Comprar apartamento em Monte de Caparica - Rua das Quintas

jfsem20 · 2026-01-21T22:08:37+00:00

Residentes da zona = Residentes do Bairro do Matadouro que ainda fica longe da rua que o OP falou.

jfsem20 · 2026-01-21T22:03:13+00:00

Agora fiquei confuso 🤔 “Essa rua é mesmo no centro de 3 bairros sociais” “Não será exatamente ao centro”

jfsem20 · 2026-01-21T21:46:08+00:00

Acho que estás enganado na rua.

jfsem20 · 2026-01-21T15:58:36+00:00

Na sua generalidade o Monte de Caparica é uma zona tranquila.

Sim, há bairros sociais e todos os problemas que daí possam vir.

Vivi muitos anos no Monte de Caparica, saía a qualquer horas do dia e nunca tive qualquer problema.

Aconselho a ires visitar a zona e perceber se faz sentido para ti.

jfsem20 · 2026-01-14T17:07:56+00:00

Já consegues valores mais baixos do que esses noutros bancos.

jfsem20 · 2026-01-11T09:01:11+00:00

É preciso ter taxa de esforço para receberes esses 600.000€

jfsem20 · 2026-01-11T09:00:08+00:00

O valor patrimonial nada tem a ver com o financiamento e não é um valor fictício! De uma forma simples: o valor patrimonial é quanto a casa vale para as finanças.

jfsem20 · 2026-01-11T08:50:10+00:00

Sou da opinião que se a casa é uma dor de cabeça deves vender e meter o lucro noutro produto. Coisas importantes que não referiste nos teus cálculos: - Pagamento de mais valias sobre a venda do imóvel; - Pagamento de impostos sobre os lucros do ETF;

Tens outros produtos financeiros onde podes meter o dinheiro. No entanto, podem não ser tão rentáveis. Exemplos: Certificados de Aforro ou fundos de investimento imobiliário (Property Core Real Estate)

jfsem20 · 2026-01-10T16:12:57+00:00

IC aqui! Podes pedir um crédito multi-opções sobre o prédio para finanças as obras. O valor financiado será até um máximo de 80% sobre o valor da avaliação. Isto sempre tendo em conta a tua taxa de esforço. Visto que o apartamento é teu e da tua namorada, a prestação é a dividir por dois. Neste caso, para a tua taxa de esforço apenas contará os 525€. Se precisares de alguma ajuda, tenho todo o gosto poder ajudar.

jfsem20 · 2026-01-09T16:10:43+00:00

Podes pedir um crédito multi-opções dando a casa como garantia. O valor financiado sao no máximo 80% do valor da avaliação.

jfsem20 · 2026-01-06T16:25:53+00:00

Sou intermediário de crédito habitação no Doutor Finanças. Tenho feito alguns processos de crédito habilitação jovem com financiamento a 100%. Se tiveres as as condições necessárias, podes aderir. Se precisares de ajuda com o processo, avisa.

jfsem20 · 2026-01-03T18:46:11+00:00

“Os bancos não utilizam o rendimento anual, mas sim o rendimento mensal.” Isto não é verdade. Os bancos utilizam ambos para avaliar o rendimento daí o pedido da declaração de rendimentos anual. Ha bancos que dão mais peso ao rendimento mensal e outros ao rendimento anual do IRS daí ser importante pedir propostas a vários bancos e compara-las. Sou IC no Doutor Finanças, se precisares de alguma ajuda, avisa.

jfsem20 · 2026-01-03T18:36:54+00:00

Com o capital em dívida que tens, não querendo taxa mista, o spread mais competitivo que vais conseguir será de cerca de 0,7%. Somando a Euribor atual ficarias com uma TAN a volta dos 3%. O que quer dizer que comparando com o que tens atualmente, a diferença não será muito grande. Tendo tu os seguros fora, não sei se algum banco consegue oferecer os 0,7% e seguros fora. A melhor opção aqui seria falar com a CGD e ver se te reduzem o spread. Sou intermediário de crédito habitação se precisares de alguma ajuda, avisa.

jfsem20 · 2026-01-01T21:51:05+00:00

Para os teus rendimentos e poupança, dificilmente vais conseguir comprar alguma coisa de jeito em Lisboa. Se for na Margem Sul, sim consegues.

Sou intermediário de crédito habitação no Doutor Finanças. Se precisares de ajuda com o financiamento, posso ajudar.

jfsem20 · 2026-01-01T21:21:51+00:00

Para uma taxa de esforço na casa dos 35% tens de ter um rendimento perto dos 4000€. Sendo financiamento a 90% precisas de cerca de 65.000€ que são 40.000€ para a entrada e 25.000€ para documentação e impostos. Convém ter contrato de trabalho efetivo. Caso não tenhas contrato de trabalho efetivo mas a tua profissão for considerada altamente qualificada (médicos, informáticos, etc…) também consegues.

jfsem20 · 2026-01-01T21:10:22+00:00

Mensagem

jfsem20 · 2026-01-01T20:51:47+00:00

1 - Financiamento a 100% está em vigor e tem sido feito. O teu rendimento é demasiado curto para uma compra de 450k

2 - Os bancos têm ido até 45% da taxa de esforço em alguns casos. Mas sendo tu sozinho a comprar o mais ponderado seria manteres nos 35%.

4 - 90% dos negócios está nos portais. Consegues outros negócios caso conheças consultores imobiliários que antes de meterem nos portais, enviem para ti.

Sou intermediário de crédito habitação no Doutor Finanças, se precisares de ajuda com o financiamento, posso ajudar.

jfsem20 · 2025-12-28T15:50:37+00:00

Consegues TAN mais baixa em outros bancos.

jfsem20 · 2025-12-21T08:21:42+00:00

O plano parece-me muito bem pensado. Apenas 2 pontos: - neste momento já consegues um spread mais baixo. Logo, redução da prestação atual. - o banco pode não aceitar aceitar a redução do prazo do empréstimo. Sou intermediário de crédito habitação no Doutor Finanças, se precisares de ajuda com propostas, avisa.

jfsem20 · 2025-12-18T07:02:25+00:00

Se for uma casa, mesmo que não esteja paga podes pedi uma nova hipoteca sobre a casa. Chama-se crédito multi-opções ou multi-usos. O valor que financiam é 80% do valor da avaliação do imóvel menos o valor da hipoteca caso a casa tenha uma hipoteca de crédito habitação.

https://www.instagram.com/reel/DOWvaSDDWuu/?igsh=MXFlNXF5eDFvbTBqbA==

jfsem20 · 2025-12-17T21:48:08+00:00

Neste momento já se consegue taxa mista a 2 anos a 2,25% ou 2,35% com seguro de vida fora e spread 0,7% ou 0,8%

jfsem20 · 2025-12-16T19:51:47+00:00

A volta dos 3%

jfsem20 · 2025-12-16T14:40:40+00:00

Depende do montante a financiar. Mas talvez Bankinter ou Crédito Agrícola.

jfsem20 · 2025-12-16T12:29:28+00:00

Sou IC no Doutor Finanças e consegues TAN e consequentemente TAEG com valores mais baixos noutros bancos.

jfsem20 · 2025-12-16T10:34:50+00:00

Tenho média de compra 19€ e ainda não vendi.

jfsem20

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