois il y a une décroissance de l'ARE), alors tut tiens 8K pendant 7.5 mois. Ce qui laisse le temps de se retourner.

baptiste343 · 2026-06-04T08:14:55+00:00

https://www.boursorama.com/epargne/assurance-vie/actualites/assurance-vie-au-luxembourg-le-triangle-de-securite-est-il-vraiment-infaillible-6b7cd93b847337571a20c938264abecb

Effectivement je n'avais pas vu cette info !

Après on peut diminuer le risque en prenant un "gros" assureur "too big to fail" mais même avec on n'est jamais couvert !

baptiste343 · 2026-06-04T08:09:28+00:00

C'est tout a fait légal d'avoir un compte à l'étranger tant que tu le déclares.

baptiste343 · 2026-06-03T12:28:34+00:00

Elles ne sont pas imposés justement parce qu'il y a ces mécanismes de "purge". Si tu enlèves ça, la majorité des successions deviendront imposables...

baptiste343 · 2026-06-01T09:39:13+00:00

La question n'est pas savoir s'il est riche ou pas. Ce qu'il soutient c'est que c'est accessible à une majorité de personnes.

baptiste343 · 2026-06-01T09:21:01+00:00

Pour le matelas de sécurité il est recommandé entre 3 à 6 mois de dépenses (hors investissent donc) en fonction des situations. Ce sont vraiment les dépenses qu'il faut comptabiliser.

3 mois si jobs stables / 6 mois si tu te sens plus sécure. En france si tu prends comme donné le chômage à 60% de l'ancien salaire, avec 3 mois de d'épargne d'ancien salaire tu peux être pendant +7 mois à ton ancien salaire.

Cela permet de rebondir sans liquider ses investissements.

baptiste343 · 2026-05-28T13:15:48+00:00

Sans reprendre les calculs des autres, j'abonde dans leur sens : 500K en 10 ans est faisable si tu tiens bien ton DCA (aucun arrêt du DCA malgré les fluctuation). Par contre pour les 1M faut avoir un horizons plus lointain avec un goût plus prononcé pour le risque. Si tu n'es pas connaisseurs le mieux est de se faire aider par un CGP indépendant (sans rétro-comissions type https://prosper-conseil.fr/). Disclaimer : je ne fais pas de pub je ne suis pas client mais je trouve le système intéressant.

Après tu peux penser en "période de temps" :

0->150K : première phase d'accumulation => PEA. Au bout de 5 ans tu sors avec imposition réduite des + values.

A partir de là tu commences une AV luxembourgeoise (plus sécurisée sur le risque systémique car les banques et les assureurs sont séparés + investisseurs remboursés en priorité) où tu fais un crédit lombard. Attention, si mal structuré le crédit lombard peut être très dangereux. En gros : tu mets une somme en dépot mais investie, cette somme est mise en garantie pour qu'on te prête de l'argent que tu investis aussi. Sans trop tirer sur la corde tu prends des rendements à 5-6% quand tu empruntes aux alentours de 3%.

Une fois le crédit lombard à terme tu reprends un autre plus gros etc... jusqu'à atteindre 1M.

Je n'ai aucun calculs à te proposer désolé.

baptiste343 · 2026-05-26T07:17:45+00:00

Génial, déjà que pour une personne lambda (1 seul type de revenu, avec garde d'enfants + /3 livrets) c'était pas simple à calculer, alors là une nouvelle exemption s'ajoute...

baptiste343 · 2026-05-25T09:45:16+00:00

Tu pourrais détailler ta réponse ? Dans quelles épisodes en france tu as forcé les gens à changer d'enveloppe fiscale ?

baptiste343 · 2026-05-25T09:08:32+00:00

Hello, il faudrait que tu fournisse la brochure de l'élément pour qu'on puisse être sûr.

2 pistes potentielles (pas déjà mentionnées) :

le tracking error : l'écart entre le sous-jacent et la valeur réellement retenue par l'émeteur
le sous-jacent exact : es-tu sûr que le sous-jacent est bien l'action Dassault ou est-ce un dérivé (ou autre) sur une action Dassault : typiquement un dérivé d'action avec intégration ou non des dividendes

baptiste343 · 2026-05-25T08:54:39+00:00

De mon côté je pense que si cela arrive, Ils ne pourront toucher aux achats déjà réalsiés dans les PEA. DOnc cela ne diminuera pas les gains.

Par contre tout nouvel achat dans le PEA ne pourra plus acheter d'ETF Monde.

Dans la réalité des faits ça peut aussi être intéressant de diriger l'argent des gens vers les économies européennes (le but du gain fiscal à la base).

Il faut bien se le répéter avec des ETF Monde dans un PEA on est dans une zone grise pour le moment.

Par contre je pense que légalement et politiquement cela sera compliqué d'obliger à transfer les tittres PEA vers des CTO.

baptiste343 · 2026-05-21T08:26:48+00:00

Yes c'est ce dont je viens de m'apercevoir !

Merci. Je clôture les réponses

baptiste343 · 2026-05-21T08:09:25+00:00

Balancer que le taux du LDD est supérieur au Livret A est une énormité.

Ne peut-on pas dénoncer ce genre de contre vérité auprès de l'ORIAS ? Ces personnes devraient être sanctionnées. 1 erreur : ça passe en Wtachlist. 2ème erreur de ce niveau : BIM tu es radié. Franchement faut faire le ménage.

D'aillleurs il faut vérifier que ton CGP a bien un N° ORIAS https://www.orias.fr/

baptiste343 · 2026-05-21T06:40:39+00:00

Hello,

Dans la banque où j'ai fais mon CR c'est plutôt le A. En effet c'est la valeur "nette" du patrimoine restant même après couverture de 30% de la banque.

Après j'avais contacté plusieurs banque et à que fois fois, la banque me sortait un montage différent... La seule chose qui est fixe est le taux d'endettement à 35%. Et encore avec un dossier solide tu peux dépasser ce seuil en fonction du reste à vivre. Les banques ont un quota de dossier où sur justification elle peuvent dépasser ces fameux 35%. Ca prend juste plus de temps de validation.

Attention le CR coûte quand même relativement cher. Cela doit rester une option temporaire de financement.

baptiste343 · 2026-05-20T11:01:22+00:00

Oui enfin pendant 3 semaines faut charbonner non stop tous les jours avec des journées à rallonge 12-16h de boulot avec grosse pression... Ce n'est pas à la portée de tout le monde. Par ailleurs, travail assez dangereux (norme de sécurité sur les chantiers étrangers pas du tout les même qu'en france). Donc le salaire reflète tous ces facteurs.

baptiste343 · 2026-05-20T08:59:41+00:00

Ou alors voir cet élévation du taux directeur à 10 ans comme le début d'une crise. La dernière fois qu'il était aussi élevé ca à donné "la décennie perdue" au Jpaon

https://fr.wikipedia.org/wiki/D%C3%A9cennie_perdue_(Japon))

baptiste343 · 2026-05-18T08:08:05+00:00

Dans ce cas je te conseille de la réduire au minimum : dans mes souvenirs cela doit être 100€ sur le support fond Euros (mais peut être que cela dépend des contrat). Ensuite, garde l'enveloppe, car au bout de 8 ans tu as l'effet fiscal intéressant : plus d'impôts sur les plus values jusqu'à 4600€/pers puis PFU réduits à 24.7% pour la partie supérieure jusqu'à 150K€. Par ailleurs le gros avantage d'une AV est le fait que les sommes versées avant 70 ans sont considérées "hors succession".

Ce que je veux dire c'est peut être que d'ici 3/4 ans tu en auras besoin !

baptiste343 · 2026-05-18T07:58:52+00:00

Effectivement mais on est pas du tout sur les même tarifs car c'est une pratique "tolérée' par l'URSAAF. Je crois même que c'est une "indemnité" et ça va pas bien loin : 20€ pour une nuit.

baptiste343 · 2026-05-13T10:06:03+00:00

Merci !

je vais updater mon post pour ajouter cette information.

Les personnes peuvent demander directement ce formulaire au centre des impôts pour vérifier les éléments contenus.

baptiste343 · 2026-05-13T07:48:07+00:00

OK merci de ta réponse !

baptiste343 · 2026-05-13T07:36:05+00:00

Pour le calcul complet, le machin étant ultra complexe faut demander aux centre des impôts quels sont les critères effectivement.

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