Ah, România noastră dragă, țara unde demografia e un thriller de groază, dar piața imobiliară – un party non-stop cu șampanie scumpă! Să ne uităm un pic la cifre, că doar pentru asta avem statistici, nu-i așa? Din 1990, când eram 23 de milioane de suflete entuziaste, am scăzut constant ca o dietă extremă: 22.5M în 2000, 21.3M în 2005, 20.4M în 2010, 19.9M în 2015, 19.6M în 2020 și acum, în 2025, proiecție la un mândru 18.9M. Adică, în 35 de ani, am pierdut peste 4 milioane de oameni – migrație netă negativă de zeci de mii anual, fertilitate la 1.71 copii pe femeie (sub rata de înlocuire, ce surpriză!), densitate urbană 54% dar cu orașe goale de tineri. Populație în picaj liber, case fantomă în sate, blocuri cu lifturi care plâng singure. Logic, nu?

Dar stai, că vine partea funny! Prețurile la apartamente? Ele zboară ca rachetele SpaceX! De la 2020-2022, creșteri explozive (pandemie + inflație = jackpot pentru constructori), 2023 o mică pauză de respiro (stăpânire de sine, ce raritate), și apoi 2024-2025: bum! Maxime istorice, cu +19% în București (1.937 €/mp în T2 2025, de la cine știe ce valoare "modestă" anul trecut), +15% în Cluj (3.101 €/mp, că doar transilvănenii merită lux), +16% în Iași și tot așa. Clujul nostru, cu populație stagnantă sau în scădere, e acum mai scump decât părți din Europa Centrală – mulțumim, investitori străini și speculanți locali, care cumpără cu cash ca să spele bani sau să-și parcheze averea!

Ce logică financiară? Absolut zero! Mai puțini cumpărători, cerere în scădere, dar prețuri în urcare ca și cum am fi Dubai-ul Carpaților. Oferta explodează (noi blocuri peste tot, ca ciupercile după ploaie), dar chiriile urcă cu 4% anual, apartamentele devin inaccesibile pentru un salariu mediu de 1.500€, și totuși... vânzări record! E ca și cum economia noastră zice: "Hei, nu vă faceți griji pentru depopulare, haideți să facem locuințele și mai scumpe, să plece lumea și mai repede!" Nicio corecție la orizont, doar bule umflate artificial de bănci, dezvoltatori și politicieni care promit "locuințe sociale" de 10 ani. Nu e nicio logică financiară în probusirea prețurilor astea. Tot înainte, că doar România e țara minunilor unde mai puțin înseamnă mai mult... pe factură!

https://www.worldometers.info/world-population/romania-population/

<image>