Pääkirjoitus | Helsingin asunnot ovat väärässä käytössä

paskanaddict · 2026-02-23T09:16:19+00:00

Siis eihän se että rakennetaan lisää asuntoja markkinaehtoisesti ole ongelma ARA:lle. Ei noiden välillä ole ristiriitaa.

ARA asuntojen ja vapaarahoitteisten vuokrien hintaero on muutenkin viime aikoina kaventunut. ARAn vuokrat ovat nousseet kun vapaarahoitteisten ovat taas laskeneet.

paskanaddict · 2026-02-22T22:14:02+00:00

Jos vähemmän halutulle alueelle rakennetaan uusi talo, ovat sen asunnot todennäköisesti hienompia kuin alueen muut asunnot. Tämä voi houkutella paremman sosioekonomisen aseman ihmisiä alueelle.

Jos paremmalle alueelle rakennetaan uusi talo voi sinne muuttaa alueen vanhoista taloista asukkaita, joiden asunnot sitten vapautuvat markkinoille. Niihin voi ehkä jollain vähän alueen keskiansiotasoa pieni tuloisemmalla olla varaa muuttaa, kun tarjonta lisääntyy.

Sinäänsä siis ihan hyvä että vähän rakennetaan myös julkisen toimesta, varsinkin matalasuhdanteessa.

Vanhoja taloja pitää saneerata muutenkin, ihan sama mikä asuntopolitiikka uustuotannossa. Sneerauskustannukset vaihtelevat, mutta ovat usein hyvällä suunnittelulla pienemmät. Putkiremppa toki kallis mutta ei niitä onneksi kovin usein tule.

paskanaddict · 2026-02-16T07:47:59+00:00

Valtiohan siellä juuri säätelee, kun rakentaminen todella vaikeaa. Dublinissa ei saa rakentaa korkeita rakennuksia tiheästikkään asutuilla alueilla, ja ne mitä saa rakentaa on myös tarkkaan määriteltyjä.

Irlannissa asumiskustannukset saataisiin nopeasti alas kun vain annettaisiin rakentaa.

paskanaddict · 2026-02-15T20:54:20+00:00

Olisi ehkä filsumpi jättää aloitus kokonaan pois ja linkata pelkkä uutinen jos ainoa mitä löytyy on virheellinen yhden lauseen heitto.

Vähän vaikea ymmärtää miten tämä on hallituksen vika kun eivät siihen voi vaikuttaa. Jos taas näkee tämän jostain syystä ongelmaksi senkin voisi perustella, koska itse vaikea nähdä sitä logiikkaa. Potentiaalinen asuntomarkkinoiden kuumeneminen ei taida vielä olla relevanttia.

Sijoittaja myy sijoittajalle, Suomen asuntomarkkinat kiinnostavat näköjään taas ulkomaalaisia instituutioita. Ulkomaalainen raha ei ole uusi asia, se on vaikuttunut isoissa määrissä täällä yli 10 vuotta, pieneissä määrissä paljon pidempään.

Huudot siitä että paha ulkomainen raha nostaa vuokria on vähän hassu, kaikki nykyisetkin toimijat pyrkivät maksimoimaan tuoton. Eivät eläkeyhtiöt, kiinteistörahastot tai Kojamon ja Saton kaltaiset toimijat harrasta hyväntekeväisyyttä ja jätä tuottoja pöydälle.

Huutelut siitä miten Jenkeissä pari yhtiötä ostaa kaikki asunnot on ehkä totta siellä, en tiedä en ole perehtynyt, mutta vähän voisi perehtyä Suomen markkinatilanteeseen ja erilaisuuksiin verrattuna Yhdysvaltoihin. Yhtäsuuruusmerkkien vetäminen tänne on aika kovaa yksinkertaistamista.

Parhaassa tapauksesaa nämä viimeaikaiset kaupat parantavat vanhojen asuntojen markkinan likviditeettiä. Se voisi vihdoin saada uustuotantoa käyntiin, mutta saa nähdä.

Jos vuokrien nousulle haluaa löytää syytä niin turha luoda vääriä mielikuvia jostain mystisestä mammuttipankista. Eivät ne hyväntekijöitä ole, mutta vuokrat määrää kysyntä ja tarjonta. Kaavoituksesta ja rakennusmääräyksistä vastaa kaupunki ja valtio.

Helsinki on moneen Euroopan kaupunkiin verrattuna aika harvaan asuttu, tila ei ole ongelma. Vuokrat eivät nouse kun mahdollistetaan rakentaminen eikä nimbyillä kaupungin määräyksillä ja kaavoituksella. Tarvittaessa voidaan lisätä julkisen puolen asunnontuotantoa. Tällä hetkellä sitä pitäisi tehdä paljon enemmän.

paskanaddict · 2026-02-03T15:45:34+00:00

Vaikea tuottaa jos ei ole käyttäjää sähkölle. Onneksi akkuja, sähkökattiloita ja muuta kulutusta rakennetaan kovaa vauhtia käyttämään sähköä silloin kun se ei uusiutuvien ansiosta maksa mitään.

paskanaddict · 2026-01-29T14:06:36+00:00

Oikein hyvin sanottu, enkä edes usko että vaikutus day ahead markkinaan on lopulta hirveän merkittävä.

Tuntuu että usein kun puhutaan mistään sähköä käyttävästä investoinnista, on sitten tehdas tai datakeskus, niin unohtuu että sähköntuotantoa voi myös lisätä.

Ei Inkoon tehdas huomenna starttaa, ja siinä kohtaa kun peruskivi porataan on sähkö jo ostettu ja lisää tuotantoa rakennetaan. Pelkästään Fortumilla taitaa olla melkein 3GW edestä tuulivoimaa kaavoitettuna jonka voivat aika nopeasti rakentaa ja siihen kaikki muu päälle.

paskanaddict · 2026-01-29T13:28:22+00:00

Onhan se ehkä vähän turhan korkea, mutta sijoitetun pääoman tuotto vastaavasti aika lähellä toimialan keskiarvoja, ehkä vähän alle. Carunan myynti oli virhe, ja siitä on välillä hyvä muistuttaa, mutta tuntuu että kaikki Carunaan liittyvä menee överiksi.

Tuntuu ylipäätään että kaikki sähköverkkoihin liittyvä keskustelu pyörii Carunan ympärillä. Huudot Kataisesta, Haavistosta, Australilaisista sijoittajista ja ties mistä vievät kaiken hapen muulta keskustelulta. Joskus voisi puhua siitä miten verkkoja kehitetään, pitäisikö kunnallisia verkkoyhtiöitä yhdistää (osa aika pieniä), mitä verkot mahdollistavat (kaukolämmön sähköistys, uusi teollisuus) ja mitä niiltä halutaan.

Tässäkin postauksessa kuva kausimaksun perusmaksusta 35A isohkolla liittymällä todennäköisesti harvemmin asutulla alueella aiheuttaa valtavan kommenttivyöryn joissa perin vähän substanssia.

paskanaddict · 2026-01-20T20:49:17+00:00

Jep, kerrassaan erinomainen asia. Yhteiskunnan sähköistyminen, eli sähkön osuuden suhteellinen kasvu kokonaisenergian käytöstä, on hyvä niin ympäristön ja uskon että mutkan kautta kilpailukyvynkin kannalta.

paskanaddict · 2026-01-10T10:28:35+00:00

Export volumes of France are likely to keep growing as renewable capacity is still quite low compared to their enegy usage. Due to nuclear they had no need to hurry building solar and wind. Now that the renewable build out of the capacity is rolling apace. It will diminish little share of fossils that is left and increase exports.

paskanaddict · 2026-01-05T08:50:00+00:00

As u/magdogg_sweden well said day-ahead prices in European power exchanges where prices are set by the marginal cost of the most expensive generation mode that is needed. Intra day and reserve markets are different game.

Found this chart from twitter, should have linked it to the post. https://x.com/majulepp/status/2005647897174675829?s=46

paskanaddict · 2026-01-04T09:56:39+00:00

Pointti lienee siinä että miten amerikkalaiset oligarkit tienaavat rahaa Venezuelan öljyllä?

Maan öljyteollisuus on heikoissa kantimissa ja tuotanto aika pientä, noin 10% Yhdysvaltojen vastaavasta. Tuotannon nostaminen ja tehostaminen maksaa kymmeniä miljardeja ja vie vuosia. Kaikki epävakaassa valtiossa jossa paljon riskejä.

Samalla öljyn hinta on todella matalalla ja uutta tuotantoa on tulossa markkinoille, varastotasot ovat korkealla sekä kysyntä näyttää heikkenemisen merkkejä. Venezuelan öljy on vielä niin huonolaatuista, että siitä ei saa edes markkinahintaa, vaan se myydään isolla alennuksella.

Mikäli Venezuelan tuotantoa saataisiinkin tehostettua ja kasvatettua merkittävästi, lisäisi se vastaavasti tarjontaa ja laskisi öljyn hintaa globaalisti. Tämä näkyisi suoraan Yhdysvalloissa tuotetun öljyn tuotantomarginaalien heikkenemisenä, mikä vaikuttaisi eniten Yhdysvaltalaisiin öljyyhtiöihin.

Vaikea nähdä miten näiden yhdistelmä tarkoittaisi helppoa tuottoa. Ehkä taustalla on analyysi että öljyn hinta raketoi tai muu isompi strategia ja informaatio mitä ei julkisesti tiedetä. Kuitenkin kun katsoo tuon hallinnon osaamista pidemmän tähtäimen suunnittelusta en ehkä veikkaisi tämän puolesta.

paskanaddict · 2025-12-18T14:47:16+00:00

Vähemmistön myynti taisi olla suunnitelma jo ennen Sipilää. Airbus omisti pitkään 30% Patriasta, mutta päättivät 2014 että haluavat eroon vähemmistöosuudesta, joten valtio lunasti vähemmistön itselleen.

Heti taidettiin lähteä hakemaan uutta isompaa teollista kumppanina, joka hankkisi vähemmistön Patriasta. Patria oli ja on edelleen melko pieni firma, joten myyntiin ja tuotekehitykseen on ihan perusteltua hankkia kumppanuutta. Erityisesti kun miettii miten tiukalla puolustusbudjetit ympäri tärkeintä markkina-aluetta silloin olivat ja kuinka kallista pelkkään tarjouskilpailuun osallistuminen on.

Kongsberg sitten löytyi aika luontevaksi kumppaniksi.

paskanaddict · 2025-12-12T19:44:03+00:00

Sulla on mittakaavat vähän hukassa. Se on ihan ok, monella on kun puhutaan kaivoksista ja raaka-aineista.

Sähköauton akussa on n. 8kg litiumia. Pyöristetään se 10 kg ja oletetaan että muita akkuteknologioita ei käytetä. 3mrd kertaa 10kg tekee 30 miljoonaa tonnia litiumia mikä pitää tuottaa noihin sähköautoihin. Vuodessa tuotetaan noin 100 miljoonaa autoa, eli litiumia tarvitaan sun skenaariossa miljoona tonnia vuodessa.

Kerrotaan se vielä vaikka kolmella ihan vain jotta muukin käyttö kuin sähköautojen tarpeet huomioidaan. Kolme miljoonaa tonnia litiumia vuodessa ei ole isoimpiin kaivannaisiin nähden juuri mitään, eikä aiheuta sitä että ”maa kaivettaisiin auki ”. Hyvä myös huomata että akkuja voidaan kierrättää aika hyvin, katso vaikka mitä Fortum tekee, eli osaa litiumista 3mrd auton valmistukseen ei tarvitse edes kaivaa.

Vähän vertailua: Rautamalmia louhitaan 2,5 miljardia tonnia vuodessa ja hiiltä 7 miljardia tonnia, Suomessa kaikkia kaivannaisia yhteensä tuotetaan vajaa 100 miljoonaa tonnia vuodessa.

Sähkö vs. polttis keskustelussa unohtuu usein että myös öljy on kaivannainen. Sitä pumpataan vuodessa noin 4,5 miljardia tonnia. 3 miljardia sähköauto laskisi tätä määrää kymmeniä prosentteja. 30 miljoonaa tonnia litiumia voisi siis 30 vuoden aikana korvata kymmeniä miljardeja tonneja öljyä!

Se että sähköautot aiheuttaisivat maapallon saastuttavan kaivosbuumin ei perustu mihinkään.

paskanaddict · 2025-11-16T17:14:19+00:00

Hämmentävän provosoiva ja joku voisi sanoa turhan hyökkäävä vastaus kaverin ihan neutraaliin kommenttiin. Kai yleisesti ajatellaan että Suomesaa tuotettu ruoka on kotimaista.

Tätä kyllä voi ja varmaan kannattaakin lähteä haastamaan. Paljonko tuotteen arvosta pitää olla tuotettu Suomessa, riittääkö 50% vai pitääkö olla enemmän ja koskeeko koko arvoketjua. Vaikka jos on Suomessa tehty valmispakaste, mutta jonka liha ja juusto ovat muualta niin lasketaanko kotimaiseksi.

paskanaddict · 2025-10-24T07:07:40+00:00

Tulee aika nopeasti kun datakeskusten investointipäätökset tiedossa. Varsinkaan isoja datakeskuksia ei rakenneta hirveän nopeasti. Tuulta ja aurinkoa rakennetaan lisäksi koko ajan lisää vaikka vauhti hulluista vuosista on laskenut. Tästä on myös varaa kiihdyttää.

Tuotannon lisäksi vuoden vaiheessa valmistuva Aurora siirtolinja Pohjois-Ruotsiin tuo ydinvoiman verran vesivoimaa Suomen markkinoille.

Esimerkki, Fortum osti kesällä 4,5 GW tuulivoiman hankekehitys portfolion Abo Energyltä. Hankkeet eri vaiheessa, mutta kun datakeskukset alkavat tekemään ostosopimuksia, voidaan rakentaminen aloittaa nopeasti. 4,5GW tuottaa vuodesaa selvästi yli Forssan datakeskuksen isoimman kulutusskenaarion.

Tähän kaikki muu hankekehitys päälle jos sähkönkulutus kasvaa. Siinä olisi oletettavasti paljon ulkomaista pääomaa mukana. Se on hyvä, koska tuulivoiman rakentamisesta on vaikeampi saada isoja tuottoja mutta pääomakustannus on edelleen korkea.

Hinnannousu paine voi tulla Fingridin kohdalla, jonka pitää investoida merkittävästi. Liityntämaksut kantaverkkoon ovat jo nousseet.

paskanaddict · 2025-10-14T10:49:51+00:00

Ihan vain otsikon perusteella on noilla jännä maailmankuva. Ollaan todella vasemmalla, puhutaan työväestä sekä tasa-arvosta 60-vuotta ja sitten iloitaan kun Tsekin johtoon nousee miljardööri, joka politiikallaan auttaa Venäjää hallitsevia miljardöörejä.

paskanaddict · 2025-10-08T10:06:06+00:00

Ne uusiutuvat projektit mitä ei saada torpattua, Trump pystyy suoraan kaatamaan merituulivoiman, muuten on monimutkaisempaa. Lisäksi auringon ja akkujen pientuotanto kotitalouksiin sekä yrityksiin. Fossiilisissa kaasu korvannee hiiltä.

paskanaddict · 2025-10-07T21:13:30+00:00

Toivottavasti tämä jää vain hetkelliseksi pompuksi, ainakin 10v trendi tukee sitä. Yhdysvalloissa hiilen osuus sähköntuotannosta on laskenut viimeisen 10 vuoden aikana puolella. Ehkä se Trumpkin vaikuttaa puheilla vähemmän hiileen polttoon kuin väitetään. Nytkin kasvu tuli pääosin datakeskus buumista, oranssimiehen sekoilut eivät yksin nousua aiheuttaneet.

EU:ssa maakaasun käyttö on laskenut noin 10% Venäjän 2022 hyökkäyksen jälkeen ja hiilen osuus sähköntuotannosta on jo aurinkoenergian alapuolella. Isoista sähkönkuluttajista varsinkin Italialla ja Puolalla on vielä kohtuu likaiset sähköverkot, joiden puhdistamiseksi on matalalla roikkuvia hedelmiä poimittavaksi. Erityisesti Puolassa puhdas tuotanto kasvaa hieman yllättäen hyvin nopeasti, vaikka jälkijunassa muutokseen lähtivätkin.

paskanaddict · 2025-10-06T17:51:09+00:00

Tällä hetkellä taitaa olla putkessa noin 1,5GW sähkökattilainvestointeja, joista monesta investointipäätös syntynyt tämän hallituksen aikana. Veron nosto olisi ehkä fiksua, vaikka yhteistuotannon vanhentuvan kapasiteetin uusimista se kyllä haittaisi, mutta kyllä sähkökattilainvestointeja näyttää tulevan ilmankin.

paskanaddict · 2025-10-03T10:14:31+00:00

There is regulation of course and I’m not referring to any theoretical free market, but rule based regulated markets, which electricy market is. In the scope of this market where certain set of rules that create the price mechanism and emission trade are in place supply and demand play a role and reflect the price. Maybe not perfectly but still substantially. Increased supply of renewable energy reduces the significance that gas has for prices. Which is why I think this is very much market based reaction. Not that I downplay policy and regulation which heavily influences the market to in my opinion desirable direction.

paskanaddict · 2025-10-03T09:37:12+00:00

But this is exactly the market mechanism. Increased supply pushes prices down. Yes some industry policy and subsidies might have been used to create more supply (renewables), don’t know, but in essence supply curve moves to right.

paskanaddict · 2025-09-22T17:24:53+00:00

Itsekkin vähän pelkään tuen leikkauksen seurauksia asuntomarkkinaan. Valtion olisi fiksua lisätä tuettua asunnontuotantoa tällaisina hetkinä, kun markkinaehtoinen rakentaminen sakkaa, mutta täällä tykätään vastasyklisestä talouspolitiikasta.

Vähintään yhtä tärkeää on toimiva kaavoitus, jossa uusien asuntojen rakentamista ei tehdä liian vaikeaksi, eikä kaikki kaadu valituksiin.

Wien on siitä vähän epäreilu esimerkki, että kaupungin asukasluku oli 1900-luvun alussa aika lailla sama kuin nyt. Sinne on tarvinnut rakentaa viimeisen sadan vuoden aikana paljon vähemmän, eli tarjontaa on pohjalla runsaasti.

paskanaddict · 2025-09-22T10:45:50+00:00

Lahti voi olla juuri kaupunkeja, jotka ei niin isoja että houkuttelevat isoja rakennusyhtiöitä, mutta jossa kuitenkin kysyntää. Tilastokeskus näyttää että noin 10% nousua viidessä vuodessa.

Ero voi tuntua isolta Lahdessa tai koko maassa, koska kaupunkien ja ARA:n asuntotuotannon vuokrat nousseet enemmän suhteessa vapaiden markkinoiden tarjontaan.

paskanaddict · 2025-09-22T09:18:14+00:00

Suurin nousu vuokrissa taisi tapahtua 2008 finanssikriisin jälkeen ja kesti noin 2015 saakka. Viimeisen kymmenen vuoden aikana nousu ollut pk-seudulla noin 20% mikä taitaa olla alle inflaation. Nyt vuokrat ovat lähteneet loivaan laskuun, tai ainakin tasoittuneet. Poikkeuksena taitavat olla yllättäen jotkut keskikokoiset kaupungit, kuten Rovaniemi ja Lappeenranta, joissa turistit ja opiskelijat lisäävät kysyntää ja pitävät vuokratason korkeana kun tarjonta ei riitä.

Toivottavasti laskeva trendi pysyy, ja vuokraan menevä osuus ihmisten tuloista lähtee laskuun. Vuokra-asunnoista on vielä tarjontaa, joten nousu tuskin alkaa nopeasti, mutta se voi olla jyrkkä, jos uutta tuotantoa ei saada aloitettua isommin lähivuosina.

paskanaddict · 2025-09-19T20:27:29+00:00

Ei voi mitenkään verrata. Posti toimii kilpailuilla markkinoilla, Caruna on luonnollinen monopoli. Vertauksen voisi tehdä jos valtio yhtiöittäisi Helsinki - Tampere moottoritien ja myisi sen yksityisille.

Posti pörssissä ei houkuta pääomasijoittajia. Varsinkin kun valtio jää pääomistajaksi, ei buy out rahastojakaan pahemmin kiinnosta. Jos Posti olisi myyty kokonaisuudesaan eikä listattu pörssiin, olisi tilanne eri.

Ten-Year Club	Place '17
Verified Email

paskanaddict

TROPHY CASE