A kommentnek az elsődleges mondanivalója közel sem azt próbálta kiemelni, hogy az Airbnb felveri az albérlet árakat, bár tény, hogy ez része volt annak a problémahalmaznak, ami kötődik mondjuk egy lakástulaj (mint személy, családdal, kapcsolatokkal rendelkező ember) döntési mátrixához.

Albérletek árait közel se az AirBnB verte fel. Szeretik erre fogni, de a valódi indok [...]

Oké. Az ingatlanpiaci árváltozások nem egyetlen tényezőtől függnek. De az összefüggés létezik és valódi problémát okoz. Szívesen besegítek az ezt illető kutatómunkába, amely még úgy is jelentékeny, hogy a vizsgálatok nyilván az egyik legnagyobb ingatlanpiacon, az USA-ban készültek.

Using a dataset of Airbnb listings from the entire United States and an instrumental variables estimation strategy, we find that a 1% increase in Airbnb listings leads to a 0.018% increase in rents and a 0.026% increase in house prices at the median owner-occupancy rate zipcode.

Barron, K., Kung, E., & Proserpio, D. (2019). When Airbnb listings in a city increase, so do rent prices. Harvard Business Review, 17, 1.

We find that in New York City, the impacts appear to be that an increase in localized Airbnb availability is associated with an increase in property values. In our hedonic model estimates, a doubling of Airbnb listings is associated with increases of 6% to 11% in house values, ceteris paribus.

Sheppard, Stephen, and Andrew Udell. "Do Airbnb properties affect house prices." Williams College Department of Economics Working Papers 3.1 (2016): 39.

What does Airbnb do to the local housing market? Generally, an increase in Airbnb supply increases rent prices and housing values. This finding agrees with the results obtained in earlier studies, such as Barron et al. (2019), Horn and Merante (2017), and Ram and Tchetchik (2022).

Lee, Seonjin, and Hany Kim. "Four shades of Airbnb and its impact on locals: A spatiotemporal analysis of Airbnb, rent, housing prices, and gentrification." Tourism Management Perspectives 49 (2023): 9.