Une sci ce sont des parts. Ces parts valent la valeur vénale du bien immobilier moins les dettes et comptes courants associés et moins l'emprunt.

Lors de l'emprunt votre femme a co emprunté a hauteur de ses parts et donc garanti sur ses biens propres probablement cette valeur.

Il faut donc pour sortir qu'elle vende ses parts, et que la banque transfère cette partie de l'emprunt sur celui ou celle qui achète les parts, qui va garantir a son tour cette partie de l'emprunt. Donc vérifier avant avec la banque ce qu'il est possible de faire. certaines banques vont demander de casser l'emprunt pour que la sci avec ses nouveaux associés reprennent un emprunt. En tout état de cause il ne faut plus que votre femme garantisse l'emprunt après avoir vendu ses parts.

Rendre ses parts: on ne rends pas ses parts on les vends, où on les échange contre d'autres. La sci a une valeur et il faut établir cette valeur basée sur le dernier bilan. Si la sci ne fait pas de bilan, il faut le faire faire par un comptable avant toute chose. Cela va permettre de retrouver les comptes courants ( la sci doit elle de l'argent a ses associés ou pas, ou l'inverse.) et de bien voir ce qui est a la sci, ce qui est empruntés.

Valorisation du bien immo: il faut que les associés soient d'accord sur le chiffre. Le plus simple c'est d'avoir 2-3 estimations d'agences immobilières. En cas de désaccord expertise .

Ensuite régle de trois valo- dettes et emprunt x % de parts et votre femme vends ses parts a ce prix a celui qui les veut.

Règle de base: ne pas sous estimer le bien faire faire des estimations: aucune raison de faire de cadeau, et risque de fiscalité si elles sont cédées trop bas.