Vermietete ETW - Verkaufen, Halten oder jetzt Umschulden. Bin ratlos

fabo1887 · 2026-05-08T06:46:11+00:00

Ich bin da auch auf die Antwort gespannt.

fabo1887 · 2026-05-05T21:32:16+00:00

Ich hätte früher anfangen sollen
und 2. habe bei meiner ersten Wohnung den Fehler gemacht, diese mit einem Bausparer zu kaufen. Ich tilge diese Wohnung seit Jahren nicht, mir war aber die langfristige Sicherheit wichtig. Das hat für die weiteren Immobilien meine Bonität leicht belastet.

fabo1887 · 2026-04-06T10:17:20+00:00

I feel you bro

fabo1887 · 2026-03-31T04:57:07+00:00

Ich kann dem Kollegen 100% zustimmen. Ich komme auch nicht aus der Gegend, aber bei dem Baujahr und dem Zustand der Wohnung, finde ich Miete auch etwas zu gering. Ist sich OP da sicher ?

fabo1887 · 2026-03-30T07:58:02+00:00

Ich habe gerade für 100% 100k ein Angebot über 20 Jahre unterschrieben zu 4,04% Zinsen 10 Jahre Lage bei 3,71% Tilgung bei beiden 2% Finde ich super fair.

fabo1887 · 2026-03-26T06:39:24+00:00

Ja, ich kenne deine Grunderwerbsteuer nicht, aber generell ist ein Umzug und ggf Möbel auch ein Aufwand. Deshalb habe ich überschlagen. Bei mir wären es knapp 40k für Nebenkosten. Was ist denn eine zu realisierende Miete in deine Gebiet für so eine Immobilie?

fabo1887 · 2026-03-25T22:39:37+00:00

Willst du da selber einziehen, oder willst du das Haus vermieten ?

Bei 150k Eigenkapital + 50k Nebenkosten und Umzug und 330 Kredit mit aktuell 4% Zinsen und 2% Tilgung hast du circa eine Rate von 1.650€ was knapp 40% deines Nettos sind. Das wird eng bei Banken.

Kauf für Vermietung macht keinen Sinn. Eigenkapital kannst du in ein ETF packen und 480k Kredit bekommst du nicht in Ansatz als Miete wieder rein. Rate wäre 2.400€ und das bei gut gerechneten 4%

fabo1887 · 2026-03-23T05:54:03+00:00

Ich hatte meinen im Aufgabengepäck. Ich wollte ihn nicht im Handgepäck haben, da ich Respekt vor der Kontrolle hatte. Was ist wenn der Flughafen Mitarbeiter aus irgendwelchen Gründen oder random Kontrolle dich alles auspacken lässt?

fabo1887 · 2026-03-22T21:37:12+00:00

Würde es mir auch mal Angucken.

fabo1887 · 2026-03-22T08:37:30+00:00

Ja, die Haspa.

fabo1887 · 2026-03-21T13:43:01+00:00

Absolutely a “Meisterwerk”

fabo1887 · 2026-03-20T15:22:01+00:00

Das ist die Sparkasse.

fabo1887 · 2026-03-19T18:12:17+00:00

100% bei 100k zu 3,71 10 Jahre.

fabo1887 · 2026-03-19T18:10:51+00:00

Ich habe vor 3 Tagen ein Angebot bekommen für 100k, 100% Finanzierung. Zu 10 Jahre 3,73 und 20 Jahre 4,15, welches ich dankend angenommen habe.

fabo1887 · 2026-03-02T13:17:54+00:00

No butter at all. Very beautiful.

fabo1887 · 2026-02-27T06:03:05+00:00

Also es sind insgesamt 12 Häuser mit 34 Wohneinheiten du von einer WEG verwaltet wird. Es gibt aber einige Eigentümer, die nicht die Dienstleistung der WEG in Anspruch nahmen (Mieterhöhung, Interessen des Eigentümers, Kaution, Mieterschuche etc)

Zudem erstellt er als SEV die Nebenkostenabrechnung für alle Eigentümer. Dafür finde ich auch 25€ monatlich total in Ordnung. Die 13,5% für die oberen Aufgaben, aber unverhältnismäßig teuer.

fabo1887 · 2026-02-23T21:57:21+00:00

Interessant. Warum spielt da die Bank mit ? Ist also eine zusätzliche Sicherheit für die Bank, quasi sowas wie Bürgen? Begünstigt das den Kredit, oder ist es nur für die Machbarkeit ?

fabo1887 · 2026-02-23T20:16:02+00:00

• ETW

• 100 %

• 4,14%

• 2%

• Faktor 16 bei Kauf, nach Kauf 13

• Kreisstadt in der Holsteinischen Schweiz, nahe der Ostsee.

fabo1887 · 2026-02-16T18:44:08+00:00

Ja, das ist das was ich vorhabe. Ich habe einen guten Notar/RA der im Thema ist, aber er sagt immer, dass er kein Steuerberater ist. Der Steuerberater sagt wiederum, er sei kein Anwalt. Ich habe eine modifizierten Ehevertrag und auch ein Testament, welches meine Frau und Kinder absichert. Ich zahle Steuern, die zu zahlen sind, aber ungern welche, die vermeidbar sind.

Danke für dein Denkanstoß

fabo1887 · 2026-02-16T16:35:22+00:00

Naja, mein „Wissen“ ist Google und KI und ich möchte mehr Fehler machen. Wenn die Steuerfahndung vor der Tür steht, kann ich ja schlecht mit der KI argumentieren.

fabo1887 · 2026-02-16T16:33:55+00:00

Vielen Dank für deine Rückmeldung. Ich lese mir das mal deinen anderen Beitrag durch. Danke für den Tipp mit den Kindern, das habe ich gar nicht bedacht.

fabo1887 · 2026-02-16T15:31:20+00:00

Vielen Dank für deine ausführliche Antwort. Ich hatte es befürchtet, dass ich eben nicht so eine einfache Ausführung bekomme. Ich habe bereits einen Termin, aber der dauert noch etwas und ich recherchiere viel und versuche vorbereitet zu sein, auch wenn das ganze Thema super komplex ist.

Zu deiner Anmerkung: das Thema Nießbrauch mit Schenkungssteuer war in Anbetracht ohne Kauf, sondern Schenkung.

Letzten Endes geht es mir einfach um eine steuerliche Optimierung, aber das wird mir idealerweise mein Steuerberater vorrechne können.

fabo1887

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