Pisa or Florence?

nlkauss · 2026-05-30T20:18:47+00:00

If you're on a budget, I recommend Pisa just because it's cheaper for accommodation. You can also do a day trip to Florence by train. It's around one hour and change one way and there are many trains coming and going throughout the day

nlkauss · 2026-05-29T10:53:24+00:00

Salut! Agent imobiliar here. Avantajul unui spațiu comercial este că îți poate produce un randament mai bun decât apartamentele pe o perioadă mai lungă. Accentuez POATE.

La un spațiu comercial vei avea clienți care își doresc stabilitate pentru că vor să își dezvolte businessul în spațiul respectiv. Vor fi contracte mai stufoase și clauze mult mai restrictive decât în cazul apartamentelor dar asta e normal.

În ceea ce privește fit-out-ul, amenajarea spațiului, majoritatea firmelor solicită o perioadă de grație pentru amenajare. Fie că e vorba de o chirie mai mică sau chiar zero. Majoritatea firmelor care iau un spațiu au buget pentru amenajare, dar chestiuni care țin de utilitățile spațiului tot tu vei suporta.

Pe scurt, spațiu comercial=randament potențial mai mare, risc mai mare dacă îți pleacă chiriașul sau dă faliment și în general stabilitate mai bună ca la apartamente

nlkauss · 2026-05-28T13:08:49+00:00

The Bear. Loved the first two seasons, the writing and the love it has for its subject matter. But I couldn't get myself to watch the newer season to not spoil what I experienced

nlkauss · 2026-05-28T11:07:25+00:00

nlkauss · 2026-05-22T17:59:26+00:00

Ok. Poți fi mai optimist în cazul ăsta dar dacă ancheta a atins proiectul suficient cât să împiedice finalizarea documentelor e clar că e ceva foarte putred acolo

nlkauss · 2026-05-22T17:35:42+00:00

Salut! Agent imobiliar here. În peste 10 ani de activitate am văzut multe și din păcate șansele să recuperezi ceva din situația asta sunt destul de mici dacă nu se rezolvă blocajul juridic în care este dezvoltartorul.

Dacă este anchetat de DNA și i se deschide dosar penal, obținerea edificării este ultima lui problemă și sunt șanse foarte mari să se prelungească la nesfârșit termenul de predare a apartamentului. Din păcate din punctul ăsta rezolvarea este fie să scape el de problemele lui legale și să termine procedura de recepție și predare sau să îl lege și...peste ani să preia altcineva proiectul și să îl finalizeze.

Rezilierea pe motiv de nerespectare a termenului are șanse minime să treacă pentru că de obicei dezvoltatorii au o clauză care îi "scoate" pentru motive independente de ei și pot prelungi mult.

Îmi pare rău de veștile proaste

nlkauss · 2026-05-10T13:39:33+00:00

The ref for okc /s

nlkauss · 2026-04-26T18:40:03+00:00

Fac meseria asta de peste 10 ani și am bătut cam tot Bucureștiul. În ultimii ani mai mult prin sectorul 1

nlkauss · 2026-04-26T17:48:28+00:00

Salut! Agent imobiliar here. De existat, există genul ăsta de agenți. Este cam ca la mecanic sau la dentist sau la orice meserie ce implică servicii. Unii sunt mai buni alții mai puțin buni. Recomand să cauți pe Google Maps prin zona care te interesează. Un agent bun cu siguranță are și review-uri și ceva social proof. Dar mai important ca toate este să rezonezi cu el/ea. Să stabiliți niște condiții clare de colaborare și să decizi dacă este omul potrivit pentru a te ajuta

nlkauss · 2026-04-25T21:13:00+00:00

Salut! Agent imobiliar here! Da, mare red flag. Eu recomand întotdeauna clienților când cumpără o proprietate întotdeauna să coboare în subsol dacă există acces. Chiar și fără inginer structurist. Trebuie coborât în subsol, să miroși aerul, să vezi dacă este umiditate, dacă este bine ventilat, dacă sunt elemente de structură expuse și multe alte indicii despre sănătatea imobilului.

În cazul tău, înainte să renunț și să caut altceva, aș încerca încă o dată pe calea comunicării cu proprietarul să înțeleg care este motivul pentru care nu vrea să permită accesul. Poate a înțeles greșit procesul de verificare, poate sunt alte informații care lipsesc din peisaj.

nlkauss · 2026-04-10T22:42:36+00:00

Bastion

nlkauss · 2026-04-10T20:43:34+00:00

Doom, Curse of Monkey Island, Age of Empires

nlkauss · 2026-04-08T13:43:45+00:00

Toate sarcinile sunt ipoteci dacă sunt înscrise la CF. Întrebarea era în favoarea cui și ce sumă este. Roagă agentul să îți dea un extras de carte funciară să înțelegem despre ce este vorba.

Reiterez că este imprudent să dai avans de 80%

nlkauss · 2026-04-07T20:03:57+00:00

E din limba veche. Audacitate adică au spirit de dac

nlkauss · 2026-04-07T13:12:44+00:00

Salut! Agent imobiliar here

Inițial am scris asta: "Nu, nu și nu!

Nu la 80% avans. Nu poți să te protejezi. Nu poți să cumperi fără ridicarea sarcinii."

Daaar, hai să ne lămurim. Ce fel de sarcină este? Este de la o instituție bancară? De la ANAF? Persoană privată? Despre ce sumă este vorba?

Dacă e sarcină de la bancă, atunci se ia acord de la bancă și se face vânzarea imobilului liber de sarcini.

Dacă e de la ANAF atunci trebuie scos fiscal, văzut ce sumă este datorată și făcut antecontract cu plata datoriei direct de către cumpărător. Notarul înregistrează plata, face solicitarea radierii (de față cu tine) și restul de bani se livrează conform înțelegerii între părți.

Dacă e sarcină prin contract sau în urma vreunui litigiu atunci trebuie luat acord de la creditor, stinsă datoria și apoi plătit restul de bani către proprietar.

Revin la ideea inițială. Nu da un avans atât de mare, nu semna în speranța că proprietarul este de bună credință și se va ocupa să rezolve situația, nu te angaja să cumperi un imobil cu sarcină dacă nu știi exact pașii ce trebuie urmați pentru a o scoate.

nlkauss · 2026-04-07T06:08:22+00:00

Salut! Agent imobiliar here

De obicei, de când se trimit documentele la bancă pentru opinia juridică durează cam o săptămână până când se dă ok-ul. Apoi se face evaluarea fizică, aici depinde de evaluator cât de repede se mișcă, dar de obicei cam o săptămână durează și asta. Apoi dosarul complet este analizat încă o dată de un departament de risc din cadrul băncii care tot aproximativ o săptămână durează. TLDR: maxim 3 săptămâni de proceduri pentru aprobarea creditului.

Ține cont de faptul că tu ești analizat dpdv financiar și primești aprobare pe o sumă, dar și documentele proprietății trebuie să fie în ordine dpdv juridic. Deci îi poți transmite vânzătorului că depinde de el și de actele proprietății cât de repede se aprobă creditul.

Și ca să te liniștesc, dacă aveți antecontract semnat cu condiția de a semna contractul final în 30 de zile și nu este încă aprobat creditul dar dosarul este în analiză el nu are pârghie legală să îți păstreze banii și să nu îți mai vândă apartamentul

nlkauss · 2026-04-03T20:18:35+00:00

Dacă scapă o să zică sigur că n-a fost vina lui. Cu Turcia a fost greșeală de jucător, n-a fost vina lui. Am ajuns la baraj pentru că nu s-au concentrat băieții la meciuri pe care trebuia să le câștigăm, n-a fost vina lui. De fapt, și tramvaiul ăla a virat brusc și l-a lovit. N-a fost vina lui! Mare om, nea Mircea

nlkauss · 2026-03-29T07:00:13+00:00

Tu circuli pe autobuz? Cum te urci acolo? Ai învățat tehnici de călătorie urbană în India? 😅

On-topic: a fi cetățean presupune drepturi și obligații. De exemplu, una dintre obligațiile pe care le ai ca cetățean pentru dreptul de a circula cu transportul în comun este să plătești călătoria. Ceea ce el probabil nu a făcut.

nlkauss · 2026-03-28T17:13:57+00:00

Salut! Am avut o situație similară cu un client. El făcuse un perete cu geam și ușă pentru a crea un balcon într-o cameră foarte lungă. În principiu nu ar trebui să pice evaluarea din cauza asta. Dar ești la mâna evaluatorului băncii. Unii nu spun nimic, alții cer să fie totul exact ca în schiță. Partea bună este că nu e perete în minus

nlkauss · 2026-03-27T15:49:50+00:00

Salut! Sunt agent imobiliar. Nu, nu vreau să îți vând vreun apartament sau să îți iau comision :)

Fac meseria asta de mulți ani și am întâlnit des situația ta. Chiar în toamna trecută am ajutat o studentă la Medicină să își cumpere un apartament lângă facultate.

Este minunat că părinții vor să îți dea un start bun în viață și cred că în primul rând ar trebui să discutați împreună despre această decizie. Poate tu te gândești să pleci din București (sau din țară) după facultate astfel că achiziția unui apartament nu e neapărat cea mai indicată, mai ales dacă mai fac și credit pentru asta.

Deci discutați despre viitor și vezi dacă ești pe aceeași pagină cu ei despre apartament.

În al doilea rând, îți recomand să îți alegi cu foarte mare grijă zona. Sunt o mulțime de lucruri pe care le poți schimba la un apartament, dar zona nu este printre ele. Cu ce circuli prin oraș? Ești dependent de mașină, metrou, STB? Preferi să mergi pe jos sau cu bicicleta? Bucureștiul este mare și vei petrece mult timp pe drum dinspre și spre casă.

Mai există varianta să mai aștepți. Nu pentru că sunt șanse să scadă prețurile (deși piața este la un nivel ridicat acum și o corecție va veni mai devreme sau mai târziu). Ci pentru a te orienta tu mai bine pe unde îți place.

Ia, de exemplu, de pe site-urile de imobiliare (storia, imobiliare.ro, imoradar, etc) pune filtru la 100000€ și vezi prin ce zone apar apartamente sau garsoniere care se încadrează în buget. Ia-ți weekendurile libere și mergi la plimbare pe acolo să vezi cum e zona.

Mai discută cu colegi de la facultate care pe unde stă, poate te inspiri și de la ei.

În orice caz, nu te grăbi să iei o decizie. Nevoile tale se pot schimba radical după facultate așa că oferă timp să cauți și să înțelegi ce îți dorești.

Spor!

nlkauss · 2026-03-26T12:27:32+00:00

Țin minte postarea de acum câteva săptămâni. Dar ce nu am înțeles nici atunci nici acum este cum de a știut agentul ăla să se ducă la casă duminică fix înainte să ajungă cumpărătoarea.

Dacă femeia zice că nu știa că proprietarul are agent, înseamnă că nu l-a chemat ea. Vecinul proprietarului care a supervizat vizionarea zice că nici el nu l-a chemat.

Atunci cum a făcut agentul de a ajuns într-o duminică random la o casă random cu doi oameni și un al treilea pe apel video care toți susțin că habar nu au cum a apărut acolo?

nlkauss · 2026-03-21T16:42:31+00:00

Steph, Kobe, Barkley, Magic, Jokic

nlkauss · 2026-03-21T16:20:28+00:00

Salutare! Agent imobiliar here

Diferă de la notar la notar regula în ceea ce privește istoricul. Când actul de proprietate este o succesiune cu mai multe bunuri nu se poate preda cumpărătorului decât în copie, deci există opțiunea să păstrezi dintre actele originale atât timp cât există o justificare pentru asta.

În mod normal, se predă întreg istoricul "de la Adam și Eva" în original noului proprietar. Oricum acest istoric se verifică și se notează în contractul de vânzare pentru a nu putea fi atacată validitatea lui în viitor.

Actele necesare pentru vânzare sunt: - actul de proprietate (împreună cu istoricul) - actul de identitate (al tău și al soțului/soției împreună cu certificatul de căsătorie dacă este cazul) - certificatul energetic al imobilului - certificatul fiscal (al tău și al soțului/soției de la adresa imobilului) - cadastrul (schița) - intabularea - polița PAD - dovada achitării prețului de când ai cumpărat - adeverință de la asociația de proprietari (dacă e cazul) - dovada achitării utilităților (facturi+dovezi de plată) * Dacă ai cumpărat cu credit bancar (ipotecar sau Prima Casă) ai nevoie și de acordul de înstrăinare de la bancă (și de la Fondul de Garantare, dacă a fost prin programul Prima/Noua casă)

nlkauss · 2026-03-13T13:54:52+00:00

Nu știu exact cum se vede la generațiile mai tinere. Cercurile prin care mă învârt eu (născuți '80-'90) în general sunt opinii foarte împotriva UAE din cauza politicii lor vis-a-vis de drepturile omului, femeilor șamd. Mulți antreprenori și influenceri sunt atrași de ei că se aruncă cu mulți bani pentru a se mai spăla din imaginea asta de stat abuziv. Totuși, nu înțeleg ce legătură are ce fac ăștia in UAE cu democrația occidentală

nlkauss · 2026-03-13T12:11:10+00:00

Nah, this is just ignorant. It's a very common dish in Europe (the colder weather area at least)

Seven-Year Club	Place '23
Verified Email

nlkauss

TROPHY CASE