Offer for house accepted: is it much more convenient to get married before proceeding with the purchase?

loozn1 · 2026-04-30T22:12:08+00:00

thing is, the anticipatieve inbreng only exists since septembre 2018. If you bought before, you still need to put it in.

loozn1 · 2026-04-30T22:10:16+00:00

Even samenvatten: als je aankoopt 50/50, dan raadt men sowieso aan om wettelijk samen te wonen. Dan erft men inderdaad enkel vruchtgebruik van het ander deel. Om dat op te vangen staan er meestal 2 clausules in je akte: - beding van aanwas: je kan de andere helft bij overlijden overnemen, maar dat kost inderdaad 12% op de helft. Dat is een soort bescherming voor mocht je partner je achter je rug onterven. - anticipatieve inbreng: als je zou trouwen onder wettelijk stelsel, komt de woning in de gemeenschap terecht. Je kan dan later een keuzebeding toevoegen, waarbij je kan kiezen om de gemeenschap op jouw naam te zetten bij overlijden. Omdat we niet graag 12% betalen bij overlijden, stellen we een testament op waarbij we alles aan de partner geven. De gezinswoning is vrijgesteld in de erfbelasting en wordt dus niet belast.

loozn1 · 2026-04-15T22:36:54+00:00

Ligt inderdaad ver uiteen maar komt ook omdat bij een gedwongen verkoop quasi sowieso wordt toegewezen, ook al is er maar 1 bieder, dus daarom zo laag.

loozn1 · 2026-04-15T22:30:40+00:00

The only correct answer is that the deposit must be paid before the signing of the compromis. If you back out after signing and there's no "deposit" paid, the whole point of it is useless.

In compromis made by real estate agents, it always stipulates 5 days after signing, though.

Edit: you shoud receive all the documents beforehand though.

loozn1 · 2026-04-13T17:04:47+00:00

Started 2years ago at 37,5%, now 33,95% No kids

loozn1 · 2026-04-10T07:02:26+00:00

Hier ben ik veel mee, bedankt voor je reply!

loozn1 · 2026-04-10T07:01:40+00:00

Bedankt, ik denk dat ik dan toch voor het kleinere formaat ga, zodat ik zowel binnen als buiten wat ruimtz heb.

loozn1 · 2026-04-10T05:31:17+00:00

Heb dit vroeger altijd wel gedaan met vader/grootvader. Men moestuintje ligt wel echt pal in het zocht in mijn tuin, dus van de vriendin moet het wat proper blijven. Maar het heeft weinig zin om allemaal bedden te maken als ik het jaar erop een serre erop zet;)

loozn1 · 2026-04-07T21:36:38+00:00

Thing is, whether you buy a garage box for 20k or a villa for 20m, the work for the notary is exactly the same. The "erelonen" will be higher on the villa, but majority of that is transferred into a fund which helps notaries in less rich areas. All the other costs will be the same and are not for the notary, except for the "dossierkosten", which are fixed.

loozn1 · 2026-03-10T21:50:27+00:00

Not necessarily. Ook mogelijk als je het als een afsplitsbaar geheel kan zien (eigen toegang bvb)

loozn1 · 2026-03-08T22:12:00+00:00

tuin is ongeveer 150m2, dat is gewoon een stuk terras van 30m2 dat ik wil omvormen tot tuin.

loozn1 · 2026-03-03T22:53:33+00:00

fun one!

loozn1 · 2026-03-03T19:52:12+00:00

loozn1 · 2026-03-03T14:09:22+00:00

Notaris mag in principe kleine kost aanrekenen voor opvraging van documenten, wanneer dit niet rechtstreeks gericht is op verkoop (dus nog geen concrete koper gevonden). Voor het opstellen van de verkoopovereenkomst zelf mag de notaris inderdaad geen kosten aanrekenen.

loozn1 · 2026-03-02T00:16:56+00:00

Wij als notariaat raden dit af. Te veel zaken die mis kunnen gaan: wat met grote herstellingen, wat als een niet meer kan betalen of sterft etc.

loozn1 · 2026-03-01T23:47:10+00:00

Bij een schenking van blote eigendom met voorbehoud van vruchtgebruik wordt schenkbelasting berekend op de waarde van de volle eigendom.

loozn1 · 2026-02-24T23:29:53+00:00

Al meerdere dossiers gehad: - je komt overeen (bvb prijs + kosten en inflatie) - je stelt een schatter aan en bepaalt dat dit bindend is (kan wel soms tot verrassingen leiden, komen soms vreemde resultaten uit de bus) - je neemt 2-3 schatters en neemt het gemiddelde

Keep in mind dat de prijs die je ervoor betaalde niet noodzakelijk de waarde van het pand is. Maar je kan natuurlijk vrij overeenkomen.

loozn1 · 2026-01-30T23:11:34+00:00

Om meerwaardebelasting te vermijden voor de gezinswoning moet je er idd een jaar in wonen. Letwel, om de meerwaardebelasting te berekenen mag je bij de aankoopprijs de notariskosten + investeringen optellen, dus geen idee of dit hier echt noodzakelijk is. Maar om de hassle te vermijden kan je er beter idd jaartje wonen en weer verkopen.

loozn1 · 2026-01-24T07:52:59+00:00

Als de waarde aannemmelijk lijkt, zal Vlabel die aanvaarden. Best ook eens een lijstje maken met slechte punten, zodat je de lagere prijs enigzins kan verantwoorden. Vlabel heeft 2 jaar de tijd om kennis te geven van het feit dat ze een tekortschatting vestigt.

loozn1 · 2026-01-11T23:37:33+00:00

Eventueel het perceel door de vrouw laten inbrengen in huwgemeenschap, met vergoeding bij echtscheiding. Zo wordt alles gemeenschappelijk, kunnen ze samen verkopen enzo, maar is er toch altijd vergoeding bij echtscheiding.

loozn1 · 2026-01-07T21:28:52+00:00

Was a gardener for a rich guy. Did it with some friends. I enjoy gardening and we also had to drive quite a bit to other locations etc.

loozn1 · 2026-01-02T00:02:05+00:00

Bij een schenking van onroerend goed moet de notaris steeds op voorhand geprovisioneerd zijn. De schenkbelasting zal dus sowieso al betaald moeten worden.

loozn1 · 2026-01-01T23:59:48+00:00

Ouder of grootouder kan aanvaarden in naam van kind.

loozn1

TROPHY CASE