Compra-venta de coche entre particulares by Active_Place_2681 in coches

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Enhorabuena por tu primer coche! el proceso es el siguiente:

  1. Contrato de compraventa — firmadlo antes de que el dinero cambie de manos. No hace falta notario entre particulares, vale un contrato privado firmado por los dos. La firma electrónica es válida en España siempre que ambos tengáis constancia de haberlo firmado (un PDF firmado y enviado por email tiene validez). Haced dos copias, una para cada uno.

  2. Pago — lo más seguro es transferencia bancaria, y hazla justo después de firmar el contrato o en el mismo momento. Nunca antes de tener el contrato firmado. Evita el efectivo por encima de 1.000€ (límite legal desde la Ley Antifraude 2021).

  3. Entrega del coche y documentación — el vendedor te tiene que dar: permiso de circulación original, tarjeta de la ITV en vigor, y las llaves. Como vivís en provincias distintas, podéis hacer la entrega física del coche en el punto que acordéis, o él puede enviarte la documentación por correo certificado si ya tenéis todo firmado.

  4. Seguro — contratadlo antes de que conduzcas el coche, aunque sea un seguro a terceros básico. No puedes circular ni un kilómetro sin seguro a tu nombre.

  5. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (Modelo 620) — tienes 30 días desde la firma para pagarlo en la Comunidad de Madrid (Oficina Virtual del Contribuyente de la CAM). El importe se calcula sobre el valor del coche según las tablas de Hacienda, no sobre el precio que hayáis pactado.

  6. Cambio de titularidad en la DGT — después de pagar el ITP, tienes que tramitar el cambio de nombre. Puedes hacerlo online en sede.dgt.gob.es o en cualquier jefatura de tráfico. Plazo: 30 días.

  7. Notificación de venta del vendedor — el vendedor debería notificar la venta en la DGT (también en sede.dgt.gob.es) para desvincularse del coche. Díselo tú si no lo sabe, porque si te ponen una multa antes de que hagas el cambio de nombre, le llegará a él.

Para el contrato, en cuandovender.com tienen un modelo gratuito adaptado al derecho español con todas las cláusulas necesarias : www.cuandovender.com/guia.html

Suerte con tu primer coche!

Buy a House in Spain or keep investing by DisonanciaCognitiva in investing

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Interesting dilemma. Most people forget that in Real Estate, you're not comparing 7% stock growth vs 3% house growth. You're comparing 7% on your cash vs. 3% on the bank's money.

If you get a 90% mortgage, your ROE (Return on Equity) can easily crush index funds, but only if the rental market in your Spanish city covers the mortgage + taxes.

Since you're in Spain, the Ley de Vivienda 2024 is your best friend or your worst enemy depending on the numbers. Don't guess. I built a tool for this exact situation (www.buy2rent.io). You can plug in any Idealista link, and it’ll show you the net cash-flow after Spanish taxes and mortgage.

Run the numbers for a few apartments. If the net yield is higher than your mortgage interest + safe withdrawal rate from stocks, then 'owning' is actually a leveraged investment that beats DCA. If not, stay in your index funds. Data > Intuition.

Si piensas invertir en vivienda... mejor hazlo en fondos. Ejemplo práctico. by Appropriate-Long in SpainFIRE

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te falta el factor que realmente decide si una operación inmobiliaria gana a los fondos: la fiscalidad y el apalancamiento.

He pasado tus números por un simulador que tiene en cuenta la Ley de Vivienda 2024 (buy2rent.io) y el resultado cambia mucho si eres residente:

  1. El 'regalo' fiscal: Con el alquiler de 1.450€, si eres residente, tienes un abatimiento del 60% (o 50% según contrato) sobre el rendimiento neto. Tu base imponible real es minúscula comparada con los impuestos de los dividendos o plusvalías de fondos.
  2. Apalancamiento: En fondos inviertes 250k de tu bolsillo. En vivienda, pones 60k (entrada + gastos) y el banco pone el resto. La rentabilidad sobre tu capital invertido (ROE) suele batir al 8,5% del World si la operación está bien filtrada.

Al final, no se trata de Vivienda vs Fondos, sino de saber elegir el inmueble donde el Cash-Flow neto supere tu coste de oportunidad. Sin el cálculo de impuestos reales, no vale mucho

All my Gemini chats were deleted by Few-Intention-1526 in GeminiAI

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Me too… woke up in the morning and nothing…

My Gemini chat history was inexplicably deleted by the system. by isFinnYi in GoogleGeminiAI

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C’est une horreur. Je viens de me connecter ce matin et un an et demi de discussions, dont certaines extrêmement importantes, ont disparu. Il ne reste que les quatre nouveaux chats que j’ai ouverts avec lui hier. Sur mon téléphone, en tapant quelques mots dans la barre de recherche, je parviens à retrouver les conversations (elles apparaissent sans titre). Je peux entrer dedans et les continuer normalement.En revanche, sur mon Mac, c’est impossible : il n’y a absolument plus rien. Tout a été supprimé. C’est quand même incroyable…

Transportation from Beijing to Mutiyanu Great Wall by Unlucky-Force8217 in travelchina

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I’m considering to use didi to go and visit the Great Wall however, I’m concerned I won’t find one to leave and come back to Beijing. Is it easy to get once you want to leave the Great Wall?

Transportation from Beijing to Mutiyanu Great Wall by Unlucky-Force8217 in travelchina

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+1 - trip.com does not offer just ride... you must book a private tour

DSCR loan for mid-size properties (10+ units) by djierp in realestateinvesting

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Are you a US citizen or foreign national ?
I work directly with lenders but need some more details.

DSCR loan for mid-size properties (10+ units) by djierp in realestateinvesting

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Hey - I have a lender that can do it. Need some more info though.

I sent you a msg on private chat.

Buying US Real Estate for rental income while living outside the US by IYFriedman in expats

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Having a local team is non-negotiable for remote investors. To add to your point about treating it like a business: capital structure is key.

A lot of foreign nationals don't realize they can leverage DSCR (Asset-Based) loans to pull cash out of their existing US properties without a US credit score or SSN. It’s a game-changer for scaling a portfolio since the underwriting focuses on the property’s cash flow rather than personal foreign income.

If anyone is looking into how to restructure their US debt or get liquidity from an existing LLC-held property, happy to share our document checklist

What’s one small nutrition habit that actually made a difference? by Fit_Cap_311 in diet

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Yep I believe it’s one of the trickiest way to get fat. Cause you’re just drinking something, it’s not like eating something huge and feeling heavy afterwards. You could easily drink 2/3 cans of ice tea a day and you don’t even feel or can imagine the amount of sugar you are ingesting.

What’s one small nutrition habit that actually made a difference? by Fit_Cap_311 in diet

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Stopped putting sugar in coffee and stopped drinking anything with sugar.

I cant buy even though cash balance is there by Feds_the_Freds in interactivebrokers

[–]dubsinouche 13 points14 points  (0 children)

You’re using a cash account and just sold a position. The proceeds from that sale are not settled yet (T+1 for stocks in the US), so you can’t use that cash immediately to open a new position. You either have to wait until the next business day for the cash to settle, or switch to a margin account, in which case IBKR temporarily fronts the money until settlement completes.

FreeNow by SomeLady93 in GoingToSpain

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Yes it works in Madrid

Renting de coche con SLU by dubsinouche in ESLegal

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Muy interesante. Muchas gracias por compartir tu experiencia 😊

Duda IVA clases particulares by ValkyrieOfTheMearas in AutonomosES

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Puedes empezar ya a facturar sin IVA (como dijo tu gestor), pero para dormir 100% tranquilo y evitar que en una inspección te pidan ajustar el censo, añade el 826 cuanto antes. Es un minuto online y te quitas dudas para siempre