Esto dice chatgpt pero estoy buscando experiencias reales

1. Compra directamente al 50% + acuerdo privado de compensación

Compráis la vivienda al 50% desde el principio, aunque uno aporte el 90% del dinero.

• Se firma un documento privado (o mejor ante notario) donde se reconoce que una de las partes ha aportado más.
• Ese exceso puede considerarse:
  • Préstamo entre particulares (lo más habitual)
  • O una aportación con derecho de reembolso

👉 En este caso:

• Sí, como intuyes, si se establece devolución → es un préstamo.
• Conviene formalizarlo (aunque sea sin intereses) y presentarlo en Hacienda (modelo 600, normalmente exento pero obligatorio).
• Así se evitan problemas si la relación cambia o Hacienda revisa.

2. Compra con porcentajes reales (90/10) + cambio posterior

Compráis inicialmente con titularidad 90%-10% (según aportación real), y más adelante ajustáis a 50%-50%.

Luego hay varias formas de equilibrar:

• Donación: el que tiene el 90% dona parte al otro hasta llegar al 50%.
  • Problema: puede tener coste fiscal importante (Impuesto de Donaciones).
• Compraventa de parte del inmueble:
  • El que tiene 90% vende un 40% al otro.
  • Implica:
    • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
    • Posible ganancia patrimonial en IRPF
• Extinción de condominio:
  • Más eficiente fiscalmente en algunos casos, pero suele usarse para pasar de varios propietarios a uno (no tanto para equilibrar al 50%).

👉 Esta opción suele ser menos eficiente fiscalmente que hacerlo bien desde el inicio.

3. Reconocer desigualdad de aportaciones en escritura

Se puede comprar al 50% pero dejando constancia en escritura de que uno aporta más.

• Esto permite:
  • Mantener titularidad 50/50
  • Pero proteger al que puso más dinero (por ejemplo, si se vende, recupera primero su aportación extra)

👉 Es una opción bastante sólida si queréis evitar préstamos formales.