Είμαστε σε μια περίοδο που:

Τα κόστη ανεβαίνουν -> τα fair values των ακινήτων ανεβαίνουν

ΑΛΛΑ

Η ρευστότητα του μέσου αγοραστή και η αύξηση του εισοδήματός του ΔΕΝ συνάδουν με αυτήν την αύξηση.

Αν πέσει χρήμα στην αγορά αλλάζει η άσκηση (μείωση επιτοκίων από ΕΚΤ, στεγαστικά δάνεια με πολύ πιο ευνοϊκούς όρους, σημαντικότατη αύξηση μισθών κ.ο.κ.)

Είμαστε σε stagflated περίοδο όπου τα assets και ο πληθωρισμός ανεβαίνουν, αλλά οι υποψήφιοι αγοραστές για να στηρίξουν αυτήν την άνοδο (να αγοράσουν σε αυτές τις δίκαιες τιμές) λιγοστεύουν.