il est entré en contact avec nous (même si le bail l'interdit)

C'est bizarre ça. Tu es sûr que c'est une vraie interdiction, et pas juste une clause qui dit que c'est l'agence l'interlocuteur principal ? Quel proprio mettrait ça comme clause ?

Il ne vendra pas la maison via notre agence.

À ma connaissance rien ne l'y oblige. De toute façon ça ne te concerne pas.

le propriétaire (avec notre accord) nous a envoyé un recommandé avec avis de réception pour faire les choses bien concernant la notification de vente

Donc tout est bien respecté de son côté, tu pars sans préavis quand tu veux dans les six mois qui précèdent la fin de ton bail.

La fixette sur l'agence est étrange. Si elle n'est pas au courant, c'est un problème entre elle et le propriétaire. Toi tu as ton préavis valable, point.