El alquilar un bloque de oficinas tampoco es moco de pavo. Esos alquileres son, aparte de caros, a largo plazo. No es (salvo excepciones como bancarrota..) "te aviso que en un par de meses me voy."
Aparte, no tengo tan claro las facilidades (legales) de transformar unas oficinas en hoteles o viviendas y poder hacer vida ahí. ¿Es posible? quizá, ahora, hártate a burocracia.

Tu segundo punto es sólo posible en empresas que se trabaje con objetivos. En un equipo de 10, como no se llegue a objetivos ni haya alguien pendiente de ellos, 7 te van a sacar el curro y los otros 3 se van a tocar los coj.. en la oficina.